地產

　　《經濟通通訊社１１日專訊》沙田小瀝源住宅地皮本周五（１２日）截標，中原測量師行執行董事張競達表示，該地皮周邊發展成熟，配套完善，亦鄰近第一城鐵路站，位置優越，區內少有新供應，地皮金額不高，投資風險較低，料可吸引發展商垂青參與投地，料可獲約４至５份標書，每呎樓面地價約５０００元，地價估值約７﹒８億元，可提供２８０伙，料將發展成中小型單位配合區內住屋需求。　　他表示，樓市撤辣後，由興奮期進入平穩期，整體入市心態算正面，但樓價正處調整期，加上現時息口仍高企，建築成本亦高，均影響發展商投地意欲及取態，加上貨尾量仍然高企，料出價亦會較為審慎保守，　＊樓市持續偏淡，料發展商出價審慎＊　　　普縉總監　（估值及諮詢）　李雋傑表示，用地毗連小瀝源消防局，鄰近港鐵第一城站，預料每方呎樓面地價約３０００至３５００元，地皮總值約４﹒７至５﹒５億元。　　他指出，考慮到近期經濟以至樓市持續偏淡，且地皮附近存在不同的工商物業，地理位置一般。面對屯馬線露天鐵路路段亦可能帶來潛在的噪音問題。另外，中標者需自費興建多項政府配置以及公眾停車場，估計落成項目不會以中高檔次包裝，是次招標反應一般，發展商出價相信亦會較為審慎。　　發展局早前公布推出沙田市地段６２３號小瀝源住宅地招標，地盤面積約２６１００平方呎，指定作非工業用途。最低及最高樓面面積，分別為９３９６９平方呎及１５６６００平方呎，兩者均不包括將由買方按賣地條件，所興建設有６０個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所，及停車處的政府地方樓面面積。（ｂｉ）　　

　　《經濟通通訊社１１日專訊》房屋局局長何永賢表示，香港的房屋階梯中，每種房屋類型相互影響、環環緊扣，局方要為房屋政策做好平衡，調整各個項目供應，當中涉及很多溝通、互動，形容政府和私人市場關係像舞伴。　　何永賢在一個論壇上發言指，政府在實施各項供求管理措施之後，已撤銷所有「辣招」，希望能夠有效增加土地及居屋供應，使房地產政策更加靈活。　　她又提到，公屋近日按機制加租是由於屋邨維修管理開支，局方有責任將房委會財政保持在健康穩健發展的狀態。　　第一批簡約公屋至今已接獲約９０００個申請，何永賢預計未來三、四年私營市場將提供１１萬２千個房屋單位供應。她期望到２０２６╱２７年，公屋一般申請者的「公屋綜合輪候時間」，可由現時的５﹒７年回落至４﹒５年；又指年紀輕輕排公屋是阻礙甚至扭曲自己的人生發展，希望透過資助出售房屋改變這觀念，協助青年置業上流。（ａｃ）