05/08/2024 12:30
憧憬美國大幅減息地產股逆市造好,大行看法仍審慎可以點揀?
《經濟通通訊社5日專訊》美國上周五(2日)公布的數據顯示就業市場顯著降溫,市場對經濟衰退憂慮增加,聯儲局9月減息0﹒5厘機會急升至逾七成。在買家偷步入市下,本港十大屋苑周末成交回升,並刺激地產股今早顯著造好,其中新世界發展(00017)飆近8%,為表現最佳藍籌。不過,大行普遍對行業維持審慎,料樓價仍有下跌空間,建議謹慎選股。若想買地產股,可以如何選擇呢? *美9月減息0﹒5厘機會急升至逾七成,大行紛調整預測* 美國7月非農就業職位僅新增11﹒4萬個,遠低於市場預期的17﹒5萬個,創3年半新低,且失業率升至4﹒3%的近3年新高,符合「薩姆法則」(Sahm Rule)的經濟衰退定義。利率期貨顯示,市場現時認為聯儲局9月減息0﹒5厘的可能性超過70%,較上周四(1日)的22%顯著上升,另預估到年底前總共減息約1﹒25厘的可能性亦由2﹒6%大升至43﹒2%。 多間大行亦調整對聯儲局減息的預測。麥格理和高盛預估聯儲局可能在年底前的全數三次會議上減息。花旗料局方在9月、11月連續減息0﹒5厘,12月則減0﹒25厘。摩通預測9月和11月各減息0﹒5厘,接下來每次會議都會減0﹒25厘。 *十大屋苑周末成交回升,美聯:買家偷步入市「租轉買」料增* 中原地產十大屋苑在剛過去的周末錄得11成交,按周回升83﹒3%或5宗,創近14周新高,零成交屋苑降至3個,而美聯十大藍籌屋苑合共錄得約9宗買賣成交,按周增加約五成。而按十五大屋苑計算,周末兩天同樣錄得約9宗成交,按周升約28﹒6%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,全城預計美國下月減息機會極高,重燃置業氣氛,吸引觀望多時的買家重返市場尋寶,加上周末未有全新大型一手盤推售,客源流向各區二手屋苑,買家遇上合價盤便會果斷偷步入市,帶動二手交投止跌回升。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,日前美國聯儲局暗示9月大有機會減息,只要未來本港按揭利率同步下調,在近期租金愈升愈有下,相信樓市其後或會重現「供平過租」的現象,促使租客加速「轉租為買」;同時,減息有望提振整體樓市表現,令買家憧憬未來樓價重拾升軌,亦有助刺激準買家偷步入市,預期8月一手成交有望達到1000宗水平,二手則錄約3400宗水平。 *中原CCL按周升0﹒21%結束6周連跌,今年仍累跌4﹒1%* 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀上周五表示,中原城市領先指數CCL最新報141﹒11點,按周升0﹒21%,終止6周連跌。本周CCL仍處於近8年低位,重返2016年10月初時水平,2024年累跌4﹒14%。 本周指數是反映7月13日啟德柏蔚森I首輪銷售,以及7月8日屯門黃金海灣.意嵐公布首張價單折實平均呎價創同區8年新低當周的市況。發展商減價推售新盤,首輪銷情理想,而且市場憧憬減息,樓市氣氛略為回穩。CCL近4周在140至141點徘徊。一手新盤搶去不少購買力,業主觀望減息,二手樓市繼續拉鋸受壓,相信整體樓價跌勢不變,但下跌幅度緩慢。 *瑞銀:首選恒地嘉里建設料續穩定派息,富瑞:應謹慎選股首選新地* 值得一提,上周有多間大行就地產股發表研報,其中瑞銀指,大多數本港地產公司目前股息率已達到7至10%,提供了一定程度的買進機會,市場預期美聯儲將於今年減息,當市場對減息持樂觀態度時,預期具有可持續派息率和有吸引力估值的公司表現優於大市,而開發商可能面臨周期性衰退,惟一旦利率變得更加有利,房地產銷售和價格可能會穩定下來。將優先選擇具有可持續每股派息的發展商,而非地主,恒基地產(00012)和嘉里建設(00683)為該行首選,亦看好太古地產(01972),因目前的高股息率或能持續,新世界發展、恒隆地產(00101)和希慎興業(00014)重設股息機會較大,而恒地和嘉里則可能會維持穩定派息,因為它們的財務狀況不斷改善。 富瑞指,考慮到本港發展商未來資本支出、利息資本化和固定債務再融資,相信並非所有地產商利息開支見頂,建議投資者應謹慎選股。該行首選新地(00016),認為其具有相對於同業的彈性利潤狀況及資產負債表管理良好。較低的利率是香港地產行業的積極催化劑。然而,市場復甦需時,而且企業的基本面改善可能會不平衡。完工規模較大、固定利率較高或資本開支不斷增加的公司,或難以在損益表上看到顯著的利息節省,相信涉及以上情況的公司包括新世界、恒地、恒隆地產、希慎。對於樓價,該行繼續預期今年將錄中個位數跌幅,並料明年在減息支持下有個位數復甦。 *摩通對行業維持審慎偏好信置領展,滙證指部分地產商前景漸改善* 摩通表示,香港地產股將會在未來數月逐漸公布中期或全年業績,料行業核心每股盈利平均跌7%,主要是受到較低租賃收入,發展項目毛利受壓及融資成本上升影響。大部分地產股的每股派息應該會持平或輕微上升,但料12隻地產股中有3隻會減少股息,九龍倉置業(01997)及恒隆地產有較高下行風險。而對整體行業仍維持審慎立場,更多的潛在的不良資產處置可能推動資本化率擴張,導致資產進一步貶值。即使降息成真,也不預期會有持續的優異表現。摩通偏好信置(00083)及領展(00823),對新世界及九龍倉置業審慎。 滙證稱,香港房地產行業7月開始跑贏大市,上半年銷售1010億元,超過2023年全年。雖然市場存在經濟逆風及旅遊業復甦弱於預期等問題,但鑑於部分公司去槓桿化,或部分錄得銷售額回升,有些公司業務前景開始改善,隨著業務正常化,應有助結束減派息周期,從而使房地產行業更具吸引力。不過,由於該行調整本地地產股盈利預測,故除了新世界,下調所有本地地產股目標價,當中以希慎及長實(01113)下調幅度最大,希慎目標價由13﹒7元降近20%至11元,予「持有」評級;長實目標價由46﹒1元降約10%至41﹒4元,予「買入」評級。 *陳政深:經濟不明朗料樓價續跌,對地產股看法中性寧揀領展* 艾德金融執行董事陳政深指,美國減息對地產股有利,一方面可令買家節省供樓成本,增強購買力,另方面可減低地產商在加息周期中承受的高利息支出,而此前地產商因市況差推盤較慢令項目積壓,資金未能及時回籠,令融資成本上升,此方面壓力相信亦可藉減息加快推盤而紓緩。再者,地產商的管理層本身多數同時是其大股東,派息較慷慨,加上快將減息,料對股價有支持。不過,買家的購買力主要仍要視乎經濟周期,現時本港經濟不明朗,會降低買家入市意欲,料樓價不論跌多跌少仍會向下走。因此,對地產股看法中性,股價相信應差不多見底,但料難大升。 陳政深續指,以收息角度來看,也不建議買入地產股,惟房託基金(REITs)可吼,尤其是領展(00823),因其90%收益用作派息,且旗下大部分商場物業都與本地民生消費相關,內地及海外業務佔比很小,具較強防守力,且股份自上市以來多數以溢價交易,而現時市帳率已跌至0﹒5倍,股息逾7厘,有一定吸引力,現價已可吸納。 本地地產股今早普遍造好,其中新世界半日飆7﹒88%收報7﹒67元,新地升4﹒37%報70﹒45元,恒地升3﹒43%報22﹒65元,長實升3﹒67%報31﹒05元,信置升0﹒62%報8﹒13元,嘉里建設升2%報13﹒24元,太古地產升3﹒74%報12﹒76元,希慎興業升2﹒48%報10﹒76元,恒隆地產升2﹒52%報5﹒69元,九龍倉置業升6﹒65%報19﹒88元。領展則升4﹒62%報35﹒1元,港鐵(00066)升3﹒37%報26﹒05元。 撰文:經濟通市場組、採訪組 整理:李崇偉
05/08/2024 13:05
《AH互動》A股股價及升跌一覽
A股股價及升跌一覽 時間13:05 ======= 公司名稱 H股編號╱A股編號 A股報價◎ 升跌幅# ------------------------------------- 第一拖拉機股 (00038╱滬601038) 15﹒02 -0﹒73% 四川成渝高速 (00107╱滬601107) - - 青島啤酒股份 (00168╱滬600600) 67﹒34 1﹒00% 江蘇寧滬高速 (00177╱滬600377) 13﹒37 -1﹒62% 京城機電股份 (00187╱滬600860) 8﹒31 -0﹒72% 中船防務 (00317╱滬600685) 28﹒58 -2﹒69% 馬鞍山鋼鐵股 (00323╱滬600808) 2﹒03 0﹒50% 上海石油化工 (00338╱滬600688) 2﹒75 0﹒73% 鞍鋼股份 (00347╱深000898) 2﹒17 0﹒93% 江西銅業股份 (00358╱滬600362) 20﹒77 -0﹒05% 中國石油化工 (00386╱滬600028) 6﹒51 -1﹒21% 中國中鐵 (00390╱滬601390) 6﹒22 -0﹒16% 廣深鐵路股份 (00525╱滬601333) 3﹒62 -2﹒16% 深圳高速公路 (00548╱滬600548) 10﹒82 -1﹒28% 南京熊貓電子 (00553╱滬600775) 7﹒89 -2﹒47% 鄭煤機 (00564╱滬601717) 11﹒94 0﹒42% 山東墨龍 (00568╱深002490) 1﹒96 -2﹒49% 北京北辰實業 (00588╱滬601588) 1﹒40 0﹒72% 中國外運 (00598╱滬601598) 4﹒83 -2﹒03% 中國東方航空 (00670╱滬600115) 4﹒13 1﹒72% 山東新華製藥 (00719╱深000756) 15﹒01 -0﹒86% 中國電信 (00728╱滬601728) 6﹒02 -0﹒66% 中國國航 (00753╱滬601111) 7﹒48 2﹒61% 中興通訊 (00763╱深000063) 26﹒34 -1﹒01% 新華文軒 (00811╱滬601811) 14﹒13 0﹒86% 中國石油股份 (00857╱滬601857) 8﹒70 -1﹒81% 白雲山 (00874╱滬600332) 29﹒87 1﹒53% 中國海洋石油 (00883╱滬600938) 27﹒08 -4﹒78% 東江環保 (00895╱深002672) 3﹒67 0﹒82% 華能國際電力 (00902╱滬600011) 7﹒49 -0﹒66% 海螺水泥 (00914╱滬600585) 23﹒42 0﹒95% 龍源電力 (00916╱深001289) 17﹒06 -0﹒52% 海信家電 (00921╱深000921) 28﹒28 -0﹒35% 建設銀行 (00939╱滬601939) 7﹒57 0﹒93% 中國移動 (00941╱滬600941) 106﹒37 -0﹒21% 新天綠色能源 (00956╱滬600956) 7﹒22 -0﹒69% 中芯國際 (00981╱滬688981) 47﹒94 -0﹒99% 大唐發電 (00991╱滬601991) 2﹒91 -0﹒68% 安徽皖通高速 (00995╱滬600012) 15﹒72 -1﹒38% 中信銀行 (00998╱滬601998) 6﹒28 -0﹒32% 中石化油服 (01033╱滬600871) 1﹒88 1﹒62% 重慶鋼鐵股份 (01053╱滬601005) 1﹒09 0﹒93% 中國南方航空 (01055╱滬600029) 6﹒03 2﹒20% 浙江世寶 (01057╱深002703) 11﹒68 -2﹒67% 天津創業環保 (01065╱滬600874) 5﹒73 0﹒35% 華電國際電力 (01071╱滬600027) 5﹒32 -3﹒97% 東方電氣 (01072╱滬600875) 15﹒70 -0﹒44% 中國神華 (01088╱滬601088) 38﹒78 -0﹒84% 凱盛新能 (01108╱滬600876) 9﹒00 0﹒67% 中遠海能 (01138╱滬600026) 14﹒52 -2﹒48% 中聯重科 (01157╱深000157) 6﹒60 0﹒30% 兗礦能源 (01171╱滬600188) 14﹒58 -0﹒68% 中國鐵建 (01186╱滬601186) 8﹒34 0﹒00% 比亞迪股份 (01211╱深002594) 234﹒87 0﹒04% 農業銀行 (01288╱滬601288) 4﹒66 0﹒22% 綠色動力環保 (01330╱滬601330) 5﹒99 2﹒04% 新華保險 (01336╱滬601336) 31﹒58 1﹒02% 中國人民保險 (01339╱滬601319) 5﹒74 0﹒00% 華虹半導體 (01347╱滬688347) 34﹒34 -3﹒21% 復旦張江 (01349╱滬688505) 6﹒67 0﹒00% 中州證券 (01375╱滬601375) 3﹒63 0﹒28% 上海復旦 (01385╱滬688385) 31﹒56 -0﹒91% 工商銀行 (01398╱滬601398) 5﹒92 0﹒68% 國聯證券 (01456╱滬601456) 9﹒92 0﹒20% 麗珠醫藥 (01513╱深000513) 36﹒72 1﹒58% 紅星美凱龍 (01528╱滬601828) 2﹒55 0﹒79% 中國中冶 (01618╱滬601618) 3﹒19 0﹒63% 大眾公用 (01635╱滬600635) 3﹒58 0﹒56% 郵儲銀行 (01658╱滬601658) 4﹒80 -0﹒41% 中國中車 (01766╱滬601766) 7﹒87 -1﹒87% 贛鋒鋰業 (01772╱深002460) 27﹒86 2﹒35% 廣發証券 (01776╱深000776) 12﹒36 0﹒49% 山東黃金 (01787╱滬600547) 30﹒12 -0﹒59% 中國交通建設 (01800╱滬601800) 8﹒70 0﹒46% 晨鳴紙業 (01812╱深000488) 3﹒65 2﹒82% 中廣核電力 (01816╱深003816) 4﹒75 0﹒64% 春立醫療 (01858╱滬688236) 12﹒55 1﹒13% 君實生物 (01877╱滬688180) 29﹒39 0﹒86% 中國中免 (01880╱滬601888) 67﹒76 1﹒74% 中煤能源 (01898╱滬601898) 11﹒84 -0﹒92% 中遠海控 (01919╱滬601919) 13﹒10 -0﹒98% 重慶銀行 (01963╱滬601963) 7﹒15 -0﹒42% 民生銀行 (01988╱滬600016) 3﹒52 -0﹒28% 金隅集團 (02009╱滬601992) 1﹒40 2﹒19% 浙商銀行 (02016╱滬601916) 2﹒81 0﹒00% 中集集團 (02039╱深000039) 7﹒66 0﹒00% 中鋁國際 (02068╱滬601068) 4﹒26 0﹒00% 復星醫藥 (02196╱滬600196) 23﹒87 0﹒38% 萬科企業 (02202╱深000002) 6﹒89 1﹒17% 金風科技 (02208╱深002202) 7﹒79 0﹒65% 安德利果汁 (02218╱滬605198) 23﹒10 -2﹒16% 廣汽集團 (02238╱滬601238) 7﹒87 -1﹒62% 中國平安 (02318╱滬601318) 42﹒29 1﹒12% 長城汽車 (02333╱滬601633) 22﹒81 -0﹒35% 濰柴動力 (02338╱深000338) 13﹒09 -0﹒08% 藥明康德 (02359╱滬603259) 43﹒30 0﹒91% 億華通 (02402╱滬688339) 20﹒36 -1﹒07% 中國鋁業 (02600╱滬601600) 6﹒51 -0﹒91% 中國太保 (02601╱滬601601) 29﹒24 1﹒46% 上海醫藥 (02607╱滬601607) 19﹒17 -1﹒34% 國泰君安 (02611╱滬601211) 14﹒22 0﹒14% 中國人壽 (02628╱滬601628) 32﹒40 2﹒11% 上海電氣 (02727╱滬601727) 3﹒81 0﹒53% 中遠海發 (02866╱滬601866) 2﹒46 1﹒65% 遼港股份 (02880╱滬601880) 1﹒28 0﹒79% 中海油田服務 (02883╱滬601808) 14﹒44 -0﹒96% 紫金礦業 (02899╱滬601899) 16﹒01 0﹒31% 交通銀行 (03328╱滬601328) 7﹒42 0﹒00% 泰格醫藥 (03347╱深300347) 57﹒50 4﹒77% 秦港股份 (03369╱滬601326) 3﹒45 0﹒00% 福耀玻璃 (03606╱滬600660) 43﹒22 -0﹒30% 重慶農村商業 (03618╱滬601077) 5﹒15 -1﹒72% 弘業期貨 (03678╱深001236) 7﹒06 -0﹒42% 康龍化成 (03759╱深300759) 22﹒24 0﹒41% 青島銀行 (03866╱深002948) 3﹒29 0﹒00% 時代電氣 (03898╱滬688187) 54﹒75 -2﹒32% 中金公司 (03908╱滬601995) 29﹒67 0﹒00% 東方證券 (03958╱滬600958) 8﹒50 1﹒19% 招商銀行 (03968╱滬600036) 32﹒40 0﹒37% 中國通號 (03969╱滬688009) 5﹒89 -0﹒84% 中國銀行 (03988╱滬601988) 4﹒70 0﹒00% 洛陽鉬業 (03993╱滬603993) 7﹒19 -0﹒42% 中國能源建設 (03996╱滬601868) 2﹒26 0﹒89% 中信証券 (06030╱滬600030) 19﹒28 0﹒36% 中信建投証券 (06066╱滬601066) 19﹒65 1﹒24% 招商證券 (06099╱滬600999) 14﹒86 0﹒75% 昭衍新藥 (06127╱滬603127) 16﹒14 1﹒19% 百濟神州 (06160╱滬688235) 133﹒56 3﹒39% 光大證券 (06178╱滬601788) 14﹒95 0﹒07% 康希諾生物 (06185╱滬688185) 40﹒84 0﹒34% 鄭州銀行 (06196╱深002936) 1﹒79 1﹒13% 青島港 (06198╱滬601298) 8﹒98 -1﹒43% 華新水泥 (06655╱滬600801) 14﹒20 -0﹒28% 金力永磁 (06680╱深300748) 11﹒94 -0﹒25% 海爾智家 (06690╱滬600690) 26﹒13 -1﹒02% 申萬宏源 (06806╱深000166) 4﹒56 -0﹒22% 中國光大銀行 (06818╱滬601818) 3﹒17 0﹒32% 凱萊英 (06821╱深002821) 75﹒68 2﹒06% 昊海生物科技 (06826╱滬688366) 61﹒60 2﹒46% 海通證券 (06837╱滬600837) 8﹒71 0﹒93% 福萊特玻璃 (06865╱滬601865) 17﹒67 1﹒03% 長飛光纖光纜 (06869╱滬601869) 22﹒98 -1﹒08% 中國銀河 (06881╱滬601881) 10﹒98 0﹒27% HTSC (06886╱滬601688) 13﹒08 0﹒54% 天齊鋰業 (09696╱深002466) 29﹒03 1﹒75% 諾誠健華 (09969╱滬688428) 9﹒21 0﹒33% 海普瑞 (09989╱深002399) 10﹒27 0﹒39% 榮昌生物 (09995╱滬688331) 27﹒22 2﹒10% ------------------------------------- ◎ 人民幣 # 與上個交易日收市價比較 上述報價只供參考用