26/06/2024 12:05
《樓市亮話－湯文亮》余偉文總裁，辛苦晒
《樓市亮話》周一（２４日）與同事開例會，有同事話，香港樓市有救了，金管局總裁余偉文與中小企會晤，提出九項支援中小企措施，其中第一至四項是最緊要，如果做到，香港不但樓市穩定，經濟環境亦會轉好，市民消費能力增強，負資產下降，對香港百利而無一害；如果做唔到，香港會繼續沉淪，市民消費力下降，負資產增加。現在關鍵是銀行取態，銀行一念天堂、一念地獄。 有人話我太過自私，自己被銀行ｃａｌｌ ｌｏａｎ，還唔到錢，轉而向金管局施壓。我諗大家誤會了，余偉文總裁清楚，無論公司或者我自己，從未被銀行ｃａｌｌ ｌｏａｎ，如果我被銀行ｃａｌｌ ｌｏａｎ，一句說話都唔敢寫出來，更何況是一篇文章。 總裁在第一項措施提及，不要求按時還款的按揭客戶提前還款。這項措施其實維護銀行信用，如果借錢畀人買樓又可以隨時要求還款，即是迫死客戶，銀行唔係咁樣做生意。 第二項是銀行不會單純因抵押品價值變化，而調整信用額度。老實說，現在按在銀行的抵押品借貸比率大多數在五成以下，就算樓價下跌兩成，借貸比率亦只不過上升至六成半，嚴格來說，仍然是非常安全，銀行毋須迫死客戶，客戶還款之後，銀行會失了一個客。在非常安全的情況下，銀行應否強行調整信用額度，值得銀行家深思。 第三項措施要求銀行加快處理八成和九成信貸擔保產品的申請。換句話說，金管局知道銀行根本將申請放在櫃桶，現在叫銀行做嘢。而事實上，銀行現在連正常按揭都唔批，唔准人買樓，樓價又有乜辦法唔跌？ 第四項很重要，如果銀行接受客戶還息不還本，最多兩年，香港樓市和經濟便會回復正常，消費力亦會提高，負資產減少，得益仍然是銀行，因為大部分負資產是來自銀行職員。 雖然仲有五項，但如果能夠做到前四項，已經算是成功，不過，的確是不容易做得到。余偉文總裁，辛苦晒。《紀惠集團副主席及行政總裁 湯文亮》 ＊《經濟通》所刊的署名及╱或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。