地產

　　《經濟通通訊社９日專訊》新疆日前發布的《關於促進新疆自治區房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》提出，要因地制宜實施購房補貼，因城施策制定住房優惠政策。實施購房補貼的方式是直接發放補貼或發放家電、家裝、車位等消費券。　　同時，下調公積金貸款利率０﹒２５個百分點，其中，５年以上首套公積金貸款利率從３﹒１％調整為２﹒８５％。各地根據當地實際提高公積金貸款額度，對引進人才、多孩家庭的住房公積金貸款提高額度不低於２０％。放寬公積金貸款審核徵信條件，由各地自行確定。積極開展公積金貼息貸款和組合貸款業務。繳存職工的父母或子女可以作為共同申請人提取住房公積金賬戶餘額幫助該繳存職工支付購房款，可全額提取支付首付款。　　《措施》還支持收購存量商品房用作保障性住房。以市、縣為單位，全面摸排保障性住房需求，按照「以需定購」原則，確定１－２家地方國有企業，以不超過同地段保障性住房重置價格（土地划撥成本＋建安成本＋不超過５％的利潤）收購房地產企業已建成存量商品房，用作配售型或配租型保障性住房。確保收購之後迅速配售或租賃，房源不能積壓在手上。（ｌｃ）

　　《經濟通通訊社９日專訊》美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本港人口自去年底起止跌回升，錄約７５０﹒３萬人，創有紀錄次高，主要由於各項吸引外來人才的措施，加上回流本港的人數增加所致。他認為，租盤需求將進一步提升，預期將推動租金水平穩步向上，加上市場普遍預期美國聯儲局９月份開始減息，相信「租轉買」個案將愈來愈多，甚至爆發新購買力。　　布少明表示，根據政府統計處數據顯示，香港人口已於２０２３年觸底反彈，不僅較移民離港高峰期回升約１０萬人至７５０萬人，創有紀錄以來次高。與此同時，根據《英國內政部》資料，２０２３年全年ＢＮＯ申請數目僅約３﹒７６萬，按年大減約３４％，亦較高峰期的２０２１年大減逾６成，均反映移民離港熱潮已退，有部分移居人士更已決定回流，成現時香港租賃市場需求新力軍之一。　　布少明指出，隨著回流客、各類專才及內地生持續支撐租務市場，預期租賃需求將平穩上升，惟由於租盤供應回落，及空置率持續維持低位徘徊，在需求上升同時，而租務盤源減少下，估計全年租金或升８％，今年內租金將升破歷史高位。另一方面，美國聯儲局將於９月減息預期持續升溫，當息口下跌而租金續升，或有望扭轉目前「供貴過租」的情況，「轉租為買」個案或會因而增加，將為樓市帶來新一浪購買力。　　他認為，大學生學房區鄰近的租務市場在非本地大學生持續上升下，料可繼續看高一線，特別看好鄰近港大的港島西區；而由於九龍區有多間大專院校在內，包括香港浸會大學、城市大學、都會大學等，故何文田、紅磡、啟德、土瓜灣等地區租務情況料亦有不俗表現；同時，沙田與大埔等區亦受惠於位處香港中文大學及教育大學附近，租務表現同樣可望看俏。（ａｃ）