地產

　　《經濟通通訊社１２日專訊》中指研究院發文稱，整體來看，二手房市場或延續「以價換量」態勢；同時，二手房對新房市場形成分流，新房市場短期內仍面臨較大下行壓力，樓市見底仍需時間。　　近期二手房數據顯示，１－７月，重點１５城二手房住宅成交５９萬套，同比下降２﹒８％，７月成交９﹒９萬套，環比增長２﹒９％，同比增長４２﹒５％。價格方面，７月百城二手住宅均價環比下跌０﹒７４％，已連續２７個月環比下跌，同比下跌６﹒５８％。　　從重點城市成交來看，１－７月，二手房市場表現普遍優於新房：上海、深圳、杭州、青島二手房同比均增長，新房同比下降；北京、南京、成都、佛山二手房累計降幅在一成左右，新房銷售累計降幅均超三成。　　中指院認為，當前二手房與新房市場之間置換傳導效應減弱，替代效應增強，分流了部分購房需求。究其原因，一是新房供給結構影響，經過多年發展，不少核心城市新房供給逐步郊區化，而二手房成交更集中在核心區板塊；二是居民置業對新房交付仍有一定擔憂，首選更傾向現房。三是在經濟運行壓力加大的背景下，部分業主降價出售住房以回籠資金，短期內不再進入新房市場進行改善。（ｒｙ）

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕１６日上海專電》上海年內第五批次土地出讓於上周六（１４日）完成現場競拍，共出讓兩宗位於靜安區的宅地，總出讓面積５﹒０１萬平方米，規劃建面１４﹒２８萬平方米，最終，兩宗地塊一宗溢價３１％成交、一宗底價成交，總成交金額１２０﹒２５億元（人民幣．下同）。　　其中，曹家渡社區地塊用地面積１８５０２平方米，規劃建面４９５８５平方米，起拍價約４３﹒１４億元，起始樓面價約每平方米８﹒７萬元。該地塊最終由招商和南通瑞城置業聯合體競得，成交總價５６﹒６億元，成交樓面價每平方米１１﹒４１萬元，溢價率３１﹒２％，創下近４年來上海土拍市場的溢價率歷史新高。　　另一幅靜安區靈石社區地塊用地面積３１６０３平方米，容積率２﹒９５，規劃建面９３２２８平方米，起拍價約６３﹒６６億元，起始樓面價約每平方米６﹒８２萬元。最終該地塊由中建玖合底價競得，成交總價６３﹒６６億元，成交樓面價６﹒８２萬元。