地產

　　《經濟通通訊社１日專訊》宏安地產（０１２４３）旗下鰂魚涌芬尼街９號商住發展項目「ＦＩＮＮＩＥ」項目提供９０個住宅單位。宏安地產營業及市務助理總經理陳永盟表示，單位總數９０伙，住宅樓層２樓至２９樓。４１伙標準１房單位，實用面積介乎２４５至２７０平方呎；４１伙２房單位，實用面積３６１至３６４平方呎，其餘為８伙特色單位。　　宏安地產執行董事程德韻表示，預計最快下周上樓書及開放示範單位，又指減息不是短期措施，減息及加息都是周期性，而減息是利好因素，有信心這個項目是減息前的尾班車。價錢會參考項目的稀有度及位置，主要以價單形式推售，目標最快於本月進行首輪銷售。項目關鍵日期為２０２６年５月３１日。（ｋｋ）

　　《經濟通通訊社１日專訊》東立地產部總監陳玉成表示，今年可謂「超級豪宅年」，撤辣前後五個月相比１億以上的豪宅成交量升幅接近４倍，單計７月份１億以上的豪宅成交已達１７宗，可見市場上超級客人佔大多數，而下半年超級豪宅成交量將會大增。中國經濟向好，加上下半年減息憧憬，以及投資移民及引入大批內地專才來港等利好因素帶領下，相信對下半年樓市特別是超級豪宅會有非常大的助力。　＊料中小型住宅樓價年底跌８％至１０％＊　　　陳玉成指，現時樓市漸趨兩極化，中小型住宅由於供應大，比較受壓，與香港豪宅有截然不同的氣氛，中小型住宅樓價於年底料跌８％至１０％，而超級豪宅於不同地區將會有不同程度的升幅。由於樓價回調，過去兩三年新盤有機會成負資產，但基本上香港有大約５０％以上的住宅已供款完結，餘下１０％至２０％的住宅只剩下３％至４％貸款，相信負資產不會有太大升幅。另外，美國減息將會影響樓市氣氛，因對上兩次美國加息香港並沒有跟隨，因此９月美國減息後相信香港實際未必會跟隨，預料香港將於２０２５年年初減息。　＊「南天第」３幢洋房獲大手洽購＊　　　東立地產今日開放予傳媒率先參觀「南天第ＡＮＳＡＬＤＯ」Ｈｏｕｓｅ　３「Ｔｈｅ　Ｅｒａｔｏ」，Ｈｏｕｓｅ　３為三房三套間隔樓高三層的豪華獨立洋房，實用面積４４７２平方呎。陳玉成表示，「南天第ＡＮＳＡＬＤＯ」為全新樓盤，最近亦有很多客人致電查詢樓盤資料及預約參觀，客人背景多為內地富豪，現階段只限量招待約兩至三組尊貴客戶參觀。客人大部分傾向一次過購入整個項目共三幢洋房。　　他表示，該項目自７月開始軟性宣傳後，隨即接獲幾組買家有興趣參觀及洽談，亦接獲幾組大手客有意洽談一次過大手購入多間洋房，因此暫時買家洽談將會以現時幾組客人為主，下一步才開始考慮大型宣傳及推售。（ｋｋ）