地產

　　《經濟通通訊社９日專訊》中指研究院數據顯示，今年１－６月，房地產行業共實現債券融資２７９１﹒６億元（人民幣．下同），同比下降２６﹒９％，降幅較上年有所擴大。其中信用債同比下降２１﹒９％，海外債下降５４﹒８％，ＡＢＳ下降３３﹒３％，各渠道同比均出現下降，海外債銳減，信用債仍為融資主力。從房地產開發企業到位資金來看，規模同比下降超兩成，降幅擴大；其中，國內貸款和自籌資金同比降幅收窄、佔比提升。　＊上半年海外債發行僅５０億，按年大降５４﹒８％＊　　　１－６月，房地產行業信用債發行規模為１８２７﹒３億元，同比下降２１﹒９％，佔債券融資規模的６５﹒５％，較上年同期上升４﹒２個百分點，為主要融資渠道。同期，海外債發行規模僅５０﹒１億元，同比大幅下降５４﹒８％，降幅較上年擴大，佔總融資規模的１﹒８％，較上年同期下降了１﹒１個百分點；平均發行期限２﹒４年，發行期均為３年以下，期限有所縮短。（ｒｙ）

　　《經濟通通訊社９日專訊》瑞銀財富管理總監辦公室大中華區股票主管李智穎預計，ＭＳＣＩ中國指數年底高單位數至低雙位數升幅，而地緣政治帶來較大不確定性，若特朗普於美國大選中勝出，因他主張大增對華關稅，料對中國貿易構成較大隱憂，雖然市場現價已反映這一因素，但不可避免事情發生後對股市造成波動。　＊中港股市應採取「槓鈴策略」＊　　　李智穎稱，對股票市場持中性策略，建議配置增長較持久的公司，注意到歐洲股市亦有「七雄」（Ｍａｇｎｉｆｉｃｅｎｔ　７），其涉及的行業更加廣泛。而在中港股市應採取「槓鈴策略」，一方面投資ＡＩ相關等高增長互聯網板塊，另一方面宜配置高派息國企股。　　她認為，現時仍存活的內地房企均具優質有能力，但仍要面對價量壓力，毛利率無望回復高水平，盈利增長趨慢，因此不建議配置內房股，但代理商或在線平台可看高一線，因現價並未反映現時內地二手樓市交投熾熱的利好影響。　　ＡＩ概念板塊方面，她指出，現時科技巨企會對ＡＩ整條產業鏈作投資，認為雲計算未來將成為重點投資領域，而用家只會選用個別ＡＩ工具或平台，令行業發展基本上形成寡頭壟斷（ｏｌｉｇｏｐｏｌｙ）。該板塊當中看好半導體公司、科技巨龍及中國互聯網公司。　＊料今年內地樓市銷售跌１０％，港樓價跌５％＊　　　李智穎指出，內地樓市一二線城市開始有復甦跡象，而較低線線城市仍有較大跌幅，市場正希望中央出台更多支持政策，但仍預料今年內地地產銷售跌１０％。　　港樓方面，由於現時息口仍然高企，住宅物業供應充足，一手樓發展商開價時存在較大折讓，雖然租金正在趨升，但預料今年樓市將再跌５％。未來仍要視乎息口走勢，而港息似乎未必跟美息同步回落。她較憂慮本港寫字樓市場，因需求持續回落，而新供應陸續推出，預料寫字樓租金要到２０２５年後才見回穩。（ａｃ）