05/10/2015 08:27
領展續於京滬穗深港物色新項目,內地總資產佔比不逾12﹒5%
領展(00823)近年大變革,由專注管理及提升商用物業,跨界涉足地產發展,資產亦從本港變成中港兩地。行政總裁王國龍表示,變革反映集團過去10年與時並進,但「香港仍然是主力」,又指港經濟並非太差,旗下商場僅見零星減租要求。 「集團未來會繼續在北京、上海、廣州、深圳、香港5大城市物色新項目,香港同內地都會睇,但香港依然是主場」。王國龍稱,按照領展內部規劃,中國總資產值佔比不多於12﹒%。 現時領展93%資產都在香港,內地僅佔7%。他指出,「上半年雖然收購了2個內地項目,但一直沒有想過內地會成為主要市場」,過去一年集團在香港既買入黃大仙現崇山商場,又中標九龍東商業發展項目,反映香港也有不少投資機會。 近期香港零售市道急速轉冷,不少街舖租金大幅下調,作為本港最大的商場經營者,領展亦收到租戶減租的要求。王國龍指,「我們在全港有約1﹒2萬個租約,只有零星租戶要求減租」,因旗下商場主要售賣民生必需品,奢侈品佔比不多,而且「香港經濟不是差得咁緊要」。 他續稱,街舖租金不能與商場租金直接比較,街舖租金過去升得太快太高,租戶無規劃,「可以成條街都係金舖,所以租金升過龍後就跌返落嚟,但商場不同,租戶涵蓋不同的行業分類,經營有規劃,所以集團對未來的商戶續租仍有信心。」 收購新項目外,領展亦不斷為旗下商場進行資產增值,每年斥資約6億至8億元翻新5至6個項目,正在翻新的包括天水圍朗屏、天盛商場等。王國龍指,「領展管理商場有兩大目標,第一是將消費者留在區內消費,第二是劃大商圈,吸引區外消費者跨區消費」,所以翻新商場後,除保留一些適合區內消費者的商舖,也會開設一些新檔次及新款店舖。 內地經濟增速放緩,今年才進軍神州的領展(00823)仍看好手持兩個內地項目的前景,認為只要項目及地點選得好,便能為公司帶來長遠兼穩定的現金流。 領展今年先後收購北京歐美匯商場及上海企業天地甲級寫字樓項目,王國龍指,內地很多商場因管理者缺乏經驗導致經營慘淡,但歐美匯鄰近多家大學,主攻消費力強的年輕客群,未來有很大增長空間。 人民幣自「811」後緩慢貶值,王國龍稱,目前集團兩大內地項目的回報已有約4厘,未來還會透過翻新及換租客等方式提高回報,所以即使人幣貶值5%,回報也沒有太大影響。《香港經濟日報》