地產

　　《經濟通通訊社２３日專訊》雅生活服務（０３３１９）公布，截至今日，鄭庵鎮人民政府、劉集鎮人民政府、姚家鎮人民政府及廣惠街街道辦事處因公司提供服務而分別欠付公司若干物業管理費。　　於本月２２日，公司及雅居樂控股（公司控股股東）的間接全資附屬公司鄭州雅宏分別與鄭庵鎮人民政府、劉集鎮人民政府、姚家鎮人民政府及廣惠街街道辦事處簽訂該等協議。據此，公司及鄭州雅宏根據另外簽訂的貸款協議，公司將借出而鄭州雅宏將借入一筆貸款。公司與鄭州雅宏根據每份該等協議所述的該貸款總額構成貸款，金額等於未償還物業管理費，即集團向鄭庵鎮人民政府、劉集鎮人民政府、姚家鎮人民政府及廣惠街街道辦事處提供物業管理服務，而各自欠付公司的全部款項的總額。　　根據該等協議，公司將指示鄭庵鎮人民政府、劉集鎮人民政府、姚家鎮人民政府及廣惠街街道辦事處將其所欠付公司的未償還物業管理費款項支付予鄭州雅宏，該金額將視為貸款。而鄭州雅宏則指示鄭庵鎮人民政府、劉集鎮人民政府、姚家鎮人民政府及廣惠街街道辦事處支付相當於未償還物業管理費相關金額且總計相當於貸款的金額予中國中牟縣稅務局，用於支付鄭州雅宏應付予中國中牟縣稅務局的若干稅款。簽署該等協議的同時，公司、鄭州雅宏及騰沖雅居樂訂立貸款協議。　　集團指，未償還物業管理費中，賬齡超過一年的超過９５％。該等協議為公司收回應收款項提供了可行的解決方案。鑑於上述情況，董事認為該等協議及貸款協議的條款及其項下擬進行的交易乃按一般商業條款訂立，屬公平合理，儘管訂立該等協議及貸款協議並非屬於集團的日常業務，仍符合公司及股東的整體利益。（ｂｎ）

　　《經濟通通訊社２６日專訊》世邦魏理仕獲業主委託為獨家代理，出售屯門青棉徑２號菁雋　Ｔ－Ｐｌｕｓ商業基座及停車場，市場估值約２億元，扣除停車場及地舖價值，商場呎價僅約２０００元。　　是次出售物業包括商場、地舖及停車場三個主要部份，總建築面積約３９２２８平方呎。商場部份包括地下入口、一樓和二樓全層，合共約３５６９１平方呎，樓底由４﹒９至５﹒６米不等。另外，業主早前亦獲得屋宇署批准改裝成安老院的建築圖則，因此用途頗具彈性。地舖部份方面，共提供三個舖位，建築面積約由６２５至１８０７呎不等，均配有煤氣、三相電及內廁，適合飲食租戶。停車場方面，合共提供４７個私家車位及５個電單車位，全部配備電源。　　世邦魏理仕香港資本市場及私募投資部副董事甄梓謙表示，大廈於近年落成，狀況極佳，商場、地舖及停車場部份建築面積合共提供３９２２８平方呎，而且規格上乘、高樓底、配備三相電，另外基座外牆大部份面積皆屬於業權範圍，可安裝廣告牌增加宣傳效果，適合安老院、宗教團體、教育行業等自用。另若購入作投資收租，潛在回報亦十分可觀。　　據悉，上述物業由鄧成波家族持有，曾在２０２１年以約４﹒６億元放售，至２０２２年下調至約３﹒８８億元，現時物業估價２億元，則再減近一半。（ｂｉ）