地產

08/07/2024 16:28

《中國房產》專家:年輕人如能負擔首付和月供,目前是買房好時機

  《經濟通通訊社8日專訊》中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長柴強今日在第47屆清華大學中國與世界經濟論壇上,談到年輕人現在是否應該買房的問題時指出,如果能夠支付首付款,收入能夠支付月供,目前是較好的買房時機。  柴強表示,「不可能期望今天賣了之後,明天就跌了,或者今天買了,明天就漲了,這個東西押不對的」;又指房價雖然下跌,甚至跌了很多,但最後還是會翻身,「房子最終是貨幣現象,如果貨幣很多了,最後房子還是能漲的」。  他指出,過去房地產確實有一些過熱、有一定的泡沫,至於泡沫多大,「肯定沒有日本那麼大」。他認為,房地產開發企業盲目擴張,高槓桿、高負債、高周轉率地發展,再疊加到宏觀經濟的變化,出現了目前房地產的調整。去年和今年房地產政策優化調整力度很大,已起到一些效果,但不及預期,對市場刺激力度還不夠。(sl)
06/08/2024 18:18

置富產業信託:紅磡置富都會末季進行資產增值,料2026年完成

  《經濟通通訊社6日專訊》置富產業信託(00778)公布中期業績,行政總裁趙宇表示,上半年整體出租率94﹒8%,在17個商場中,有11個商場的出租率達97%以上。  她指,今年上半年新訂租約包括續租的總面積為42﹒4萬平方呎,有18﹒5%的可出租面積將於今年下半年到期;上半年快餐、服務、補習社及街市行業等租金調升率均上升,而地產代理、幼稚園及超市表現疲弱,續租租金調升率錄得負增長。  她提到,自去年上半年開始,已陸續下調地產代理租戶的租金,而目前租戶組合中大部分的地產代理租金已調整至市場水平。另外,受港人北上消費及網購影響,超市的銷售額受影響,因此亦對相關租戶作出租金調整,料下半年需要續租的超市佔比不多。 *紅磡置富都會將進行資產增值*    近期興起港人北上消費熱潮,趙宇指旗下商場的人流及時租停車場收入維持穩定,並沒有受太大影響,亦會積極研究引入更多內地品牌進駐旗下商場。  紅磡置富都會將於今年第四季開始,分3期進行資產增值,料於2026年完成,資本開支為2億元。趙宇表示,隨著紅磡附近有新酒店及住宅落成,預期會有新客戶群,未來會繼續視乎附近的居民需要、人口比例等,調整商戶組合,引入更多餐飲及家庭體驗租戶,如教育機構、兒童娛樂等。 *料美國減息對利息支出及零售市道有利*   對於本港整體零售市道,趙宇表示目前本港失業率仍維持於低水平,工資穩定增長,相信會利好民生消費。當經濟及投資環境改善,加上政府提振消費,將對本地零售有正面影響。市場憧憬美國九月開始減息,趙宇認為減息將會利好公司財務表現以及整個經濟環境,例如港元強勢令旅客消費減少及鼓勵港人北上消費的影響將消退,有助零售市道。另外,減息亦可以降低利息成本,公司目前有45%的債務為浮動利率。(hp)
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