26/06/2024 15:34
高力：近三成香港企業租戶擬縮小辦公室，企業對前景持謹慎態度
《經濟通通訊社２６日專訊》高力發布《香港寫字樓租戶調查２０２４》顯示，香港企業租戶對業務前景持中性至正面態度的比例，較２０２３年下降７個百分點至７１％。超過四分之一（２７％）的公司希望今年縮小辦公室面積，而在２０２３年的調查，這一比例僅為五分之一（２１％）。同時，超過一半（５４％）受訪者表示將不會變動現時的辦公室面積，與去年的比例（５３％）相似。 高力香港企業客戶服務主管顏慧萍指出，面對充滿挑戰的宏觀經濟和地緣政治環境，香港企業對業務前景持謹慎態度，普遍正尋求方法來節省營運成本，包括重新評估辦公室租金和更有效地使用現有的辦公室空間。 ＊保險業傾向擴大辦公室規模＊ 調查報告亦顯示，保險行業（５０％）較傾向擴大辦公室規模，其次是法律服務（３３％）和銀行及金融行業（２７％）。相反，航運與物流業（４７％）最有可能減少辦公室規模。另外，租金水平（９４％）仍然是大部分受訪者在選擇辦公室規模時的首要考慮。其次是樓宇質量（７３％）和樓面面積（３６％）。對大型企業而言，辦公室樓面面積較為重要。 報告指，目前位於中環、金鐘和九龍西的租戶對於其所在的地區最為「忠誠」，在這兩個地區中，有高達８５％的受訪者表示選擇留在現有區域。然而，核心商業區周邊地區的租戶對於留在同一區域的意願明顯較低，包括上環（３５％）、灣仔（５７％）和銅鑼灣（６４％）。 ＊業主需保持靈活創新＊ 根據調查結果，６４％租戶有意續租現有辦公空間。其中，４３％的租戶計劃續租而保持現有的辦公室面積，１２％考慮縮小面積，９％則打算在同一棟樓宇內擴大辦公面積，而優化工作空間是他們決定是否績租的關鍵因素之一。 高力香港商業物業服務行政董事許永誠表示，業主可透過提供靈活的單位面積和設計配置，滿足各類租戶的不同需求。業主應該與現有租戶緊密合作，尋求整合或擴展的機會，保留佔用率並優化辦公室空間。此外，探索替代收入來源，如利用空置單位舉辦活動或為租戶提供樓宇配套服務，可以補充傳統租金收入。業主亦可透過這些積極主動的策略提升競爭力、保持佔用率，及保持靈活性以適應不斷變化的市場需求。（ｋｋ）