職場

　　香港樓價高企，「居屋大抽獎」是打工仔或年輕人寄予厚望的「上車」方法。今年經濟受疫情衝擊，失業率攀升，房委會的居屋銷售計劃，亦因應經濟情況作出調整，如以「臨時」折扣率推售、增加白表申請比例及放寬入息限額；而今年出售的單位數目，亦是復售居屋以來數量最多！而且4個屋苑各有賣點，有心想碰運氣，看看哪一個最合心水！

　　最新一期居屋計劃推售4個全新居屋屋苑，涉及7,047個單位，當中預留700個單位予單身人士。單位實用面積為277.7至613.5平方呎，以臨時市價六三折出售，價格介乎123萬至513萬，平均呎價由5,443元至9,365元，平絶！最快7月接受申請，10月攪珠，下年3月揀樓。

　　房委會指因應經濟前景不明朗，家庭入息面臨下行壓力，今年居屋將以「臨時」折扣六三折推售單位，房委會會在8月下旬檢視非業主住戶4月至6月的每月入息中位數，若入息數字下跌，會再下調單位售價；即使入息上升，房委會亦不會加價。

　　至於入息及資產限額，白表家庭入息上限提升至每月$66,000，而資產限額為$1,700,000；單身人士則減半，即每月入息及資產分別不多於$33,000及$850,000。過往多年綠白表比例為五五比，白表競爭非常激烈，今年房委會首次更改比率，修訂為四六比，即提供4,228個單位予白表人士。雖然綠表配額減少，但房委會今年稍後將推出約4,700個綠置居單位，連同居屋數目，今年提供予綠表人士的新單位合計7,519個。

申請注意事項：

1. 「居屋2020」申請費為$250，如要同時申請「白居二2020」，費用為$410；
2. 可以紙本形式申請，即親身遞交或郵寄，亦可經網上申請；
3. 每個家庭無論經紙本或網上形式都只能提交一份申請表，重複申請將不獲處理，而已繳交的申請費亦不獲退還；
4. 必須用黑色原子筆填寫表格，若要改正，應直接刪掉並加簽，不能用塗改液、改錯帶。

Read more: 【2019居屋懶人包】打工仔置業夢成真！一文睇晒抽樓的6大常見問題

下頁：即睇4大屋苑有咩賣點！

　　今年推售的單位為21年來數量最多，包括鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑和粉嶺山麗苑，4個樓盤各有亮點，有興趣的打工仔Mark實心儀樓盤！

1.交通最方便：鑽石山啟翔苑

啟翔苑為今年唯一的市區樓盤，出售單位不足一千，相信競爭非常激烈，按照揀樓順序，相信單身戶能揀此處的機會較低。（網上圖片）

　　相較於另外3個位處新界的屋苑，啟翔苑為今年唯一的市區樓盤，交通配套最為便利，是今次計劃的「樓王」！

　　啟翔苑毗鄰鑽石山地鐵站，步行僅幾分鐘路程；而鑽石山站為觀塘綫和屯馬綫轉乘站，由鑽石山往大圍僅9分鐘；按沙中綫通車時間表，屋苑落成之際，沙中綫亦應已通車，屆時居民可經紅磡快速過海。屋苑附近還有多條巴士、小巴路綫，交通四通八達！另外啟翔苑生活配套亦成熟，附近有鑽石山荷里活廣場，有齊超市、戲院、各式食肆，最為方便！

名稱：啟翔苑

座數：2座

單位數目：940個

單位面積：294至501平方呎

售價：229萬至513萬元

平均呎價：$9,365

預計落成日期：2023年5月

2.吐露港靚景：馬鞍山錦駿苑

　　今次樓盤最「靚景」非錦駿苑莫屬，5座樓宇依山而建，環境寧靜，高層住戶還有機會遠眺吐露港，享受開揚景觀。不過由於屋苑近郊野公園，預料蚊患問題較為嚴重，中低層住戶或易受蚊蟲困擾。

　　錦駿苑座落公屋欣安邨附近，離馬鐵大水坑站約5至10分鐘步行路程；而未來將會興建天橋接駁屋苑及欣安邨，住客屆時可乘搭小巴或巴士，前往馬鞍山廣場或大學站。至於添置日用品方面，附近有錦泰商場、We Go Mall、富安花園等，有街市、食肆、超市等，但至少需步行10分鐘。

名稱：錦駿苑 

座數：5座

單位數目：2,079個

單位面積：311至494平方呎

售價：199萬至406萬元

平均呎價：$7,784

預計落成日期：2023年2月

3.具備罕見「三房兩廁」、單位最大：火炭彩禾苑

 （網上圖片）

　　近年新落成的居屋單位面積偏小，今年8月落成的彩禾苑每層約有3伙屬「三房兩廁」間隔，為居屋難得的大單位，相信對人數較多的家庭而言吸引力頗高！不過交通配套就一般，屋苑位置鄰近工廠區，步行至火炭站至少需15分鐘，而且要行經斜路，出入不太方便。

　　彩禾苑與駿洋邨僅隔一個斜坡，步行距離約5分鐘，居民需到駿洋邨內的駿洋商場添置日用品或用餐。彩禾苑居民日後需依賴駿洋邨的設施，但駿洋邨現被徵作檢疫中心，入伙無期，相關設施亦未知何時啟用。

名稱：彩禾苑

座數：1座

單位數目：806個

單位面積：394至614平方呎

售價：253萬至489萬元

平均呎價：$7,550

預計落成日期：2020年8月

4.低至$123萬！最多單位：粉嶺山麗苑

（網上圖片）

　　今次居屋計劃規模最大的就是位於粉嶺皇后山的山麗苑，提供3,200多個單位，而且「入場費」最低，最平123萬已能「上車」！如以9成半按揭計算，首期只需6萬左右，屬今期樓盤最經濟之選！

　　山麗苑遠離粉嶺市中心，環境清幽，但現時交通較為不便，雖能從粉嶺地鐵站乘小巴或巴士到山麗苑，但下車後仍要步行至少10分鐘，附近亦未有任何零售設施。不過因皇后山屬大型發展項目，日後將陸續有公共運輸總站、購物、學校、康樂等設施落成，相信配套會大為改善；在這些設施落成之前，居民暫時或需到聯和墟應付生活所需。

名稱：山麗苑

座數：6座

單位數目：3,222個

單位面積：278至451平方呎

售價：123萬至272萬元

平均呎價：$5,443

預計落成日期：2021年11月

　　上述4個新落成屋苑推出7,047個單位，房委會另有18個因買賣協議撤銷而收回的18個單位，分別位於長沙灣凱樂苑和東涌裕泰苑，即是次計劃總共有7,065個單位供申請人選擇。房委會指，如在選樓日期前約一個月，尚有額外因買賣協議撤銷而收回的單位，亦會一併在今期重售。

　　你覺得自己有沒有財務壓力？外國的MarketWatch Guides早前進行了一項調查，65%的受訪者表示個人財務是自己最大的壓力來源！而近三分之二的受訪者表示感到「財務疲勞」，到底「財務疲勞」會帶來甚麼身體問題，即睇自己有沒有中招！

　　外國的MarketWatch Guides早前公布了2024年財務壓力調查」，調查收集了2,000名美國人成年人的數據。結果顯示，88%的受訪者都覺得自己有財務壓力，而65%人更認為生活中最大的壓力來源就是個人財務！有64%人指自己己經「財務疲勞」，即是因為要處理財務問題而感到疲憊，對財務壓力感到筋疲力竭。

　　很多人如果有財務問題，都會去解決，但原來有很多受訪者有機會進行更消極的做法，面對「財務疲勞」的後果可能非常嚴重，例如有44%受訪者指自己會忽視財務問題，直至出現財務危機。而其他行為仲有不做詳細預算、財務決策拖延、以過度消費減壓、進行負擔不起的消費、借錢等等。所以「財務疲勞」有機會再次引起更多視財務問題，導致惡性循環。

圖片來源：Unsplash@ Christian Erfurt

　　報告中有指，導致美國人財務壓力的主要原因有幾項，好像是高物價、缺乏儲蓄、收入不足，大家又覺得這三個原因是不是你財務壓力的主要原因？根據調查，41%受訪者認為自己的財務狀況已經影響其心理健康，因為部分人會以忽視自己的/興趣、不參加社交活動、長時間工作等，去維持自己的生活。如果你有財務壓力，你又會放棄一樣呢？

　　別以為財務壓力只會影響你的精神健康，嚴重是會有機會「財務疲勞」、出現財務危機，更可能帶來不同的身體問題，以下7種都是受訪者出現財務壓力導致不同的身體問題：

1. 睡眠不足(56%)

2. 疲勞(47%)

3. 頭痛(45%)

4. 體重增加/減少(38%)

5. 食慾失控(34%)

6. 消化問題(33%)

7. 頭暈(25%)

　　你有沒有因為財務壓力或者「財務疲勞」導致以上的身體問題？如果有的話，真的要小心了！MarketWatch Guides最後建議，如果自己有財務壓力，可以培養財務知識，要識得做預算及投資；降低通脹對儲蓄的影響等。