02/09/2024 17:00
《鍾之日記》內房再跌低，恒指也不穩
《鍾之日記》９月２日，香港天氣：晴。香江魚缸：跌。祖國股市：跌。 內地８月份官方製造業ＰＭＩ按月下降至４９﹒１％，創六個月低點，並連續四個月收縮；加上美元反彈，人民幣回軟，港股低開低走，午後曾插３３６點，尾盤稍回穩，全日收報１７６９１，跌２９７點或１﹒７％，穿百天線（１７７８７點）及１０天線（１７６９６點）。主板成交近１１２９億元，較上周五（３０日）大幅回落。 ＊經濟數據弱，Ａ股震盪調整＊ 上周五中國據悉考慮調降存量房貸款利率的消息提振Ａ股，惟緊接公布的製造業及房地產數據雙雙惡化，市場樂觀情緒被打散。滬深股市全天震盪調整，滬綜指收挫１﹒１％，報２８１１﹒０３點，刷新今年２月６日以來收盤新低，深成指跌２﹒１１％，創業板指更跌２﹒７５％。船舶、白酒、半導體及房地產跌幅靠前，保險、銀行苦苦支撐，但個股跌多升少，兩市逾４０００隻個股下挫。今日成交額７０５７億元人民幣，較上個交易日少１９％。 分析指在房地產市場繼續拖累經濟的情況下，其他領域的增長引擎也顯示出日漸啞火的跡象，為確保實現全年經濟增長目標，政府加強政策支持的緊迫性增強。華西證券指出，８月ＰＭＩ數據指向經濟景氣度進一步走弱，增量政策料加碼發力，不過在資金存量博弈下，市場整體或延續震盪市格局。 ＊中期盈轉虧，萬科挫５﹒８％＊ ８月內地樓市延續供需兩淡行情，百強房企銷售業績繼續下降。中指研究院指出，今年１至８月，百強房企銷售總額為２６８３２﹒４億元人民幣，同比降３８﹒５％；８月單月看，百強房企銷售額同比下降２２﹒１％，環比降低２﹒４３％。 克而瑞研究中心的數據也顯示，８月百強房企實現銷售操盤金額２５１２億元人民幣，環比降低１０％，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平；同比降低２６﹒８％，降幅較７月進一步擴大７﹒１個百分點。 中資地產龍頭萬科（０２２０２）半年報更印證了行業困境持續的現實。集團公布，截至２０２４年６月３１日止中期淨虧損９８﹒５２億人幣，而對上一年同期純利９８﹒７億人幣，此為公司逾２０年首個半年度錄虧損；不派中期息。業績盈轉虧，拖累萬科股價全日挫５﹒８％。 銷售低迷，地產股普遍走低，綠景中國（０００９５）挫６﹒６％，華潤置地（０１１０９）收跌５﹒４％，融創中國（０１９１８）跌４﹒９％，世茂集團（００８１３）全日跌４﹒８％，龍湖集團（００９６０）軟３﹒９％，綠城中國（０３９００）亦挫３％。 ＊新世界盈警後急插，關注Ｋ１１ Ａｒｔ Ｍａｌｌ去向＊ 新世界（０００１７）上周五晚拋出震撼彈，料全年勁蝕最多２００億元，相當於公司目前市值。金額嚇人，但當中包括一次性非現金投資物業重估或減值虧損，總額介乎８５億至９５億元。 即便如此，新世界股價今日急插，低見６﹒７４元，收報６﹒８３元，大跌１３％。成恒指最大跌幅股份，計及除淨則該股創十二年來新低。 大行憂慮新世界可能會暫停派息，瑞銀報告指出，若撇除出售新創建（００６５９）帶來虧損及有關物業重估虧損，料新世界全年核心虧損２２億元，較該行原先估計的３﹒１５億元為多，可能由於融資成本上升及人民幣貶值，更預料新世界可能會暫停派息，給予評級「中性」，目標價８﹒５元。 摩通認為，新世界虧損已成既定事實，考慮的重要因素不是盈利，而是資產負債表及再融資能力。對於市場猜測新世界可能會出售Ｋ１１ Ａｒｔ Ｍａｌｌ，摩通指潛在資本化率太高，料新世界不會考慮，但一旦發生，將可能是新世界面臨重大壓力的重要信號。在新世界去槓桿有進展及流動性壓力放緩之前，均會維持「減持」評級，並給予２０２５年６月底目標價６﹒５元。 ＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通》、編者及作者無涉。