地產

　　《經濟通通訊社８日專訊》中國新城鎮（０１２７８）公布，截至２０２４年６月３０日，扣除風險項目的減值準備後，公司固定收益類項目投資組合總額約為２７﹒４４億元（人民幣．下同）。剔除風險項目，其他項目按照合約取得稅前年化保證投資收益約為１﹒８億元，對應的平均年化稅前投資回報率約６﹒５％。　　與公司２０２４年３月３１日的投資組合相比，集團於第二季度內新增投資項目無錫國金商業保理固定收益項目，諸暨市屏風塢生態公墓項目，揚州邗江園區污水處理項目。退出揚州市江都人民醫院異地新建項目２﹒６１億元，湖北大冶先進製造標準廠房建設項目２億元，揚州邗江園區基礎設施配套項目５億元。（ｂｎ）

　　《經濟通通訊社６日專訊》置富產業信託（００７７８）公布中期業績，行政總裁趙宇表示，上半年整體出租率９４﹒８％，在１７個商場中，有１１個商場的出租率達９７％以上。　　她指，今年上半年新訂租約包括續租的總面積為４２﹒４萬平方呎，有１８﹒５％的可出租面積將於今年下半年到期；上半年快餐、服務、補習社及街市行業等租金調升率均上升，而地產代理、幼稚園及超市表現疲弱，續租租金調升率錄得負增長。　　她提到，自去年上半年開始，已陸續下調地產代理租戶的租金，而目前租戶組合中大部分的地產代理租金已調整至市場水平。另外，受港人北上消費及網購影響，超市的銷售額受影響，因此亦對相關租戶作出租金調整，料下半年需要續租的超市佔比不多。　＊紅磡置富都會將進行資產增值＊　　　　近期興起港人北上消費熱潮，趙宇指旗下商場的人流及時租停車場收入維持穩定，並沒有受太大影響，亦會積極研究引入更多內地品牌進駐旗下商場。　　紅磡置富都會將於今年第四季開始，分３期進行資產增值，料於２０２６年完成，資本開支為２億元。趙宇表示，隨著紅磡附近有新酒店及住宅落成，預期會有新客戶群，未來會繼續視乎附近的居民需要、人口比例等，調整商戶組合，引入更多餐飲及家庭體驗租戶，如教育機構、兒童娛樂等。　＊料美國減息對利息支出及零售市道有利＊　　　對於本港整體零售市道，趙宇表示目前本港失業率仍維持於低水平，工資穩定增長，相信會利好民生消費。當經濟及投資環境改善，加上政府提振消費，將對本地零售有正面影響。市場憧憬美國九月開始減息，趙宇認為減息將會利好公司財務表現以及整個經濟環境，例如港元強勢令旅客消費減少及鼓勵港人北上消費的影響將消退，有助零售市道。另外，減息亦可以降低利息成本，公司目前有４５％的債務為浮動利率。（ｈｐ）