地產

　　《經濟通通訊社４日專訊》據《彭博》引述知情人士表示，中國正在考慮分兩步降低存量住房貸款利率，在減輕居民家庭負擔的同時減緩對銀行利潤的擠壓。　＊下調８０個基點左右，首次下調或在未來幾周＊　　　據知情人士透露，金融監管機構已提議在全國範圍內將存量房貸利率共計下調８０個基點左右。作為高層正在斟酌的允許轉按揭方案的一部分，該調整將分兩步進行。首次下調可能就是未來幾周內的事，第二次將於明年年初生效。由於討論未公開，知情人士要求不具名。　　其中兩位知情人士表示，方案可能對首套和二套房都適用。這項提案還需經過最高領導層批准。中國國家金融監管總局未回覆置評請求。　　報道指，一方面要提振陷入困境的房地產市場和經濟，一方面又要保護６６萬億美元的國內金融系統，中國監管機構正努力在兩者之間尋找平衡。房貸利率降得太猛會給銀行帶來壓力，畢竟截至６月底，中國銀行業平均淨息差已降至１﹒５４％的紀錄低點，遠沒到維持合理盈利能力必需的門檻水平－－１﹒８％。　　《彭博》上周亦引述知情人士稱，中國當局在考慮允許存量按揭客戶與銀行重新協商房貸利率，而不用等到１月（通常的利率調整時間）。此外，他們也可以將現有按揭貸款直接轉入其他銀行，並按照最新利率簽訂合同，這將成為全球金融危機以來中國首次允許這種被稱為「轉按揭」的操作。　　根據官方數據，截至６月底，中國個人住房貸款餘額為３７﹒８萬億元人民幣（５﹒３萬億美元）。（ｊｑ）

　　《經濟通通訊社４日專訊》繼市傳中銀香港（０２３８８）近日重啟現金回贈優惠後，恒生銀行（０００１１）及渣打亦恢復按揭回贈，至於龍頭行滙豐雖然目前未有重啟現金回贈，但已重新推出預先批核服務。　　據本地傳媒引述消息指，恒生銀行日內推出現金回贈，回贈額度介乎０﹒１至０﹒２％，主要針對４００萬元以上的按保客人，以及目標客群之一，即有穩定出糧記錄人士。另外，渣打上月已重啟現金回贈，按揭額度６００萬以上可享有０﹒１至０﹒２％的回贈。　　報道又指，滙豐雖然未有重啟現金回贈，但亦已重新推出預先批核服務，即準買家入市前已可向該行申請按揭，待購買物業及正式簽約後，銀行便可直接批出按揭貸款。　　此前有報道指，中銀香港近日重啟現金回贈優惠，所有新買樓，包括一手現樓、樓花及按保，不論按揭貸款金額多少，均予０﹒１至０﹒２５％回贈；倘貸款金額達１０００萬元以上，最高可享０﹒２５％回贈。（ｂｉ）