08/02/2024 13:36
《本港樓市》美聯：７５％受訪者支持「撤辣」，料樓價今年升５％
《經濟通通訊社８日專訊》美聯物業公布新一份「置業意向調查」顯示，達７５％的受訪者，支持政府於即將公布的「財政預算案」中再次減辣或「全面撤辣」，４１﹒２％的受訪者指，如「財政預算案」中提出有效的救市方案，將加快入市，較去年１０月進行的同類調查高出近 １３﹒３個百分點。調查結果也顯示，訪者認為，以「撤銷或減免住宅雙倍印花稅（ＤＳＤ）」最能為現時低迷的樓市帶來幫助，其次是「撤銷或減免額外印花稅（ＳＳＤ）」。 ＊美國息口見頂，「撤辣」料可穩樓市價量＊ 布少明預預計，今年初春節前後，本港樓市有力爆發「小陽春」，惟當購買力及筍盤消耗，交投將轉歸沉寂，其後的樓市走勢或再現反覆，但他強調未來樓市不乏利好因素，例如美國息口已見頂，如政府提出合適的房策配合發展，於「財政預算案」中順應民意進一步減辣甚至全面撤辣，刺激經濟與樓市，將令本港樓市價量齊齊回穩。 他表示，在樂觀的情況下，預計今年一手成交將按年升約４３％至１﹒５萬宗水平，惟宗數較２０２１年仍低約９％。二手方面，估計今年全年有望得５萬宗左右，雖較去年升近４成，有望打破近２年的二手悶局，但較２０２１年仍低約１６％，樓價則料將升約５％，另外，隨著愈來愈多專才到港發展，刺激樓市租賃需求，估計今年租金升約１０％。 ＊減辣後住宅交投輕微回升＊ 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，自從去年１０月施政報告落實減辣後，迄今約１５個星期，減辣後無論一手及二手住宅交投均略為好轉，但仍未及去年首１０個月未減辣前水平。一手方面，綜合資料及市場消息，減辣後１５周平均每周一手成交量約１６８宗，宗數比起減辣前１５周平均每周約１３０宗上升約２９％，惟比起去年首１０個月未減辣前平均約１９８宗仍低約１５％。 劉嘉輝表示，以現時的經濟情況推斷，即使全面撤辣，樓價亦難以大幅回升，但相信對穩定樓市有正面的幫助。他表示，減辣有助交投回升，但力道未夠，呼籲撤辣為樓市「拆牆鬆綁」，令物業交投正常流通，助樓市「軟著陸」，減低樓市調整帶來的影響。（ｋｋ）