過往專欄

　　上星期的文章，寫一個年輕人，我同事的勤奮故事(不外餐不看戲6年儲40萬 有目標學投資 明年中上車)，卻惹來一些批評，和那個女傑青所引發的熱議一樣，都是網絡欺凌。

　　一個人為了自己的將來，死慳死抵想買層樓，是錯嗎？這是他的選擇，我亦未必完全同意他的做法，但我尊重他，亦欣賞他的堅持。

　　好了，胡亂批評的，你罵人庸庸碌碌，請問你又做了甚麼驚天地泣鬼神的大業來？

　　你罵人天生奴性，當地產霸權奴隸，請問你住在哪？買樓就是樓奴，工作就是工作奴，你是甚麼邏輯？

　　你罵人「膠」，上到車又點，請問你買了樓沒有？若沒有，你不一樣「黐」喺阿媽家或其他人的家；若有樓，你不也一樣「膠」？

　　又有人說60萬首期買不到甚麼樓，沒有150至200萬都買唔到時，好像人家講大話般。那就要問你要買甚麼樓了，文中的年輕人或許只祈求買一個200多萬、地方偏遠、又舊又殘的小單位，而你追求的是500萬至700萬的單位，怎比較呢？

　　剛過去的周日，我陪姊姊去清水灣睇樓，應該說是獨立屋。那些屋每一間都要5,000萬以上，其中一間上個月仍叫價5,800萬，因見氣氛好，立刻加價至6,800萬。若用之前那位先生的邏輯，你即使有150萬-200萬也不夠畀釐印費和佣金，怎比較？

　　時下有些人，憎人富貴厭人貧，動輒批評人。每個人都可以追求他們心中的財務自由，即使他只追求一個小單位，和女朋友結婚生仔便是一生，那又如何？

　　他勤懇努力，渺小，卻不卑微。若要和人比較，那麼做到李嘉誠也會自卑，因為和世界首富比，他仍輸了一截。

　　人生於世，在乎能於天地間找到一個安身立命之所；於已於人，對得住天地良心便可。

　　即如本欄目的就是和讀者分享追求財務自由的方法和經驗，跟一個人追求財富的目的和追求多少財富，以及他如何運用財富並沒有必然關係。

　　我當然希望人在追求財富時，要有關愛社會之心，要回饋社會，做多些善事，支援弱勢社群和環保事業。即使他億萬家財，若做不到以上各項，我不會看不起他，亦不會批評他，因為這是他自己的選擇。

　　我同事有目標有計劃有紀律，這不正是我們追求財務自由的原則嗎？而且這也是他個人的選擇，與人何干？

　　本文為個人觀點，並非投資建議或勸誘。

　　今年即使在年初時撤辣，但樓價仍然下跌3%，大部分專家都認為今年樓價仍然會下跌，幅度大約5至10%，傳媒話有玄學家8年前已經預測得到，當時玄學家話，2024年區區都唔旺，判了香港死刑，其實，玄學家意思是2024年之後香港才轉弱，而事實上到了2024年，香港樓價已經比高峰時下跌了25%，如果繼續下跌，咁樣就真係大件事，嚴格來說，玄學家的預測不算準確，甚至他自己都不信自己，既然話2024年之後區區都唔旺，點解在兩年前買了一幢小型商業樓。

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　　我認為只要有一個條件，樓價下半年不但不會下跌，甚至不跌反升，有人話唔使問阿貴，一定是減息，如果美聯儲局開始減息，樓價就唔會下跌，老實說，這個可能性非常之高，但主動權不在香港手裡，拜登傻傻戇戇，唔知道減息是競選連任的一大優勢，遲遲唔肯減息，現在民調比特朗普拋離，就算減息作用亦不大，甚至唔減好過減，或者會有意想不到的收穫。

　　有人話，只要銀行唔call loan，樓價就不會下跌，其實，銀行只是向商業物業，或者持有多個住宅單位的業主call loan，並沒有向只有一個自住單位，而又準時還款的業主call loan，但住宅價格仍然下跌，所以，唔call loan這個條件對樓市影響亦不是咁大，不會因為銀行唔call loan令樓市不跌甚至反升。

　　有很多人不明白，在過去20個月，租金差不多個個月都升，而樓價只是在撤辣後有一陣虛火，但亦只不過升了兩個月，其他時間全部下跌，租金升，樓價跌是一個反常現象，其實，很多租客都有打算買樓，但銀行唔做按揭，他們唯有暫時租樓住，所以一個條件就是如果銀行在下半年願意借錢俾人買樓，不少現在租樓的人就會買樓，多了人買樓，樓價自然會上升。