地產

　　《經濟通通訊社９日專訊》美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，鑑於目前一手貨尾依然高企，預計下半年發展商將繼續「先求量後求價」帶旺銷情，因此相信下半年一手交投將維持不俗水平，二手則受累一手吸走不少客源，較上半年略為回落。若以全年推算，估計一、二手成交將有望錄１﹒８萬宗及約４﹒２萬宗，分別創出５年與３年高位。　　至於租金及樓價走勢方面，他表示，隨著租務旺季重臨及內地生持續來港租樓等因素，估計全年租金或升８％，意味下半年的升幅將進一步擴大；反觀樓價方面，在目前樓市氣氛偏淡，加上一手普遍以低於市價開盤下，樓價或出現進一步回調壓力，如果不減息，估計全年樓價或跌約５％。假如減息，樓價表現則視乎美國聯儲局的減息時間表而定，相信租金表現將連續３年跑贏樓價。　　布少明指，回顧上半年本地樓市，大致呈「先揚後整固」之勢。一手方面，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場資料，上半年一手成交量最終錄約８７００宗，按年升約４成，創出５年同期高位。二手方面，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，估計上半年二手住宅成交量（以今年２月至估計７月的二手住宅註冊量反映）將錄得約２﹒１６萬宗，與去年上半年表現相若，僅微跌約１％，但若與去年下半年約１﹒３８萬宗比較，則大幅增加逾５６％，反映二手需求依然不弱。　　由於一手貨尾量依然高企，因此發展商面對出貨壓力，持續以低價推售搶客。根據美聯物業研究中心資料，截至今年第２季，新盤已連續第８季出現「負溢價」，即新盤開價低於同區二手價，尤其上一季更出現１２％的負溢價，創歷來季度最大紀錄。（ｋｋ）

　　《經濟通通訊社５日專訊》房屋局早前表示，根據２０２２年統計調查的結果，３０歲以下公屋非長者１人申請約３﹒８萬宗，當中一半具有大專或以上學歷。房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉在電台節目上表示，雖然有年輕人在讀書或剛畢業時申請公屋，但不認為年輕人申請輪候公屋「躺平」屬於主流，而且年輕人由申請到成功上樓的機會不大，因為他們做幾年工作，升職加薪後，一般都會超出入息限額的門檻。　　招國偉建議可探討調整公營房屋中出租及出售比例，如增加資助出售的比例，能夠讓年輕人有更多機會自置居所。　＊年輕人輪候公屋趨勢減少＊　　　選委界立法會議員周文港在同一節目上表示，有關申請數字已減少近四成，現時年輕人輪候公屋的趨勢有所減少，不用太擔心。他指年輕人很難排到公屋，過去五年最年輕獲得偏配公屋的非長者一人申請平均年齡介乎４７至５２歲，如果年輕人１８歲開始輪候，至少需排２９年，因此年輕人排公屋顯然「此路不通」，認為應通過奮鬥以向上流動的方法更加現實。　　至於年輕人輪候公屋是否等同「躺平」，周文港稱，各人際遇不同，但他強調年輕人應不斷努力向上流動，有關訊息必須帶出來。他又提到，當局放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排，包括延長二手市場最長３０年按揭貸款保證期至５０年，加上樓價下跌，相信有助年輕人向上流動。（ｃｌ）