05/10/2015 08:27
領展續於京滬穗深港物色新項目，內地總資產佔比不逾１２﹒５％
領展（００８２３）近年大變革，由專注管理及提升商用物業，跨界涉足地產發展，資產亦從本港變成中港兩地。行政總裁王國龍表示，變革反映集團過去１０年與時並進，但「香港仍然是主力」，又指港經濟並非太差，旗下商場僅見零星減租要求。 「集團未來會繼續在北京、上海、廣州、深圳、香港５大城市物色新項目，香港同內地都會睇，但香港依然是主場」。王國龍稱，按照領展內部規劃，中國總資產值佔比不多於１２﹒％。 現時領展９３％資產都在香港，內地僅佔７％。他指出，「上半年雖然收購了２個內地項目，但一直沒有想過內地會成為主要市場」，過去一年集團在香港既買入黃大仙現崇山商場，又中標九龍東商業發展項目，反映香港也有不少投資機會。 近期香港零售市道急速轉冷，不少街舖租金大幅下調，作為本港最大的商場經營者，領展亦收到租戶減租的要求。王國龍指，「我們在全港有約１﹒２萬個租約，只有零星租戶要求減租」，因旗下商場主要售賣民生必需品，奢侈品佔比不多，而且「香港經濟不是差得咁緊要」。 他續稱，街舖租金不能與商場租金直接比較，街舖租金過去升得太快太高，租戶無規劃，「可以成條街都係金舖，所以租金升過龍後就跌返落嚟，但商場不同，租戶涵蓋不同的行業分類，經營有規劃，所以集團對未來的商戶續租仍有信心。」 收購新項目外，領展亦不斷為旗下商場進行資產增值，每年斥資約６億至８億元翻新５至６個項目，正在翻新的包括天水圍朗屏、天盛商場等。王國龍指，「領展管理商場有兩大目標，第一是將消費者留在區內消費，第二是劃大商圈，吸引區外消費者跨區消費」，所以翻新商場後，除保留一些適合區內消費者的商舖，也會開設一些新檔次及新款店舖。 內地經濟增速放緩，今年才進軍神州的領展（００８２３）仍看好手持兩個內地項目的前景，認為只要項目及地點選得好，便能為公司帶來長遠兼穩定的現金流。 領展今年先後收購北京歐美匯商場及上海企業天地甲級寫字樓項目，王國龍指，內地很多商場因管理者缺乏經驗導致經營慘淡，但歐美匯鄰近多家大學，主攻消費力強的年輕客群，未來有很大增長空間。 人民幣自「８１１」後緩慢貶值，王國龍稱，目前集團兩大內地項目的回報已有約４厘，未來還會透過翻新及換租客等方式提高回報，所以即使人幣貶值５％，回報也沒有太大影響。《香港經濟日報》