21/08/2024 16:46
《小傳日記》新冠清零聽得多，原來買內房股都要做好清零準備！
《小傳日記》港股正值業績期，已公布嘅業績唔少都好過預期，賺多咗，股價又唔一定跟住升，一陣又話呢上半年賺得多，下半年又唔一定繼續咁好景。所以，做上市企業老闆或高管都真係唔容易。 內房板塊雖然大部分仲未放榜，但真係唔好有任何幻想，尤其係民營房企蝕少當贏。好似融創中國（０１９１８）咁，今日發盈警，預期上半年蝕１５０億人仔，比舊年同期蝕少３﹒７億人仔，大致上「保持水準」。但另一房企雅居樂（０３３８３）就預期，上半年蝕多一倍以上，最多蝕９８億人仔。不過，股價今日反應唔大，輕微跌２％左右。或者市場一早已經預咗。所謂禍不單行，噚日就有本地傳媒報道，話雅居樂持有嘅英皇道同柏架山道交界一幅住宅地皮被接管人出售，反映其流動性壓力持續增加。 同樣係噚日，另一內房企富力地產（０２７７７）集團全資附屬公司富力香港被呈請人在高等法院提交清盤呈請。呢次已經唔係第一次，就喺上個月，富力全資附屬兆晞就已經收到清盤呈請，並排期於９月２５日在高等法院審理。唔止富力，內房企前龍頭中國恒大（０３３３３）年初被提交清盤呈請，然後停埋牌。既然龍頭企業都可以被提清盤、被停牌，中小房企又點會例外？相信呢類清盤呈請只會愈來愈多。 另一房企前龍頭碧桂園（０２００７），今年２月被債務人向高等法院提出清盤呈請，追討１６億銀未支付定期貸款及利息。之後，又因為推遲２０２３年業績公布而喺４月２日起停牌，至今已停牌４個幾月。停牌前股價只得４毫８仙半，比起２０１８年１月股價高峰期１５﹒９銀（除淨後）股價已經跌左９７％。碧桂園風光時，以２０１９年為例，入帳營收接近５０００億人仔，純利將近４００億人仔。 自從內房債務爆煲後，碧桂園形勢急轉直下。到２０２３年上半年，虧蝕金額高達４８９億人仔。而家人哋公布緊２０２４年上半年業績，佢居然連２０２３年度業績都未公布，又真係誇張咗啲。由於碧桂園復牌之路遙遙無期，內地有基金公司早前索性將旗下基金持有嘅碧桂園股票按照０港元進行估值，實行「清零」計劃。所謂長痛不如短痛，清零都好嘅，唔使個心梗住梗住，清左零之後，日後若果意外復牌，咪當中咗六合彩囉！ 由於內地樓市至今未有止跌回升嘅跡象，債務問題仍未露曙光，唔排除日後有更多房企被提交清盤呈請，甚至停牌，以至於更多基金要做清零行動。所以，買賣民營內房股真係要打醒十二分精神，要做好隨時被清零嘅準備！請請！ ＊編者按：本欄搜羅即日熱門傳聞，惟消息未經證實，《經濟通》亦不保證內容之準確性；本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通》、編者及作者無關。