地產

　　《經濟通通訊社８日專訊》中原地產十大屋苑在剛過去的周末錄得１０宗成交，按周再升１１﹒１％，連升兩周。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，啟德一手新盤以低價推出，隨即成市場焦點，不少買家於周末參觀示位及入票，收票情況理想，更帶動整體入市氣氛，部份二手業主亦開始面對現實願意讓步，擴大議幅，料本月二手交投平穩發展。　＊美聯十大屋苑成交按周跌約１６﹒７％，但連續兩周雙位數＊　　　據美聯物業分行統計，７月６日至７月７日的周末，十大藍籌屋苑合共錄得約１０宗買賣成交，按周下跌約１６﹒７％，但仍連續兩周保持雙位數，當中４個屋苑錄「零成交」。而按十五大屋苑計算，周末兩天則錄得約１１宗成交，按周減少約３１﹒３％。　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，日前發展局公布的推地速度放緩，同時地政總署宣布的６月份私人住宅預售樓花「零」獲批，發展商亦有減慢申請，對整體樓市而言起穩定作用。　＊美聯料７月二手成交量與６月相若＊　　　布少明估計，在７月陸續有大型新盤部署應市下，預期全月一手交投有望錄得１３００至１４００宗，較６月約６６０多宗顯著上升，二手方面，受制於一手低價推盤吸客，成交量料將保持平穩，與６月相若。（ｃｌ）　　

　　《經濟通通訊社８日專訊》摩根大通發表研報指，深圳多家商業銀行據報要求，個人住房按揭貸款需在樓盤主體封頂後才能放款，這可能會導致地產商現金流緊張，認為此舉不僅是「保交房」措施，也是地方政府試圖逐步淘汰預售制度，未知其他城市會否效仿，因此現時認為對地產商現金流的影響可控。報告首選華潤置地（０１１０９）、中國海外發展（００６８８）及保利物業（０６０４９），應優先避開萬科Ｈ股（０２２０２）。　　報告又指，如果相關措施擴展到更多城市，雖然這本身可能不致命，但認為地產商現金流可能更加緊張，從而降低土地儲備的靈活性。但對於買家而言，措施意味著首筆按揭供款可能延遲，對他們考慮購買第一個物業相對有利。　　報告認為，這項措施在理論上是溫和負面，對地產板塊基本面總體持謹慎看法，考慮到７月中旬內地將舉行三中全會，對未來數周板塊短期表現優於大市不感到驚訝。而在基本情景下，政策方向可能不會發生重大變化，但市場投機可能會再次出現。（ａｃ）　＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。