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　　《經濟通通訊社２１日專訊》內地二手房「以價換量」行情仍在延續，百城二手房價格繼續下探。根據中指院的數據，２０２４年４月，內地百城二手房均價環比下跌０﹒７５％，同比下跌５﹒３８％，跌幅分別較３月分別擴大０﹒１９個百分點、０﹒５８個百分點。　　４月，內地十大城市二手房均價環比下跌０﹒８９％，同比下跌５﹒１０％，分別較３月擴大０﹒３２個百分點、０﹒９３個百分點。環比來看，武漢４月跌幅最大，為１﹒２２％；南京、北京、上海跌幅亦超１％，杭州、重慶（主城區）、廣州跌幅在０﹒７％－０﹒９％之間，深圳、天津、成都跌幅相對較小，在０﹒６％－０﹒７％之間。　　中指院表示，５月以來多地優化樓市政策，預計後續或將有更多核心城市優化限制性政策，一線城市或針對不同人群、不同區域、不同面積段優化限購政策，二線城市或全面取消限購政策；除此之外，核心城市或將加快跟進人行政策，首付比例、房貸利率均有下調空間。當前多個城市開展「以舊換新」活動，將有利於市場置換改善需求釋放，提升二手房市場活躍度，在「以價換量」態勢下核心城市二手房成交預計將維持一定規模。（ｌｃ）

　　《經濟通通訊社２６日專訊》世邦魏理仕獲業主委託為獨家代理，出售屯門青棉徑２號菁雋Ｔ－Ｐｌｕｓ商業基座及停車場，市場估值約２億元，扣除停車場及地舖價值，商場呎價僅約２０００元。　　是次出售物業包括商場、地舖及停車場三個主要部分，總建築面積約３９２２８平方呎。商場部分包括地下入口、一樓和二樓全層，合共約３５６９１平方呎，樓底由４﹒９至５﹒６米不等。另外，業主早前亦獲得屋宇署批准改裝成安老院的建築圖則，因此用途頗具彈性。地舖部分方面，共提供三個舖位，建築面積約由６２５至１８０７呎不等，均配有煤氣、三相電及內廁，適合飲食租戶。停車場方面，合共提供４７個私家車位及５個電單車位，全部配備電源。　　世邦魏理仕香港資本市場及私募投資部副董事甄梓謙表示，大廈於近年落成，狀況極佳，商場、地舖及停車場部分建築面積合共提供３９２２８平方呎，而且規格上乘、高樓底、配備三相電，另外基座外牆大部分面積皆屬於業權範圍，可安裝廣告牌增加宣傳效果，適合安老院、宗教團體、教育行業等自用。另若購入作投資收租，潛在回報亦十分可觀。　　據悉，上述物業由鄧成波家族持有，曾在２０２１年以約４﹒６億元放售，至２０２２年下調至約３﹒８８億元，現時物業估價２億元，則再減近一半。（ｂｉ）