24/07/2024 13:38
《樓市亮話-湯文亮》香港樓市正在乾塘,不是一潭死水
《樓市亮話》香港樓價指數連續下跌5個星期,有老友話香港樓市將會繼續下跌,原因是一班學者在一個研討會上話香港樓市是一潭死水,樓市想唔跌都唔得。學者唔知道,香港樓市如果是一潭死水還好,就算繼續下跌都唔會跌得幾多,而事實上香港樓市好似正在被抽乾的魚塘,唔使幾耐,當魚塘乾塘時,魚塘中的魚就會被捕捉,業主就是魚塘中的魚。 好多人唔信,香港有咁多銀行,甚至是國際級銀行,點解會無水,點可以話香港樓市正在乾塘。老實說,香港業主真的不明白,在抵押品足夠之下,不少業主仍然被銀行call loan call到失魂。可以咁講,絕大部分業主在同樣的抵押品之下,欠銀行的錢比一年前少了很多,即是大部分業主被銀行抽了水,唔係每一個業主都準備充足,實力不足的業主就好似乾塘的魚,被迫賣走部分抵押品,如果長此下去,銀行繼續call loan,又唔借錢畀人買樓,總有一日,樓市會乾塘,所有業主都變成乾塘的魚,任人捕捉。 不過,漁塘的主人亦知道,雖然乾塘可以輕易捕捉漁塘的魚,但魚塘乾塘之後,無三五年都唔可以飼養到足夠斤両的魚。換句話說,乾塘捕魚等如殺雞取卵,最後受到最大傷害的反而是漁塘主人。所以,有經驗的漁塘主人是不會讓魚塘乾塘,他們在水位較淺時捕捉體積較大的魚,除了可以賣得好價錢之外,最大目的是讓較少的魚在沒有大魚虎視眈眈之下,可以較容易繁殖生存,否則,整個魚塘最後只得幾條大魚,本來可以賣到錢的魚都被大魚食了,不合生計。《紀惠集團副主席及行政總裁 湯文亮》 *《經濟通》所刊的署名及╱或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。