地產

　　《經濟通通訊社４日專訊》美銀證劵研究報告指，越秀地產（００１２３）目前有４０％的可銷售土儲位於廣州，該行認為廣州房地產市場未來可望穩步復甦，維持越秀地產「買入」評級，目標價為６元。　　報告指，越秀地產早前將暨南大學北側仍未開發的商住用地及另一幅廣龍地塊，分別以代價５０億元及７０億元人民幣交還予廣州市土地開發中心，上述地皮位資金周轉速度非常緩慢，越秀地產交還予政府可以將資金轉向位置更好的地皮，同時降低出售及庫存高企的風險。　　另外，越秀地產目前仍有近４０％土地儲備位於廣州，１５－２０％位於其他一級城市。而廣州一手房銷售在６月後出現降溫，７月按月下跌３３％，８月再下跌７﹒５％。加上，廣州２０２４年上半年僅售出４幅地皮，未來土地供應可能進一步下降。美銀預計廣州房地產市場將在去庫存和寬鬆政策下穩步復甦。（ｋｌ）　＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

　　《經濟通通訊社４日專訊》據《彭博》引述知情人士表示，中國正在考慮分兩步降低存量住房貸款利率，在減輕居民家庭負擔的同時減緩對銀行利潤的擠壓。　＊下調８０個基點左右，首次下調或在未來幾周＊　　　據知情人士透露，金融監管機構已提議在全國範圍內將存量房貸利率共計下調８０個基點左右。作為高層正在斟酌的允許轉按揭方案的一部分，該調整將分兩步進行。首次下調可能就是未來幾周內的事，第二次將於明年年初生效。由於討論未公開，知情人士要求不具名。　　其中兩位知情人士表示，方案可能對首套和二套房都適用。這項提案還需經過最高領導層批准。中國國家金融監管總局未回覆置評請求。　　報道指，一方面要提振陷入困境的房地產市場和經濟，一方面又要保護６６萬億美元的國內金融系統，中國監管機構正努力在兩者之間尋找平衡。房貸利率降得太猛會給銀行帶來壓力，畢竟截至６月底，中國銀行業平均淨息差已降至１﹒５４％的紀錄低點，遠沒到維持合理盈利能力必需的門檻水平－－１﹒８％。　　《彭博》上周亦引述知情人士稱，中國當局在考慮允許存量按揭客戶與銀行重新協商房貸利率，而不用等到１月（通常的利率調整時間）。此外，他們也可以將現有按揭貸款直接轉入其他銀行，並按照最新利率簽訂合同，這將成為全球金融危機以來中國首次允許這種被稱為「轉按揭」的操作。　　根據官方數據，截至６月底，中國個人住房貸款餘額為３７﹒８萬億元人民幣（５﹒３萬億美元）。（ｊｑ）