中國要聞

　　《經濟通通訊社１２日專訊》自２０２１年下半年國內樓市進入下行期以來，法拍房的供應規模連創新高。市場機構克而瑞相關報告顯示，今年上半年，全國住宅類法拍房的掛牌規模達到２０﹒２萬套，同比增加１２％。　　其中，住宅類法拍房在二線城市增幅最突出。鄭州上半年法拍住宅套數高達５１３８套，同比增長４３％。廈門、蘇州等城市的住宅類法拍房掛牌量同比也都超過了４０％。　　克而瑞報告亦稱，目前樓市仍處於下行階段，加之經濟承壓，前些年高槓桿買房群體面臨較大的還款壓力，貸款違約的風險或將增加。這也意味著住宅類法拍房的供應規模還將繼續上升。　＊法拍房市場也在趨冷＊　　　儘管法拍房的價格通常要比普通二手房更低，但其實法拍房市場也在趨冷。　　中指研究院報告顯示，今年上半年，住宅類法拍房累計成交５﹒３萬套，成交總量同比增加８﹒３％；成交總金額７６５﹒３億元人民幣，佔各類型法拍成交金額４９﹒８％，成交金額同比小幅增加０﹒５％。　　在供應量大幅增加的情況下，成交量卻與去年大體相當，說明法拍房市場也在趨冷。中指院報告顯示，上半年住宅類法拍房成交率為１８﹒４％，較去年同期的的２７﹒２％下降了８﹒８個百分點；今年上半年住宅類法拍房成交均價９０８４元人民幣每平方米，同比下降６﹒７％。（ｌｃ）

　　《經濟通通訊社駐京記者黃燕明１２日北京專電》人民銀行發文稱，未來隨著房地產市場定價趨於理性，租賃需求進一步釋放，租售比持續改善回升，住房租賃企業運營能力不斷提升，住房租賃市場實現商業化可持續發展是有基礎的。下階段，要繼續發揮好支持政策對住房租賃產業的推動作用，完善住房租賃金融支持體系，同時，充分調動市場化機構的積極性，通過更多社會資金的投入，建立可持續發展的商業模式，支持存量商品房去庫存，助力推動房地產行業轉型發展。　＊通過盤活存量去庫存培育住房租賃產業＊　　　文章稱，當前中國住房租賃產業仍處於起步階段，房地產市場也處在調整的特殊時期，需要發揮金融和其它政策合力，通過盤活存量去庫存培育住房租賃產業。《報告》認為，目前中國住房租賃業務仍處於起步階段，市場發展模式還在探索階段。人行及時推出保障性住房再貸款新工具，支持企業批量收購存量住房用作保障性住房，能比較快地形成規模效應，同時多地也在財稅、土地、配套設施等方面提供政策支持，這些都能起到降低企業成本、增強產業商業可持續性的作用。　　截至６月末，金融機構已發放２４７億元人民幣租賃住房貸款，保障性再貸款餘額為１２１億元，後續貸款投放有望進一步加快。業內人士認為，有了這些金融和地方財政政策的支持，未來隨著住房租賃企業經營能力提升和市場商業化有效運轉，住房租賃市場將迎來更廣闊空間，長期看也能促進房地產業發展模式有序轉型。　　《報告》認為，未來隨著房地產市場定價趨於理性，租賃需求進一步釋放，租售比持續改善回升，住房租賃企業運營能力不斷提升，住房租賃市場實現商業化可持續發展是有基礎的。下階段，要繼續發揮好支持政策對住房租賃產業的推動作用，完善住房租賃金融支持體系，同時，充分調動市場化機構的積極性，通過更多社會資金的投入，建立可持續發展的商業模式，支持存量商品房去庫存，助力推動房地產行業轉型發展。