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　　《經濟通通訊社９日專訊》美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，鑑於目前一手貨尾依然高企，預計下半年發展商將繼續「先求量後求價」帶旺銷情，因此相信下半年一手交投將維持不俗水平，二手則受累一手吸走不少客源，較上半年略為回落。若以全年推算，估計一、二手成交將有望錄１﹒８萬宗及約４﹒２萬宗，分別創出５年與３年高位。　　至於租金及樓價走勢方面，他表示，隨著租務旺季重臨及內地生持續來港租樓等因素，估計全年租金或升８％，意味下半年的升幅將進一步擴大；反觀樓價方面，在目前樓市氣氛偏淡，加上一手普遍以低於市價開盤下，樓價或出現進一步回調壓力，如果不減息，估計全年樓價或跌約５％。假如減息，樓價表現則視乎美國聯儲局的減息時間表而定，相信租金表現將連續３年跑贏樓價。　　布少明指，回顧上半年本地樓市，大致呈「先揚後整固」之勢。一手方面，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場資料，上半年一手成交量最終錄約８７００宗，按年升約４成，創出５年同期高位。二手方面，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，估計上半年二手住宅成交量（以今年２月至估計７月的二手住宅註冊量反映）將錄得約２﹒１６萬宗，與去年上半年表現相若，僅微跌約１％，但若與去年下半年約１﹒３８萬宗比較，則大幅增加逾５６％，反映二手需求依然不弱。　　由於一手貨尾量依然高企，因此發展商面對出貨壓力，持續以低價推售搶客。根據美聯物業研究中心資料，截至今年第２季，新盤已連續第８季出現「負溢價」，即新盤開價低於同區二手價，尤其上一季更出現１２％的負溢價，創歷來季度最大紀錄。（ｋｋ）

　　　貨幣　　　　東京收市　　　最高價　　　　最低價　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　美元╱日圓　１４３﹒１０　１４５﹒９５　１４１﹒６９　　歐元╱美元　１﹒０９６６　１﹒０９６７　１﹒０８９２　　英鎊╱美元　１﹒２８０６　１﹒２８０９　１﹒２７１０　　美元╱瑞郎　０﹒８５０８　０﹒８５７３　０﹒８４４８　　美元╱港元　７﹒７７９３　７﹒８０５４　７﹒７４５３　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　　《美元走勢》上周五美國公布的７月非農就業數據意外大幅低於預期，失業率由４﹒１％升至４﹒３％，就業人數只增加了１１﹒４萬人，差過預期，更是２０２１年１月以來最小增長幅度。拜登承認就業增長放緩，市場對美國經濟衰退憂慮增加，押注美聯儲局可能被逼在９月下調利率０﹒５％。加上日本持續加息，市場上大量累積的日圓相關套利倉進一步拆倉，導致金融市場波動加劇，股市、商品價格及美元急跌。　　拆倉活動中，美日跌勢最急，由７月最高的１６２跌至今早的１４１﹒７０，超過１０％，相信１４０╱１４２可能是短期支持。要留意美日由２０２１年的１０３升至１６２，升了６０個日圓，回調一半的話也有３０個日圓，即１３ｘ水平，若美國經濟表現繼續轉弱，市場對減息預期進一步提高的話，相信日圓仍然有上升空間。　　　　貨幣　　　　方向　　　入市價　　　　目標價　　　　止蝕價　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　歐元兌美元　　觀望　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　美元兌日圓　沽出日圓　１４８﹒２０　１４９﹒５０　１４７﹒６０　　英鎊兌美元　買入英鎊　１﹒２７００　１﹒２７８０　１﹒２６６０　　美元兌瑞郎　　觀望　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　澳元兌美元　　觀望　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　紐元兌美元　　觀望　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　美元兌加元　　觀望　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　《亨達集團總經理　羅明立》　＊《經濟通》所刊的署名及╱或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。