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　　《經濟通通訊社６日專訊》財經事務及庫務局局長許正宇在一節目中表示，無牌虛擬資產交易平台ＪＰＥＸ涉嫌詐騙案件，反映不受規管交易平台的風險、有效監管及投資者保障的重要性。　　不過，許正宇指出，香港作為國際金融中心，對於金融科技的創新持有開放和兼容的態度，虛擬資產涉及的科技元素，例如區塊鏈、分布式分類帳技術本身有利金融體系運轉及流通，亦有利於Ｗｅｂ　３﹒０和元宇宙等日後更長遠的發展，因此既要管控好市場和風險。　　他稱，虛擬資產背後有極高匿名性，有不少罪犯借助虛擬資產進行洗錢或恐怖活動集資，因此發展同時亦要監管。他亦透露，金管局今年初完成穩定幣文件總結，著手準備就穩定幣監管安排諮詢公眾。　＊發展同時監管，ＮＦＴ不屬證監規管範圍＊　　　當被問及買賣是否同受監管，許正宇則指要視乎性質及內容，如ＮＦＴ較多以數碼性質存在，不屬證監規管範圍，有關交易毋須牌照，建議投資者小心考慮平台所涉風險。　　他續指，虛擬資產交易平台即使在海外領有牌照，亦要小心投資風險。他提醒，虛擬資產高風險，不一定適合部分零售投資者，發牌亦不代表鼓勵其進行投資，最重要是「Ｄｏ　ｙｏｕｒ　ｏｗｎ　ｒｅｓｅａｒｃｈ」（投資前要做好功課）。　　證監會發牌科總監兼金融科技組主管黃樂欣亦指出，市面上有超過２萬種虛擬資產，不少交投亦不活躍，故要小心投資。日前證監會加強對外發布虛擬資產交易平台資訊，列出目前持牌虛擬資產交易平台。同時亦公布４間虛擬資產交易平台申請者名單，以及有關牌照申請已被退回、拒絕或撤回的申請者名單、結業的虛擬資產交易平台名單及被當作獲發牌的虛擬資產交易平台名單。（ｒｈ）

　　《連場取勝》新鴻基地產（０００１６）作為香港最大的房地產開發商之一，其業績表現一直備受市場關注。隨著２０２４財年業績的公布，我們不僅看到新地在過去一年的穩健發展，同時也感受到在複雜多變的市場環境中，企業面臨的挑戰與機遇。在減息周期將到來之下，對息率敏感的地產股仍值得關注。　　新地在截至今年６月底止２０２３╱２４年度業績內顯示，全年收入為７１５﹒０６億元，按年升０﹒４％，當中香港物業發展收入按年增長４％至２４７﹒４５億元，內地物業發展收入跌４９％至２６﹒７７億元，全年合約銷售總額約３７５億元。物業發展溢利錄７８﹒５億元，按年跌３０﹒５％，其中香港物業發展溢利減少２３％至６５﹒１３億元，主要受到毛利率下降拖累，本年度毛利率與去年同期比較，下跌１０個百分點，至２６％；內地物業發展溢利則跌５３％，錄１３﹒３７億元。股東應佔溢利１９０﹒４６億元，按年跌２０﹒３％，主要受制於投資物業公平值變動的影響，撇除投資物業公平值變動的影響，可撥歸公司股東基礎溢利為２１７﹒３９億元，按年下跌近９％。儘管這一數字略低於市場預期，但考慮到全球經濟環境的不確定性及香港本地市場的挑戰，新地依然保持了較穩定的經營狀態。集團宣布派末期股息每股２﹒８元，較去年同期派３﹒７元減少２４﹒３％；連同中期股息０﹒９５元，全年共派息３﹒７５元，按年減少２４﹒２％。　　在全球經濟復甦緩慢、息率較高及國際貿易摩擦不斷的大背景下，香港房地產市場也面臨許多挑戰。然而，新地一直以來都保持著穩健的財務結構，資產負債表健康，現金流量充足。業務除了傳統的住宅開發外，還涉足商業房地產、酒店等多個領域，這有助於分散單一市場風險。這使得公司在面對不確定性和挑戰時，擁有更強的抗風險能力，為未來的持續發展提供了堅實的基礎。此外，集團積極參與永續發展項目，致力於環保和社會責任，這不僅提升了企業的品牌形象，也有利於長遠發展。　　綜合來看，儘管新地在２０２４財年遇到了一定的業績壓力，但其核心競爭力並未受到影響。憑藉豐富的土地儲備、強大的品牌影響力以及多元化的業務組合，預計在未來減息環境下，可以恢復較快的增長。股價在業績後逆市反彈，短期有繼續上升的空間，可於７５元買入，目標８１元，跌破７２元止蝕。《香港股票分析師協會理事　連敬涵》　＊　筆者並無持有上述股份　＊《經濟通》所刊的署名及╱或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。