地產

　　《經濟通通訊社１１日專訊》會德豐地產主席兼地建會執行委員會主席梁志堅反對香港樓市前景「一潭死水」的論調，認為樓市雖然困難仍在，但香港正積極招攬人才，不少人來港投資，經濟復甦可期，相信經濟轉好後，地產才會好轉。　＊梁志堅：政府需兼顧私樓市場利益＊　　　梁志堅今日出席「星島房地產發展動向論壇２０２４」時指出，政府一直只顧協助市民上樓，但其實香港住屋市場，私樓數量比公營房屋多約１倍，認為政府亦需顧及私樓市場利益，地產發展商私人項目也是幫市民置業的重要一環。　　梁志堅稱，現時世界整體經濟欠佳，令香港難以如過往般快速反彈，很多地產商仍在掙扎中，相信經濟差地產業也難獨善其身，「經濟唔好地產無得做」，希望政府與市民聯手處理好經濟。　＊麥萃才料需減息１厘，樓市才顯吸引＊　　　出席同一論壇的都會大學李兆基商業管理學院高級講師林一鳴表示，撤辣後樓價升幅近期已被蒸發，預計香港樓市前景「一潭死水」，主要原因是老齡化，以及大部分住宅物業由５５歲以上人士持有。他解釋，年長人士的家庭人數不會再轉變，沒有換大屋需求，大部分亦無按揭供款，沒有劈價的壓力。他指現時房屋階段已斷裂，大部分樓宇需求來自「新香港人」。　　浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才預期，今年內港息或減０﹒２５至０﹒５厘，惟對樓市未必有明顯推動作用，因在高息環境下，炒家投資者會受影響，而購買住宅的租務回報亦比定期存款回報失色。估計要減息達１厘，並配合租務回報上升，才能對該批客源有更明顯的入市動力。（ｃｌ）

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕１１日上海專電》上海財經大學應用統計研究中心最新公布的消費者信心調查結果顯示，今年第二季度，上海市消費者信心指數回升，環比上升７﹒５點，同比下降１０﹒１點。　　分項數據中，消費者收入評價指數為１１９﹒２點，環比和同比分別上升了１０﹒８點和４﹒９點，是為數不多的同比為正的指數，顯示消費者對收入的滿意度快速提升。就業評價指數１１５﹒４點，環比上升１２﹒５點，同比下降３﹒７點，說明消費者對就業形勢的信心也在逐步恢復。買房時機指數環比上漲６﹒５點，達到６４﹒５點，但同比下降３２﹒４點，說明隨著相繼出台的一系列利好政策，消費者的購房意願有所增強；買車時機指數８８﹒３點，環比基本持平，略降０﹒６點，同比下降２４﹒１點。買房買車時機指數同比下降幅度較大，體現了消費者謹慎購買的心理。　　從預期來看，二季度消費者收入預期指數為１２５點，環比和同比分別上漲了６﹒８點和１﹒２點，恢復到２０２１年以來的最高點；就業預期指數１１３﹒７點，環比上升２﹒６點，同比大幅下降１５﹒８點。買房時機預期指數７０﹒５點，環比上漲１１﹒１點，同比下降幅度達到了３４﹒３點，顯示在一系列新政的作用下，樓市有所回暖，但還處於低迷階段；買車時機預期指數為９５﹒３點，環比上漲７﹒３點，同比大降２５﹒６點。