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　　《經濟通通訊社１２日專訊》自２０２１年下半年國內樓市進入下行期以來，法拍房的供應規模連創新高。市場機構克而瑞相關報告顯示，今年上半年，全國住宅類法拍房的掛牌規模達到２０﹒２萬套，同比增加１２％。　　其中，住宅類法拍房在二線城市增幅最突出。鄭州上半年法拍住宅套數高達５１３８套，同比增長４３％。廈門、蘇州等城市的住宅類法拍房掛牌量同比也都超過了４０％。　　克而瑞報告亦稱，目前樓市仍處於下行階段，加之經濟承壓，前些年高槓桿買房群體面臨較大的還款壓力，貸款違約的風險或將增加。這也意味著住宅類法拍房的供應規模還將繼續上升。　＊法拍房市場也在趨冷＊　　　儘管法拍房的價格通常要比普通二手房更低，但其實法拍房市場也在趨冷。　　中指研究院報告顯示，今年上半年，住宅類法拍房累計成交５﹒３萬套，成交總量同比增加８﹒３％；成交總金額７６５﹒３億元人民幣，佔各類型法拍成交金額４９﹒８％，成交金額同比小幅增加０﹒５％。　　在供應量大幅增加的情況下，成交量卻與去年大體相當，說明法拍房市場也在趨冷。中指院報告顯示，上半年住宅類法拍房成交率為１８﹒４％，較去年同期的的２７﹒２％下降了８﹒８個百分點；今年上半年住宅類法拍房成交均價９０８４元人民幣每平方米，同比下降６﹒７％。（ｌｃ）

　　《經濟通通訊社１２日專訊》中指研究院發文稱，整體來看，二手房市場或延續「以價換量」態勢；同時，二手房對新房市場形成分流，新房市場短期內仍面臨較大下行壓力，樓市見底仍需時間。　　近期二手房數據顯示，１－７月，重點１５城二手房住宅成交５９萬套，同比下降２﹒８％，７月成交９﹒９萬套，環比增長２﹒９％，同比增長４２﹒５％。價格方面，７月百城二手住宅均價環比下跌０﹒７４％，已連續２７個月環比下跌，同比下跌６﹒５８％。　　從重點城市成交來看，１－７月，二手房市場表現普遍優於新房：上海、深圳、杭州、青島二手房同比均增長，新房同比下降；北京、南京、成都、佛山二手房累計降幅在一成左右，新房銷售累計降幅均超三成。　　中指院認為，當前二手房與新房市場之間置換傳導效應減弱，替代效應增強，分流了部分購房需求。究其原因，一是新房供給結構影響，經過多年發展，不少核心城市新房供給逐步郊區化，而二手房成交更集中在核心區板塊；二是居民置業對新房交付仍有一定擔憂，首選更傾向現房。三是在經濟運行壓力加大的背景下，部分業主降價出售住房以回籠資金，短期內不再進入新房市場進行改善。（ｒｙ）