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　　等了又等，終於有機會上樓了！房委會早前公布，新一期「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」（「居屋2022」）及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」（「白居二2022」），將於2月25日上午8時開始接受申請，3月24日晚上7時截止！今次推出的7個新居屋項目，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、土瓜灣冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑、東涌裕雅苑，共涉8,926個單位，以五一折出售，最平入場費為124萬元！划算！究竟今次居屋2022的屋苑有甚麼特色？單位數量、實用面積、平均呎價又是怎樣？更重要是，要多少申請費用？何時攪珠揀樓？

【2022居屋懶人包】「居屋2022」及「白居二2022」申請詳情

申請時間：2月25日上午8時至3月24日晚上七7時

申請費用：（居屋2022）250元；（白居二）210元；（同時申請兩者）460元

攪珠日子：2022年第二季

揀樓日子：2022年第四季

白表申請資格：家庭入息限額為6.6萬元，資產限額185萬元；一人申請者入息限額為3.3萬元，資產限額92.5萬元

新居屋轉售限制：收緊至5年（轉售給綠表、白居二人士）、住滿15年才可補地價轉售公開市場

申請方法：親身遞交、郵寄紙本表格、網上申請

更多詳情可到房委會網站瀏覽或下載「居屋2022」及「白居二2022」申請表和申請須知

【2022居屋懶人包】即睇7個屋苑特色：

1. 北角驥華苑：高層可望海景＋近港鐵北角站

位置：電照街9號（*上述門牌號數為臨時門牌號數，有待該發展項目建成時確認）

實用面積：280至457呎   

單位：248個

平均呎價：9,950元   

售價：248萬至531萬元

　　被喻為今期居屋「樓王」的北角驥華苑，附近的環境配套完善，有商場、巴士站，距離北角港鐵站也不過3分鐘步程，而且高層單位更有機會眺望海景，是罕有的「海景盤」，相信最受歡迎！根據售樓資料，驥華苑屬單幢式屋苑，只有248個單位，面積介乎280至457平方呎，所有單位不設露台；售價則介乎248萬至531萬元，是7個屋苑中最貴！

2. 啟德啟欣苑：提供小於200呎小型單位

位置：沐禮街6號（*上述門牌號數為臨時門牌號數，有待該發展項目建成時確認）

實用面積：186至448呎   

單位：1,840個

平均呎價：8,530元   

售價：124萬至479萬元

　　位於九龍啟德的啟欣苑，同樣被視為市區靚盤！根據售樓資料，啟德啟欣苑將提供1,840個單位，面積介乎186至448呎，是首個提供小於200呎小型單位的居屋項目！售價方面，介乎124萬至479萬元，平均呎價為8,530元，較大部分居屋屋苑高。

3. 土瓜灣冠山苑：座落九龍城名校網

位置：高山道60號（*上述門牌號數為臨時門牌號數，有待該發展項目建成時確認）

實用面積：281至447呎       

單位：495個

平均呎價：7,680元   

售價：188萬至364萬元

　　位於土瓜灣馬頭角的冠山苑，最大的賣點是屬於九龍城區的名校網，區內有十多間Band 1中學，相信會令不少家長趨之若鶩！根據售樓資料，冠山苑只提供495個單位，面積介乎281至447呎，售價則由188萬至364萬元。

下頁即睇其餘4個屋苑特色

4. 觀塘安秀苑：環境清靜但交通配套有待改善

位置：安愉道12 號（*上述門牌號數為臨時門牌號數，有待該發展項目建成時確認）

實用面積：279至479呎   

單位：1,906個

平均呎價：6,590元   

售價：153萬至325萬元

　　雖然觀塘安秀苑所處的「安達臣石礦場用地」現時並無車路可抵達，吸引力相對較低，但據悉附近更正興建人工湖，料想會吸引不少喜愛清靜的人！根據售樓資料，安秀苑將提供1,906個單位，面積介乎279至479呎；售價則介乎153萬至325萬元，平均呎價僅6,590元。

5. 將軍澳昭明苑：背靠山景但會望到墓地

位置：昭信路11號（*上述門牌號數為臨時門牌號數，有待該發展項目建成時確認）

實用面積：283至461呎       

單位：594個

平均呎價：6,920元   

售價：169萬至335萬元

　　位於將軍澳的昭明苑，雖然背靠山景，但要留意附近為墓地及零散山墳，有點扣分！不是昭明苑交通尚算便利，距離港鐵坑口站只有約10分鐘路程！屋苑將提供594個居屋單位，實用面積介乎283至461呎；售價則由169萬至335萬元，平均呎價為6,920元，不超過七千元！

6. 沙田愉德苑：食肆林立＋鄰近港鐵石門站

位置：安睦街29 號（*上述門牌號數為臨時門牌號數，有待該發展項目建成時確認）

實用面積：281至463呎       

單位：543個

平均呎價：6,780元   

售價：174萬至337萬元

　　沙田環境清幽，向來被視為理想居住環境，位於沙田石門的愉德苑，鄰近私人屋苑第一城及港鐵石門站，不但食肆林立，而且交通方便，只要4分鐘即可步行至石門站！根據售樓資料，愉德苑將提供543個單位，而且大部份單位面向城門河，相信景色十分開揚，單位實用面積介乎281至463平方呎；售價則介乎174萬至317萬元！

7. 東涌裕雅苑：呎價最平＋單位最多

位置：怡東路8號（*上述門牌號數為臨時門牌號數，有待該發展項目建成時確認）

實用面積：272至555呎   

單位：3,300個

平均呎價：5,730元   

售價：130萬至355萬元

　　位於東涌的裕雅苑，雖然地理位置不及其他屋苑旁便，但勝在呎價最平、單位最多！根據售樓資料，裕雅苑共有六座大廈，合共提供3,300個單位，實用面積介乎272至555平方呎；售價則介乎130萬至355萬元，平均呎價5,730元，是7個屋苑中最平！

    近日酷熱天氣持續，又時有雷雨，天文台天氣預報（12日）顯示，一個廣闊低壓區會為南海中部帶來不穩定天氣，並逐漸移向越南中至北部。受廣闊低壓槽影響，下周中至後期的驟雨增多。傳低壓槽或發展成熱帶氣旋？即睇九天天氣預報。

    最近天氣持續炎熱，天文台發出特別天氣提示，提醒市民極端酷熱持續，需要留意身體健康狀況。根據天文台天氣預報（12日），香港受副熱帶高壓脊影響，預料副熱帶高壓脊會向西伸展，影響中國東南部。由週末開始，直至下星期天氣將會持續酷熱，但會有幾陣驟雨。

 
（圖片來源：香港天文台）

香港九天天氣預報：
7月13日（六）：部分時間有陽光，有幾陣驟雨。初時局部地區有雷暴。日間酷熱。氣溫28至34度；相對濕度60-90%
7月14日（日）：大致天晴，但有一兩陣驟雨。日間酷熱。氣溫29-34度；相對濕度60-85%
7月15日（一）：短暫時間有陽光，有幾陣驟雨。日間酷熱。氣溫28-33度；相對濕度65-90%
7月16日（二）：短暫時間有陽光，有幾陣驟雨。日間酷熱。氣溫28-33度；相對濕度65-90%
7月17日（三）：大致多雲，有幾陣驟雨。日間短暫時間有陽光及酷熱。氣溫28-33度；相對濕度75-95%
7月18日（四）：大致多雲，間中有驟雨。氣溫28-32度；相對濕度75-95%
7月19日（五）：大致多雲，間中有驟雨。氣溫28-32度；相對濕度75-95%
7月20日（六）：大致多雲，有幾陣驟雨。日間短暫時間有陽光及酷熱。氣溫28-33度；相對濕度65-90%
7月21日（日）：短暫時間有陽光，有幾陣驟雨。日間酷熱。氣溫28-33度；相對濕度65-90%
 

九天氣溫預報（圖片來源：香港天文台）

氣溫方面，預測週末的星期六日溫度最高，達34度；而下周預測最低溫度也有28度，可見下周天氣持續炎熱，如果長期處於室外要特別留意身體狀況；另外下周亦持續有驟雨，出門要記得帶遮！
 

九天相對濕度預報（圖片來源：香港天文台）

會否發展成熱帶氣旋仍存變數

天文台發表《「熱」鬧的南海》天氣隨筆，指最新衛星圖像顯示，目前南海中南部及菲律賓以東海域有兩組較明顯的對流雲團。預料南海中南部的對流雲團會在周末至下周初發展為一廣闊低壓區，並為南海中部帶來不穩定天氣。

即使衛星影像下可見對流雲團，現時電腦模式對於廣闊低壓槽的演變仍然有很大分歧，歐洲電腦模式及人工智慧電腦模式「盤古」、「伏羲」預測該系統會維持廣闊低壓槽的形態；而美國電腦模式則預測南海會有一個較強的熱帶氣旋出現。

天文台指，廣闊低壓槽的影響會使南海北部及廣東沿岸的驟雨增多，但會否發展成熱帶氣旋還存在很大變數。但無論如何，本港周末到下週仍會受副熱帶高壓脊影響，市民外出時要注意補充水份、做好防暑措施，更多天氣消息可留意天文台的最新天氣預測。
 

不同電腦模式對於廣闊低壓槽演變預測（圖片來源：香港天文台）