21/05/2024 09:50
《中國房產》中指院:4月百城二手樓價格同比跌逾5%,跌幅擴大
《經濟通通訊社21日專訊》內地二手房「以價換量」行情仍在延續,百城二手房價格繼續下探。根據中指院的數據,2024年4月,內地百城二手房均價環比下跌0﹒75%,同比下跌5﹒38%,跌幅分別較3月分別擴大0﹒19個百分點、0﹒58個百分點。 4月,內地十大城市二手房均價環比下跌0﹒89%,同比下跌5﹒10%,分別較3月擴大0﹒32個百分點、0﹒93個百分點。環比來看,武漢4月跌幅最大,為1﹒22%;南京、北京、上海跌幅亦超1%,杭州、重慶(主城區)、廣州跌幅在0﹒7%-0﹒9%之間,深圳、天津、成都跌幅相對較小,在0﹒6%-0﹒7%之間。 中指院表示,5月以來多地優化樓市政策,預計後續或將有更多核心城市優化限制性政策,一線城市或針對不同人群、不同區域、不同面積段優化限購政策,二線城市或全面取消限購政策;除此之外,核心城市或將加快跟進人行政策,首付比例、房貸利率均有下調空間。當前多個城市開展「以舊換新」活動,將有利於市場置換改善需求釋放,提升二手房市場活躍度,在「以價換量」態勢下核心城市二手房成交預計將維持一定規模。(lc)
26/08/2024 18:55
《本港樓市》屯門菁雋商業基座及停車場放售,估值2億元
《經濟通通訊社26日專訊》世邦魏理仕獲業主委託為獨家代理,出售屯門青棉徑2號菁雋T-Plus商業基座及停車場,市場估值約2億元,扣除停車場及地舖價值,商場呎價僅約2000元。 是次出售物業包括商場、地舖及停車場三個主要部分,總建築面積約39228平方呎。商場部分包括地下入口、一樓和二樓全層,合共約35691平方呎,樓底由4﹒9至5﹒6米不等。另外,業主早前亦獲得屋宇署批准改裝成安老院的建築圖則,因此用途頗具彈性。地舖部分方面,共提供三個舖位,建築面積約由625至1807呎不等,均配有煤氣、三相電及內廁,適合飲食租戶。停車場方面,合共提供47個私家車位及5個電單車位,全部配備電源。 世邦魏理仕香港資本市場及私募投資部副董事甄梓謙表示,大廈於近年落成,狀況極佳,商場、地舖及停車場部分建築面積合共提供39228平方呎,而且規格上乘、高樓底、配備三相電,另外基座外牆大部分面積皆屬於業權範圍,可安裝廣告牌增加宣傳效果,適合安老院、宗教團體、教育行業等自用。另若購入作投資收租,潛在回報亦十分可觀。 據悉,上述物業由鄧成波家族持有,曾在2021年以約4﹒6億元放售,至2022年下調至約3﹒88億元,現時物業估價2億元,則再減近一半。(bi)