地產

　　《經濟通通訊社１０日專訊》仲量聯行公布上半年香港地產市場回顧及展望下半年走勢。仲量聯行商業部執行董事嚴威程表示，料下半年甲級寫字樓租金下跌０至５％，儘管龐大的新供應推高空置率，隨著市場升級需求的主導，配備優質規格、具信譽ＥＳＧ認證及辦公室設備的新商廈，將會逐漸被市場吸納。　　他又指，物色大樓面商廈以便長遠發展或整合分散各區辦公室於同一地點的租戶趨增。然而，現時全港只有１３﹒８％的甲級商廈提供每層樓面達２萬平方呎或以上的選擇，香港島缺乏大樓面的情況更明顯，僅７﹒５％商廈有此樓面。物色此類面積的租戶需待高鐵西九龍總站上蓋發展項目及西九龍藝術廣場大樓，以及利園８期及Ｏｎｅ　Ｃａｕｓｅｗａｙ　Ｂａｙ兩個銅鑼灣項目於２０２５年至２０２６年落成後才有充裕選擇。　＊料下半年商租金升最多５％＊　　　仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂表示，預計今年下半年核心區街舖和優質商場的租金升幅最多達５％。市場仍面對不少壓力，預計暑假及聖誕節假期期間本地消費將進一步下降，遊客消費全面復甦亦需時。　　他表示，香港面對來自附近城市的競爭加劇，非中國籍的香港永久居民７月１０日起可申請回鄉證，或會導致更多消費北移。此外，海南在２０２５年成為免稅區將進一步加劇了區域競爭，可能對香港的奢侈品零售業產生影響。　　上半年核心區街舖租金上升３％，優質商場租金則上升０﹒９％。商舖市場租賃交投仍呈兩極化現象，高檔品牌及大眾化市場的租客均傾向於一線購物街地段租舖，令核心區街舖空置率由去年底的１１﹒６％略為改善至１１﹒５％。（ｋｋ）

　　《經濟通通訊社１０日專訊》星星地產旗下元朗項目「雨後Ａｆｔｅｒ　Ｔｈｅ　Ｒａｉｎ」，今日加推所有三房單位，並將於周六（１４日）以先到先得形式公開發售全盤所有貨尾單位。　　星星地產主席及首席執行官陳文輝指出，整個項目已售出共３１０伙，佔可供出售單位超過９２％，目前全盤僅餘最後２５伙單位仍未售出，當中一房及兩房單位分別只餘１伙和６伙。項目周六發售的三房單位涉及共８伙，實用面積由５９２平方呎至７１７平方呎。項目將於本周五（１３日）更新價單並減少各項優惠折扣。　　星星地產銷售及市場推廣董事總經理李平山表示，近期本地銀行重啟按揭回贈，而審批時間亦明顯加快，不少於８月中旬後入市的買家僅需約１周即可完成物業按揭批核，故吸引不少買家要求提早成交。隨著按揭回贈增加、銀行加快按揭申請，以及利率下行的預期，相信樓市有充分條件向上發展，本月將出現價量齊升的局面。（ｋｌ）