02/09/2024 15:28
【提振內房】瑞銀：人行或數月後下調存量按息，不完全開放轉按揭
《經濟通通訊社２日專訊》中國據報正考慮進一步下調存量房貸利率，允許存量房貸尋求轉按揭。對此，瑞銀大中華金融行業研究主管顏湄之表示，現時存量按揭利率平均達逾４﹒１厘，而新造按息僅３﹒３厘，甚至有一線城市降至低於３厘，相差太大，預計人行或在數月後下調存量按息。若存量按息下調１厘，而存款利率不降，估算會拖累內銀淨息差收窄０﹒１１厘，對利潤造成１０％以上的負面影響，預料銀行亦會下調存款利率作對沖。 對於可能容許居民轉按揭，顏湄之估計，若允許按揭貸款人自行轉換銀行，就會刺激競爭，可能會把銀行的按揭利率拉得更低，按揭利率可能跌至２﹒１厘至２﹒３厘，對銀行利潤影響嚴重。她預計現時不會完全開放轉換按揭，但若最終要市場化的話，相信會朝著此方向。（ｊｑ）