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05/08/2024 12:30

憧憬美國大幅減息地產股逆市造好,大行看法仍審慎可以點揀?

  《經濟通通訊社5日專訊》美國上周五(2日)公布的數據顯示就業市場顯著降溫,市場對經濟衰退憂慮增加,聯儲局9月減息0﹒5厘機會急升至逾七成。在買家偷步入市下,本港十大屋苑周末成交回升,並刺激地產股今早顯著造好,其中新世界發展(00017)飆近8%,為表現最佳藍籌。不過,大行普遍對行業維持審慎,料樓價仍有下跌空間,建議謹慎選股。若想買地產股,可以如何選擇呢? *美9月減息0﹒5厘機會急升至逾七成,大行紛調整預測*   美國7月非農就業職位僅新增11﹒4萬個,遠低於市場預期的17﹒5萬個,創3年半新低,且失業率升至4﹒3%的近3年新高,符合「薩姆法則」(Sahm Rule)的經濟衰退定義。利率期貨顯示,市場現時認為聯儲局9月減息0﹒5厘的可能性超過70%,較上周四(1日)的22%顯著上升,另預估到年底前總共減息約1﹒25厘的可能性亦由2﹒6%大升至43﹒2%。  多間大行亦調整對聯儲局減息的預測。麥格理和高盛預估聯儲局可能在年底前的全數三次會議上減息。花旗料局方在9月、11月連續減息0﹒5厘,12月則減0﹒25厘。摩通預測9月和11月各減息0﹒5厘,接下來每次會議都會減0﹒25厘。 *十大屋苑周末成交回升,美聯:買家偷步入市「租轉買」料增*   中原地產十大屋苑在剛過去的周末錄得11成交,按周回升83﹒3%或5宗,創近14周新高,零成交屋苑降至3個,而美聯十大藍籌屋苑合共錄得約9宗買賣成交,按周增加約五成。而按十五大屋苑計算,周末兩天同樣錄得約9宗成交,按周升約28﹒6%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,全城預計美國下月減息機會極高,重燃置業氣氛,吸引觀望多時的買家重返市場尋寶,加上周末未有全新大型一手盤推售,客源流向各區二手屋苑,買家遇上合價盤便會果斷偷步入市,帶動二手交投止跌回升。  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,日前美國聯儲局暗示9月大有機會減息,只要未來本港按揭利率同步下調,在近期租金愈升愈有下,相信樓市其後或會重現「供平過租」的現象,促使租客加速「轉租為買」;同時,減息有望提振整體樓市表現,令買家憧憬未來樓價重拾升軌,亦有助刺激準買家偷步入市,預期8月一手成交有望達到1000宗水平,二手則錄約3400宗水平。 *中原CCL按周升0﹒21%結束6周連跌,今年仍累跌4﹒1%*   中原地產研究部高級聯席董事楊明儀上周五表示,中原城市領先指數CCL最新報141﹒11點,按周升0﹒21%,終止6周連跌。本周CCL仍處於近8年低位,重返2016年10月初時水平,2024年累跌4﹒14%。  本周指數是反映7月13日啟德柏蔚森I首輪銷售,以及7月8日屯門黃金海灣.意嵐公布首張價單折實平均呎價創同區8年新低當周的市況。發展商減價推售新盤,首輪銷情理想,而且市場憧憬減息,樓市氣氛略為回穩。CCL近4周在140至141點徘徊。一手新盤搶去不少購買力,業主觀望減息,二手樓市繼續拉鋸受壓,相信整體樓價跌勢不變,但下跌幅度緩慢。 *瑞銀:首選恒地嘉里建設料續穩定派息,富瑞:應謹慎選股首選新地*   值得一提,上周有多間大行就地產股發表研報,其中瑞銀指,大多數本港地產公司目前股息率已達到7至10%,提供了一定程度的買進機會,市場預期美聯儲將於今年減息,當市場對減息持樂觀態度時,預期具有可持續派息率和有吸引力估值的公司表現優於大市,而開發商可能面臨周期性衰退,惟一旦利率變得更加有利,房地產銷售和價格可能會穩定下來。將優先選擇具有可持續每股派息的發展商,而非地主,恒基地產(00012)和嘉里建設(00683)為該行首選,亦看好太古地產(01972),因目前的高股息率或能持續,新世界發展、恒隆地產(00101)和希慎興業(00014)重設股息機會較大,而恒地和嘉里則可能會維持穩定派息,因為它們的財務狀況不斷改善。  富瑞指,考慮到本港發展商未來資本支出、利息資本化和固定債務再融資,相信並非所有地產商利息開支見頂,建議投資者應謹慎選股。該行首選新地(00016),認為其具有相對於同業的彈性利潤狀況及資產負債表管理良好。較低的利率是香港地產行業的積極催化劑。然而,市場復甦需時,而且企業的基本面改善可能會不平衡。完工規模較大、固定利率較高或資本開支不斷增加的公司,或難以在損益表上看到顯著的利息節省,相信涉及以上情況的公司包括新世界、恒地、恒隆地產、希慎。對於樓價,該行繼續預期今年將錄中個位數跌幅,並料明年在減息支持下有個位數復甦。 *摩通對行業維持審慎偏好信置領展,滙證指部分地產商前景漸改善*   摩通表示,香港地產股將會在未來數月逐漸公布中期或全年業績,料行業核心每股盈利平均跌7%,主要是受到較低租賃收入,發展項目毛利受壓及融資成本上升影響。大部分地產股的每股派息應該會持平或輕微上升,但料12隻地產股中有3隻會減少股息,九龍倉置業(01997)及恒隆地產有較高下行風險。而對整體行業仍維持審慎立場,更多的潛在的不良資產處置可能推動資本化率擴張,導致資產進一步貶值。即使降息成真,也不預期會有持續的優異表現。摩通偏好信置(00083)及領展(00823),對新世界及九龍倉置業審慎。  滙證稱,香港房地產行業7月開始跑贏大市,上半年銷售1010億元,超過2023年全年。雖然市場存在經濟逆風及旅遊業復甦弱於預期等問題,但鑑於部分公司去槓桿化,或部分錄得銷售額回升,有些公司業務前景開始改善,隨著業務正常化,應有助結束減派息周期,從而使房地產行業更具吸引力。不過,由於該行調整本地地產股盈利預測,故除了新世界,下調所有本地地產股目標價,當中以希慎及長實(01113)下調幅度最大,希慎目標價由13﹒7元降近20%至11元,予「持有」評級;長實目標價由46﹒1元降約10%至41﹒4元,予「買入」評級。 *陳政深:經濟不明朗料樓價續跌,對地產股看法中性寧揀領展*   艾德金融執行董事陳政深指,美國減息對地產股有利,一方面可令買家節省供樓成本,增強購買力,另方面可減低地產商在加息周期中承受的高利息支出,而此前地產商因市況差推盤較慢令項目積壓,資金未能及時回籠,令融資成本上升,此方面壓力相信亦可藉減息加快推盤而紓緩。再者,地產商的管理層本身多數同時是其大股東,派息較慷慨,加上快將減息,料對股價有支持。不過,買家的購買力主要仍要視乎經濟周期,現時本港經濟不明朗,會降低買家入市意欲,料樓價不論跌多跌少仍會向下走。因此,對地產股看法中性,股價相信應差不多見底,但料難大升。  陳政深續指,以收息角度來看,也不建議買入地產股,惟房託基金(REITs)可吼,尤其是領展(00823),因其90%收益用作派息,且旗下大部分商場物業都與本地民生消費相關,內地及海外業務佔比很小,具較強防守力,且股份自上市以來多數以溢價交易,而現時市帳率已跌至0﹒5倍,股息逾7厘,有一定吸引力,現價已可吸納。  本地地產股今早普遍造好,其中新世界半日飆7﹒88%收報7﹒67元,新地升4﹒37%報70﹒45元,恒地升3﹒43%報22﹒65元,長實升3﹒67%報31﹒05元,信置升0﹒62%報8﹒13元,嘉里建設升2%報13﹒24元,太古地產升3﹒74%報12﹒76元,希慎興業升2﹒48%報10﹒76元,恒隆地產升2﹒52%報5﹒69元,九龍倉置業升6﹒65%報19﹒88元。領展則升4﹒62%報35﹒1元,港鐵(00066)升3﹒37%報26﹒05元。 撰文:經濟通市場組、採訪組 整理:李崇偉
05/08/2024 13:05

《AH互動》A股股價及升跌一覽

               A股股價及升跌一覽                 時間13:05                 =======   公司名稱      H股編號╱A股編號     A股報價◎  升跌幅#   -------------------------------------  第一拖拉機股 (00038╱滬601038)  15﹒02 -0﹒73%  四川成渝高速 (00107╱滬601107)      -      -  青島啤酒股份 (00168╱滬600600)  67﹒34  1﹒00%  江蘇寧滬高速 (00177╱滬600377)  13﹒37 -1﹒62%  京城機電股份 (00187╱滬600860)   8﹒31 -0﹒72%  中船防務   (00317╱滬600685)  28﹒58 -2﹒69%  馬鞍山鋼鐵股 (00323╱滬600808)   2﹒03  0﹒50%  上海石油化工 (00338╱滬600688)   2﹒75  0﹒73%  鞍鋼股份   (00347╱深000898)   2﹒17  0﹒93%  江西銅業股份 (00358╱滬600362)  20﹒77 -0﹒05%  中國石油化工 (00386╱滬600028)   6﹒51 -1﹒21%  中國中鐵   (00390╱滬601390)   6﹒22 -0﹒16%  廣深鐵路股份 (00525╱滬601333)   3﹒62 -2﹒16%  深圳高速公路 (00548╱滬600548)  10﹒82 -1﹒28%  南京熊貓電子 (00553╱滬600775)   7﹒89 -2﹒47%  鄭煤機    (00564╱滬601717)  11﹒94  0﹒42%  山東墨龍   (00568╱深002490)   1﹒96 -2﹒49%  北京北辰實業 (00588╱滬601588)   1﹒40  0﹒72%  中國外運   (00598╱滬601598)   4﹒83 -2﹒03%  中國東方航空 (00670╱滬600115)   4﹒13  1﹒72%  山東新華製藥 (00719╱深000756)  15﹒01 -0﹒86%  中國電信   (00728╱滬601728)   6﹒02 -0﹒66%  中國國航   (00753╱滬601111)   7﹒48  2﹒61%  中興通訊   (00763╱深000063)  26﹒34 -1﹒01%  新華文軒   (00811╱滬601811)  14﹒13  0﹒86%  中國石油股份 (00857╱滬601857)   8﹒70 -1﹒81%  白雲山    (00874╱滬600332)  29﹒87  1﹒53%  中國海洋石油 (00883╱滬600938)  27﹒08 -4﹒78%  東江環保   (00895╱深002672)   3﹒67  0﹒82%  華能國際電力 (00902╱滬600011)   7﹒49 -0﹒66%  海螺水泥   (00914╱滬600585)  23﹒42  0﹒95%  龍源電力   (00916╱深001289)  17﹒06 -0﹒52%  海信家電   (00921╱深000921)  28﹒28 -0﹒35%  建設銀行   (00939╱滬601939)   7﹒57  0﹒93%  中國移動   (00941╱滬600941) 106﹒37 -0﹒21%  新天綠色能源 (00956╱滬600956)   7﹒22 -0﹒69%  中芯國際   (00981╱滬688981)  47﹒94 -0﹒99%  大唐發電   (00991╱滬601991)   2﹒91 -0﹒68%  安徽皖通高速 (00995╱滬600012)  15﹒72 -1﹒38%  中信銀行   (00998╱滬601998)   6﹒28 -0﹒32%  中石化油服  (01033╱滬600871)   1﹒88  1﹒62%  重慶鋼鐵股份 (01053╱滬601005)   1﹒09  0﹒93%  中國南方航空 (01055╱滬600029)   6﹒03  2﹒20%  浙江世寶   (01057╱深002703)  11﹒68 -2﹒67%  天津創業環保 (01065╱滬600874)   5﹒73  0﹒35%  華電國際電力 (01071╱滬600027)   5﹒32 -3﹒97%  東方電氣   (01072╱滬600875)  15﹒70 -0﹒44%  中國神華   (01088╱滬601088)  38﹒78 -0﹒84%  凱盛新能   (01108╱滬600876)   9﹒00  0﹒67%  中遠海能   (01138╱滬600026)  14﹒52 -2﹒48%  中聯重科   (01157╱深000157)   6﹒60  0﹒30%  兗礦能源   (01171╱滬600188)  14﹒58 -0﹒68%  中國鐵建   (01186╱滬601186)   8﹒34  0﹒00%  比亞迪股份  (01211╱深002594) 234﹒87  0﹒04%  農業銀行   (01288╱滬601288)   4﹒66  0﹒22%  綠色動力環保 (01330╱滬601330)   5﹒99  2﹒04%  新華保險   (01336╱滬601336)  31﹒58  1﹒02%  中國人民保險 (01339╱滬601319)   5﹒74  0﹒00%  華虹半導體  (01347╱滬688347)  34﹒34 -3﹒21%  復旦張江   (01349╱滬688505)   6﹒67  0﹒00%  中州證券   (01375╱滬601375)   3﹒63  0﹒28%  上海復旦   (01385╱滬688385)  31﹒56 -0﹒91%  工商銀行   (01398╱滬601398)   5﹒92  0﹒68%  國聯證券   (01456╱滬601456)   9﹒92  0﹒20%  麗珠醫藥   (01513╱深000513)  36﹒72  1﹒58%  紅星美凱龍  (01528╱滬601828)   2﹒55  0﹒79%  中國中冶   (01618╱滬601618)   3﹒19  0﹒63%  大眾公用   (01635╱滬600635)   3﹒58  0﹒56%  郵儲銀行   (01658╱滬601658)   4﹒80 -0﹒41%  中國中車   (01766╱滬601766)   7﹒87 -1﹒87%  贛鋒鋰業   (01772╱深002460)  27﹒86  2﹒35%  廣發証券   (01776╱深000776)  12﹒36  0﹒49%  山東黃金   (01787╱滬600547)  30﹒12 -0﹒59%  中國交通建設 (01800╱滬601800)   8﹒70  0﹒46%  晨鳴紙業   (01812╱深000488)   3﹒65  2﹒82%  中廣核電力  (01816╱深003816)   4﹒75  0﹒64%  春立醫療   (01858╱滬688236)  12﹒55  1﹒13%  君實生物   (01877╱滬688180)  29﹒39  0﹒86%  中國中免   (01880╱滬601888)  67﹒76  1﹒74%  中煤能源   (01898╱滬601898)  11﹒84 -0﹒92%  中遠海控   (01919╱滬601919)  13﹒10 -0﹒98%  重慶銀行   (01963╱滬601963)   7﹒15 -0﹒42%  民生銀行   (01988╱滬600016)   3﹒52 -0﹒28%  金隅集團   (02009╱滬601992)   1﹒40  2﹒19%  浙商銀行   (02016╱滬601916)   2﹒81  0﹒00%  中集集團   (02039╱深000039)   7﹒66  0﹒00%  中鋁國際   (02068╱滬601068)   4﹒26  0﹒00%  復星醫藥   (02196╱滬600196)  23﹒87  0﹒38%  萬科企業   (02202╱深000002)   6﹒89  1﹒17%  金風科技   (02208╱深002202)   7﹒79  0﹒65%  安德利果汁  (02218╱滬605198)  23﹒10 -2﹒16%  廣汽集團   (02238╱滬601238)   7﹒87 -1﹒62%  中國平安   (02318╱滬601318)  42﹒29  1﹒12%  長城汽車   (02333╱滬601633)  22﹒81 -0﹒35%  濰柴動力   (02338╱深000338)  13﹒09 -0﹒08%  藥明康德   (02359╱滬603259)  43﹒30  0﹒91%  億華通    (02402╱滬688339)  20﹒36 -1﹒07%  中國鋁業   (02600╱滬601600)   6﹒51 -0﹒91%  中國太保   (02601╱滬601601)  29﹒24  1﹒46%  上海醫藥   (02607╱滬601607)  19﹒17 -1﹒34%  國泰君安   (02611╱滬601211)  14﹒22  0﹒14%  中國人壽   (02628╱滬601628)  32﹒40  2﹒11%  上海電氣   (02727╱滬601727)   3﹒81  0﹒53%  中遠海發   (02866╱滬601866)   2﹒46  1﹒65%  遼港股份   (02880╱滬601880)   1﹒28  0﹒79%  中海油田服務 (02883╱滬601808)  14﹒44 -0﹒96%  紫金礦業   (02899╱滬601899)  16﹒01  0﹒31%  交通銀行   (03328╱滬601328)   7﹒42  0﹒00%  泰格醫藥   (03347╱深300347)  57﹒50  4﹒77%  秦港股份   (03369╱滬601326)   3﹒45  0﹒00%  福耀玻璃   (03606╱滬600660)  43﹒22 -0﹒30%  重慶農村商業 (03618╱滬601077)   5﹒15 -1﹒72%  弘業期貨   (03678╱深001236)   7﹒06 -0﹒42%  康龍化成   (03759╱深300759)  22﹒24  0﹒41%  青島銀行   (03866╱深002948)   3﹒29  0﹒00%  時代電氣   (03898╱滬688187)  54﹒75 -2﹒32%  中金公司   (03908╱滬601995)  29﹒67  0﹒00%  東方證券   (03958╱滬600958)   8﹒50  1﹒19%  招商銀行   (03968╱滬600036)  32﹒40  0﹒37%  中國通號   (03969╱滬688009)   5﹒89 -0﹒84%  中國銀行   (03988╱滬601988)   4﹒70  0﹒00%  洛陽鉬業   (03993╱滬603993)   7﹒19 -0﹒42%  中國能源建設 (03996╱滬601868)   2﹒26  0﹒89%  中信証券   (06030╱滬600030)  19﹒28  0﹒36%  中信建投証券 (06066╱滬601066)  19﹒65  1﹒24%  招商證券   (06099╱滬600999)  14﹒86  0﹒75%  昭衍新藥   (06127╱滬603127)  16﹒14  1﹒19%  百濟神州   (06160╱滬688235) 133﹒56  3﹒39%  光大證券   (06178╱滬601788)  14﹒95  0﹒07%  康希諾生物  (06185╱滬688185)  40﹒84  0﹒34%  鄭州銀行   (06196╱深002936)   1﹒79  1﹒13%  青島港    (06198╱滬601298)   8﹒98 -1﹒43%  華新水泥   (06655╱滬600801)  14﹒20 -0﹒28%  金力永磁   (06680╱深300748)  11﹒94 -0﹒25%  海爾智家   (06690╱滬600690)  26﹒13 -1﹒02%  申萬宏源   (06806╱深000166)   4﹒56 -0﹒22%  中國光大銀行 (06818╱滬601818)   3﹒17  0﹒32%  凱萊英    (06821╱深002821)  75﹒68  2﹒06%  昊海生物科技 (06826╱滬688366)  61﹒60  2﹒46%  海通證券   (06837╱滬600837)   8﹒71  0﹒93%  福萊特玻璃  (06865╱滬601865)  17﹒67  1﹒03%  長飛光纖光纜 (06869╱滬601869)  22﹒98 -1﹒08%  中國銀河   (06881╱滬601881)  10﹒98  0﹒27%  HTSC   (06886╱滬601688)  13﹒08  0﹒54%  天齊鋰業   (09696╱深002466)  29﹒03  1﹒75%  諾誠健華   (09969╱滬688428)   9﹒21  0﹒33%  海普瑞    (09989╱深002399)  10﹒27  0﹒39%  榮昌生物   (09995╱滬688331)  27﹒22  2﹒10%  -------------------------------------  ◎ 人民幣  # 與上個交易日收市價比較  上述報價只供參考用
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