地產

08/08/2024 10:12

【提振內房】深圳國企出手收儲,業界估京滬有望跟進

  《經濟通通訊社8日專訊》綜合內媒報道,全國各地推出的一系列提振房地產政策中,已有「收儲商品房」模式具體落地。繼5月份廣州增城公開徵集商品房作鐵路項目安置房源後,深圳市安居集團昨日也官宣將收購商品房用作保障性住房。業內人士認為,一線城市已開啟「以購代建」模式,預計京滬後續也有望跟進。 *一線城市料陸續開啟以購代建模式*   一般來說,收購已建成存量商品房用作保障性住房,即地方政府組織當地國企從開發商手中買房,這項政策被業內稱之為商品房「收儲」。人民銀行此前明確設立3000億元人民幣保障性住房再貸款,鼓勵金融機構支持地方國企收購已建成未出售商品房。  上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示,早前廣州增城收儲是針對特定項目進行探索,但深圳以購代建模式是針對全市開展的,示範效應更強,更具有信號意義。深圳操作也意味著一線城市已經開啟了以購代建模式,預計京滬後續也有望跟進。 *收儲關鍵是定價,須平衡各方收益*   不過,多數城市未明確具體定價規則,少數城市明確按照周邊房源進行定價。有房企相關人士表示,收儲的關鍵是價格,仍需綜合考慮收儲參與各方資金和收益需求的平衡,要因城施策合理評估價格。  有中介機構人士分析,國家隊收儲最大的難點其實是資金來源,這決定了(對市場)到底影響多大。以深圳的收購條件來看,要求主力戶型65平方米以下、優先整棟或整單元未售項目,在深圳匹配難度或較高。如果符合條件的項目不多,並發展商出售意願不高,都會影響政策的實際效果。(ry)
13/09/2024 11:48

《外資精點》滙豐研究上調九倉評級至持有,目標價17﹒3元

  《經濟通通訊社13日專訊》滙豐環球研究發表報告指,九倉(00004)自今年3月以來已累跌33%,大幅跑輸恒生指數。儘管該行對其業務基本面感到擔憂,但由於其估值已不再昂貴及股價已大致反映該行對其增長的憂慮,因此將九倉評級由「減持」上調至「持有」,維持目標價為17﹒3元。  報告指出,雖然九倉香港房地產銷售業務有可能受惠於即將到來的降息周期,但認為其2025財年股息收益率2﹒2%及溫和的盈利增長,可能對投資者沒有足夠的吸引力。目前九倉股價距離該行目標價有5%的潛在下跌空間。  報告又指,留意到市場已開始關注九倉的盈利前景,在過去6個月,市場已將九倉2024-25年的盈利預測下調19至21%,目前已接近該行的審慎盈利預測水平。(kl) *編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。
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