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　　《經濟通通訊社７日專訊》花旗下調九倉置業（０１９９７）目標價２４％，由３５元降至２６﹒５元，維持「買入」投資評級。　　花旗認為，九置旗下海港城零售表現完好，並料２０２４－２５年零售續租租金續溫和增長，又指其地理位置令高端品牌需求完好。隨租戶組合調整等措施實行，該行預計，２０２４－２６年租金收入仍具韌性。不過，該行仍預期，辦公樓及酒店表現可能續於今年下半年及明年持續疲弱。　　另一方面，花旗提到，九置具防守性的經營現金流及有限的資本開支，可支持減債計劃及其防守能力，且形容公司資產組合表現完好，投資物業及酒店利潤下的派息率６﹒３％，維持投資評級不變。惟因零售不確定性，調升每股資產淨值折讓預測，由５０％升至６０％，並下調公司目標價。（ｒｈ）　＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

　　《樓市亮話》有外國老友同我講，香港經濟環境不差，失業率又低，人均財富中位數位列世界三甲，連百萬億萬富翁數目都是處於世界前列位置，但點解樓價不斷下跌，負資產不斷增加？雖然第二季已經減少大約６％，但仍然高過３萬宗，以私人住宅大約有１７０萬計算，接近２％屬於負資產，比例相當高，亦影響香港評級，香港地產如何走出負資產這個困局？　　　外國老友明白，港幣與美元掛勾，兌大部分貨幣都升值，結果是令到香港樓價下跌，當美國減息，美元回軟，港樓就會回升，但唔明白負資產並不是香港地產困局，而是香港銀行困局。不過好彩的就是，擁有負資產的人並不是負資產者，只要他們願意，所擁有的負資產隨時可以變番做有價值的資產，負資產問題是很容易解決，問題在於銀行決心。　　　香港有３萬個負資產，但只有３００個銀主盤，這並不合理，將數字掉轉就差不多。由此可見，現在的負資產從來沒有被銀行沒收變成銀主盤，銀行亦不打算沒收那些負資產，因為銀行知道，擁有那些負資產的人並不是負資產者，他們甚至有大於按揭物業的定存放在銀行，有定存，銀行又點會向擁有那些負資產的人ｃａｌｌ　ｌｏａｎ？咁就壞事嘞，結果做成負資產大幅增加，評級機構甚至要降低香港評級，令到香港的融資成本增加。要解決這個問題，就要降低負資產數量，最簡單直接辦法就是向擁有那些負資產的業主ｃａｌｌ　ｌｏａｎ，直至負資產數目少於銀主盤才是合理。　　　不過，銀行未必會咁做，因為擁有負資產的人大多數是銀行職員，他們在過去兩年見到利息上升，將自住單位向銀行借低息高成數按揭，收到的現金做４厘定存，每年可享受２厘息差，如果借５００萬，每年就可以收到１０萬息差，何樂而不為？其實問題亦不難解決，只要銀行向職員ｃａｌｌ　ｌｏａｎ，但並不是全部，只是小部分差額，將負資產變回資產便可以，沒有負資產，銀行便沒有壓力向正常還款、借貸比率不高的客戶ｃａｌｌ　ｌｏａｎ，客戶可以正常做生意，這才是雙贏格局。《紀惠集團副主席及行政總裁　湯文亮》　＊《經濟通》所刊的署名及╱或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。