26/08/2024 10:22
《本港樓市》十大屋苑周末錄11宗成交,料下月減息後釋放購買力
《經濟通通訊社26日專訊》中原地產十大屋苑上周末(24、25日)錄得11宗成交,雖較上周末減少1宗,但仍連續4周末錄得雙位數,當中5個屋苑零成交,按周末減少1個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,聯儲局將於下月議息,買家大多採取觀望態度,上周末十大屋苑仍錄得雙位數成交量,表現已不錯。另上周末港島東新盤首輪開售銷情理想,可見購買力仍在,相信下月聯儲局正式啟動減息後,積累的購買力將會釋放,樓市氣氛將會反彈。 *美聯:連續3個周末錄雙位數成交,交投大致靠穩* 據美聯物業分行統計,剛過去周末(24、25日),十大藍籌屋苑共錄得約12宗買賣成交,按周減少約14﹒3%,惟仍連續3個周末錄得雙位數,交投大致靠穩。而按十五大屋苑計算,本周末則錄得約13宗成交,按周跌約23﹒5%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,隨美國9月議息日子臨近,市場憧憬將落實減息,不少新盤已部署推售。而剛過去周末鰂魚涌全新盤銷售不俗,反映資金持續追捧物業,由於新盤搶客及二手客觀望減息等因素,窒礙上周末二手市場交投。他相信在9月份息口走勢更趨明朗,新盤加快推售,有望刺激購買力釋放,帶動整體樓市交投。(rh)
26/08/2024 11:22
《外資精點》瑞銀料減息將利好香港整體經濟,推薦國泰太地等6股
《經濟通通訊社26日專訊》瑞銀發表研究報告指,預計美國降息周期將於9月的議息會議開始,預計聯邦基金利率於今年底為450-475個基點,2025年底將達到300-325個基點。對香港而言,該行預期較低的利率環境將從基本上利好,因為這將減輕家庭和非金融企業的償債負擔,為整體經濟注入正面的增長動力,該行推薦6隻降息受惠股,包括電訊盈科(00008)、香港電訊(06823)、國泰航空(00293)、太古地產(01972)、香港寬頻(01310)及九龍倉置業(01997)。 瑞銀表示,料減息將推動資金流入香港的風險資產,隨著股息率下降,引發部分股估值出現重估,儘管如此,啟動減息周期並不一定預示著高負債企業(尤其是香港中小型房地產開發商)面臨的償債能力挑戰已徹底解決,對商業房地產資產業主維持謹慎立場,而這些貸款的評級下調可能會增加香港銀行的信貸成本。 該行提及,看好那些對降息具有正收益敏感度、股東回報高於中位數且資產負債率適度較高的公司,故該行在最看好的港股名單中,將信和置業(00083)替換為太古地產,並剔除新秀麗(01910),因為其增長前景惡化且短期內缺乏積極的催化劑。在該行最不看好的港股名單中,剔出領展(00823)及加入長實(01113),因其負債率較低。(bn) 表列相關股份的目標價及評級: 目標價(元) 評級 ----------------------- 電訊盈科(00008) 4﹒6 買入 香港電訊(06823) 12﹒5 買入 國泰航空(00293) 10﹒8 買入 太古地產(01972) 17﹒2 買入 香港寬頻(01310) 3﹒16 買入 九龍倉置業(01997) 20 中性 ----------------------- *編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。