地產

　　《連場取勝》新鴻基地產（０００１６）作為香港最大的房地產開發商之一，其業績表現一直備受市場關注。隨著２０２４財年業績的公布，我們不僅看到新地在過去一年的穩健發展，同時也感受到在複雜多變的市場環境中，企業面臨的挑戰與機遇。在減息周期將到來之下，對息率敏感的地產股仍值得關注。　　新地在截至今年６月底止２０２３╱２４年度業績內顯示，全年收入為７１５﹒０６億元，按年升０﹒４％，當中香港物業發展收入按年增長４％至２４７﹒４５億元，內地物業發展收入跌４９％至２６﹒７７億元，全年合約銷售總額約３７５億元。物業發展溢利錄７８﹒５億元，按年跌３０﹒５％，其中香港物業發展溢利減少２３％至６５﹒１３億元，主要受到毛利率下降拖累，本年度毛利率與去年同期比較，下跌１０個百分點，至２６％；內地物業發展溢利則跌５３％，錄１３﹒３７億元。股東應佔溢利１９０﹒４６億元，按年跌２０﹒３％，主要受制於投資物業公平值變動的影響，撇除投資物業公平值變動的影響，可撥歸公司股東基礎溢利為２１７﹒３９億元，按年下跌近９％。儘管這一數字略低於市場預期，但考慮到全球經濟環境的不確定性及香港本地市場的挑戰，新地依然保持了較穩定的經營狀態。集團宣布派末期股息每股２﹒８元，較去年同期派３﹒７元減少２４﹒３％；連同中期股息０﹒９５元，全年共派息３﹒７５元，按年減少２４﹒２％。　　在全球經濟復甦緩慢、息率較高及國際貿易摩擦不斷的大背景下，香港房地產市場也面臨許多挑戰。然而，新地一直以來都保持著穩健的財務結構，資產負債表健康，現金流量充足。業務除了傳統的住宅開發外，還涉足商業房地產、酒店等多個領域，這有助於分散單一市場風險。這使得公司在面對不確定性和挑戰時，擁有更強的抗風險能力，為未來的持續發展提供了堅實的基礎。此外，集團積極參與永續發展項目，致力於環保和社會責任，這不僅提升了企業的品牌形象，也有利於長遠發展。　　綜合來看，儘管新地在２０２４財年遇到了一定的業績壓力，但其核心競爭力並未受到影響。憑藉豐富的土地儲備、強大的品牌影響力以及多元化的業務組合，預計在未來減息環境下，可以恢復較快的增長。股價在業績後逆市反彈，短期有繼續上升的空間，可於７５元買入，目標８１元，跌破７２元止蝕。《香港股票分析師協會理事　連敬涵》　＊　筆者並無持有上述股份　＊《經濟通》所刊的署名及╱或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

　　《經濟通通訊社１０日專訊》經絡按揭轉介最新資料顯示，２０２４年８月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為１５１２宗及７８﹒４億元，分別較７月份下跌１４﹒９％及１７﹒２％，宗數創１１個月新低，金額則創自２０１９年１０月「林鄭ｐｌａｎ」推出後即５８個月的新低。　＊一手物業按保連跌２個月＊　　　２０２４年８月份新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額６９５宗及３７﹒２６億元，分別較７月份減少１８﹒９％及１８﹒８％，宗數及金額均連跌兩個月，並創５個月新低；平均新取用按保貸款金額為５３６萬元，按月持平；另外，新取用按保個案中，一手物業佔比為３８％，連跌２個月，並創近５個月佔比新低。　＊料按保數字於年尾將繼續處於低水平＊　　　２０２４年首８個月新批出按保貸款宗數及金額約為１﹒５５萬宗及８０５﹒７８億元，分別比去年同期下跌４５﹒３％及４８﹒９％，宗數及金額創近５年的首８個月新低。而今年首８個月新取用按保貸款宗數及金額為７１００宗及３６６﹒８８億元，分別比去年同期減少４２﹒６％及４７％，宗數及金額均創近５年的首８個月新低。　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，政府於今年２月尾撤辣後交投曾有所回升，但撤辣效應於次季尾開始不繼，一二手交投均有回落，按揭及按保需求亦同受影響。另外樓價回調，使新批按保金額創「林鄭ｐｌａｎ」推出後的新低，料按保數字於年尾將繼續處於低水平。（ｈｐ）