中國要聞

　　《談國論企》中國的新建商品住宅房於２０２４年１－７月的銷售面積和所涉額度，同比跌幅持續放緩，而房地產開發商的開發新投資亦持續減少，使竣工面積不斷縮減，待售面積的緩增，促商品住宅市場逐步「去庫存」，加上政府力挺「保交樓」和有針對性的放寬買樓、降息等措施，有望穩步改善商品住宅房市場的求與供關係，相信樓市會由逐步有序的走出低迷劣境，甚至漸次有序的回穩甚至好轉，惟此需時始能見實效，急不得也。　＊全國商品住宅減銷情況有改善漸步穩＊　　　來自中國國家統計局所發表的最新房地產市場數據，顯示全國房地產開發投資市場於２０２４年１－７月份仍基本保持低迷之態，但情況有逐步走穩傾向，重點有（甲）新開發投資持續減少，使市場新的供應放緩，以消化多年積壓可觀的新與舊單位庫存，重點有（一）全國房地產開發投資於前７個月累計達６﹒８萬億元，同比減少１０﹒２％，較１－６月份的５﹒２萬億元所減的１０﹒１％多減０﹒１個百分點，乃因商品住宅房的開發投資期內僅達４﹒６萬億元同比減少１０﹒６％，環比多減０﹒２個百分點。　　以商品住宅房為主的房地產開發投資步伐轉慢，使（二）新開工面積於１－７月份累計３﹒１６億平方米同比減少２３﹒７％，相對於１－６月份的減幅少減０﹒１個百分點，使施工總面積４９﹒１５２億平方米同比減少１２﹒７％，比１－６月份的１２﹒５％減幅多減０﹒２個百分點。　　正正因為新開發投資額度及新開工面積持續減少，故（乙）商品住宅房的供應速度亦見放慢，其中（三）竣工面積１－７月份累計２﹒１８億平方米同比減少２１﹒８％，而１－６月份累計１﹒９２億平方米所減的２１﹒８％，即使多減０﹒１個百分點，有利於消化庫存等「去庫存」調整，故新的投資和供應持續縮減，會逐漸平衡市場的供求關係，因（四）商品住宅的待售面積於１－７月份累計３﹒８２３８億平方米，同比增加２２﹒５％，比１－６月份累計３﹒８２８億平方米增２３﹒５％少增１﹒０個百分點，仍供應減少之使然。　＊新建商品住宅房銷情漸穩續改善＊　　　商品住宅房市場的最大問題是（丙）銷情亦有逐步改善的傾向：（四）銷售面積，於２０２４年１－７月份累計達４﹒５４億平方米，同比減少２１﹒１％，相對於１－６月份所減２１﹒９％的幅度少減０﹒８個百分點，和（五）銷售額於１－７月份累計４﹒６７８７萬億元同比減少２５﹒９％，較１－６月份４﹒１２７萬億元同比下降２６﹒９％少減１﹒０個百分點。此二數之有頗為明顯的少減，意味７月份的新建住宅商品房的銷情，比６月份有改善，樓市有望漸穩。　　此使（六）房地產開發企業的到位資金縮減幅度持續緩和，顯情況有不斷好轉和回穩態勢：於２０２４年１－７月份累計６﹒１９萬億元同比減少２１﹒３％，比１－６月份５﹒３５３萬億元所減２２﹒６％少減０﹒７個百分點，其中（１）國內貸款９２１６億元同比減少６﹒３％，比ｌ－６月份所減６﹒６％少減０﹒３個百分點，和（２）自籌資金２﹒２萬億元同比減少８﹒７％，比１－６月份的９﹒１％減幅少減０﹒４個百分點。　　與購房有關的到位資金，亦見改善：（３）個人按揭貸款１－７月８７４８億元減少３７﹒３％，較１－６月份７７４９億元所減的３７﹒７％少減０﹒４個百分點，顯銀行對買樓的借貸相當審慎；而（４）定金及預收款１﹒８６萬億元同比減３１﹒７％，而１－６月份１萬億元則減３４﹒１％，即少減２﹒４個百分點。　＊國務院推「保交樓」、「去庫存」定向降息新策＊　　　但中央相當積極主動的採取調控政策及措施，以避免樓市和經濟出現系統性風險。君不見，（Ｉ）中共中央政治局於４月３０日的會議，提出堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構切實做好保交房工作，保障購房人合法權益，而國務院多個部委於５月１７日的國務院例行吹風會，披露將要出台以「保交房」為主的「去庫存」措施，和利用貸款措施刺激市場需求等活躍商品住房市場政策性措施，調動各方的積極性，可從新數據見到相關政策和措施開始漸次重新建立購房人的置業信心。境內商品住宅房市場多年過度盲目擴張和膨脹，造成供應遠超需求，而樓市況低迷造成房地產開發商的資金回收差而出現資不抵債等惡況，即國務院新策對勁樓市亦需時回穩復常。《資深財經評論員　黎偉成》（ｗａｉｓｈｉｎｇｌａｉ２１０＠ｙａｈｏｏ﹒ｃｏｍ﹒ｈｋ）　＊《經濟通》所刊的署名及╱或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。