地產

　　《經濟通通訊社１１日專訊》據《財新》報道，內地樓市銷售每況愈下，拖累房企投資，就連頭部央企也在縮減拿地規模，導致土地出讓金大幅縮水，地方財政堪憂。華泰證券近期研報顯示，上半年全國成交土地建築面積約９﹒９億平方米，同比減２９％，成交金額約１﹒１萬億元（人民幣．下同），同比少３５％。其中，涉宅用地上半年成交建築面積約１﹒８億平方米，同比降３５％；成交金額約６６９４億元，同比降４２％。　＊今年全國土地出讓收入同比料降１９％＊　　　報道稱，房地產行業從２０２１年下半年開始陷入流動性危機，土地市場大致同步收縮。據粵開證券６月份研報，在２０２１年到２０２３年，政府性基金中的土地出讓收入從８﹒７１萬億元跌至５﹒８萬億元，累跌３３﹒４％。粵開證券預計，今年全國財政的土地出讓收入為４﹒７萬億元，同比將再降１９％。　　另外，民生證券統計了內地２９個省份上半年的土地市場情況，數據顯示，上半年廣東、寧夏和天津的土地出讓金同比降幅最大，分別為６４％、６２％和６０％。　　廣東是中國經濟總量第一大省，去年ＧＤＰ為１３﹒５７萬億元，同期土地出讓金３４１５億元；但在今年上半年，廣東僅獲得土地出讓金５３７億元。（ｒｙ）

　　《經濟通通訊社１１日專訊》富瑞發表研究報告指，本港住宅樓宇銷售數據顯示本港樓市上半年正在復甦，對發展商來說屬利好，即使第三季新盤或有更多減價，但強勁的租賃活動將支撐資產收益率並吸引投資需求，變相亦有助於銷售，故此該行仍偏好發展商股多於收租股，首選新地（０００１６）及信和置業（０００８３）。　　富瑞預期，發展商將於第三季繼續減價促銷，部分發展商可能會推遲推盤，以保持平均利潤率，但預期在第四季減息更明確之前，新盤的減價促銷將無不可避免影響二手樓價。而在租金方面，租金持續上升，平均租金收益率約３﹒４厘，租賃活動料於第三季保持強勁，或有利於新盤銷售及整體買家情緒。　　富瑞表示，雖然減息存在不確定性，但負擔能力減弱應屬周期性，而且樓市需求仍然健康，將支持未來住宅銷售，而現金流改善將為發展商帶來驚喜，該行預期新地會增加中期股息，而目前估值已在很大程度反映利潤壓力，該行亦看好信和置業的穩健財政及股息可見度，股息率達７厘。（ｂｎ）　＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。