地產

　　《經濟通通訊社１６日專訊》廣州房地產界上周六（１４日）傳出南沙區全面放開商品房限購，「不需要社保年限、不限購套數」，即日起執行。不過，《澎湃新聞》指出，經致電向廣州市南沙區住房和城鄉建設局查詢，相關工作人員回應稱，「沒有收到文件」；廣州１２３４５政務服務熱線也回應稱，目前南沙區仍屬於住房限購區域，暫未收到相關政策調整通知。　　《每日經濟新聞》則指，雖然南沙住建局並未對全面開放限購的消息正式發文，但當地中介和項目表示已接到口頭通知，並已開始執行。　　《南方都市報》亦引述南沙某房地產央企的管理層稱，南沙放開限購屬實，已開會通知了，「政府是不會發正式文件的」。報道還引述政府方面相關工作人士指出，「目前是已經按照這個推進的，正在走審批的流程」，政策直接口頭傳達，預計不會有正式文件，「因為後續具體是否實施還得看公眾的反饋」，即是像往年口頭出新政一樣，若遇到較大反對，不排除會叫停。　＊分析：料主要刺激目標為各省市及港澳台投資客＊　　　廣州中原研究發展部認為，「５２８」廣州樓市新政後，南沙限購政策已相對寬鬆，僅保留１２０平方米以下限購及６個月社保門檻。若本次限購鬆綁後，南沙將取消所有限購門檻，購房自由度進一步擴大。　　廣州中原研究發展部又認為，限購鬆綁主要刺激目標為內地各省市及港澳台投資客，對於南沙潛在的本地就業剛需、改善買家而言，影響力有限。對廣州乃至大灣區「９＋２」城市而言，南沙是戰略規劃高地，鬆綁限購主要受眾為非本地戶籍投資客，尤其１２０平方米以下產品限購鬆綁，投資南沙房產的資金門檻進一步降低，有望助力南沙吸納更多投資型置業需求。（ｓｌ）

　　《經濟通通訊社１６日專訊》克而瑞地產研究發布報告稱，進入傳統的「金九」銷售旺季，內房新房成交規模環比８月小幅微降，但明顯不及去年同期。９月前１２日，３０個重點城市總計成交２９５萬平方米，較８月前１２天下降６％，較去年９月１日到１２日下降１８％。　　一線城市回落最為明顯，北京、深圳成交均顯乏力，較８月同期近乎腰斬。二線城市成交總體持穩，寧波、長沙等成交有所改善，但杭州、武漢等成交繼續走低。三四線城市在低基數效應下，成交環比增長１９％，同比僅跌１％，佛山、惠州成交表現相對亮眼，同環比均正增。　＊９月上旬二手成交環比降４％，同比增長３１％＊　　　二手房成交環比穩中微跌。９月前１２天，１５個重點城市二手房總計成交２４６萬平方米，較８月前１２天下降４％，同比增長３１％。北京、深圳等成交仍具韌性，環比穩中有增，反觀杭州、蘇州等頹勢漸顯，成交環比轉跌，而東莞、大連等成交更是明顯不濟。同比來看，８成城市成交規模高於去年同期，深圳等保持倍增。　　報告分析，９月上半月重點城市一二手成交表現環比繼續走弱，３０城新房總成交較８月同期下降６％，二手房總成交規模下降約４％，新房成交同比下降１８％，二手房相對堅挺，同比增長３１％。　＊全月成交規模有望超８月，但增幅很有限＊　　　考慮到下半月業績衝刺集中備案等因素，９月全月一二手房成交規模有望超過８月，但政策利好效應減弱、購房者信心缺失背景不變，疊加供應不濟、市場推盤積極性不足，成交增長幅度可能很有限。相較去年同期，預計新房成交仍延續負增長，降幅在１０％左右，二手房規模略高於去年同期，增幅繼續收窄。（ｒｙ）