過往專欄

　　買樓如戀情一樣，一切都看時機。有月入5萬元的專業人士，因家人反對，多次錯失置業的黃金機會，眼看樓價飛升，又面對女友催婚，慨嘆成為「夾心人」。有社工指，置業必須看自身能力，家人意見只宜參考。

　　有專業人士在討論區訴苦，聲稱月入逾5萬元，多年來都有打算置業，但家人屢次勸說樓價貴，認為「唔抵」而令他多番錯失良機，現悔不當初。帖文指︰「2009年我已儲到60萬首期，本想買個170萬單位，但家人話自住水電、生活費都係錢，又無住家飯食，促我繼續住在公屋；後來又話政府會打擊樓市，不讓我入市。」事主又指，去年想結婚買樓，家人又指樓市已長升多年，美國加息會令樓價跌。今年女友怪他太聽家人話，指他無出息，令他有感左右做人難。

過來人慶幸堅持入市

　　帖文公開後，吸引逾6.5萬人次瀏覽。有過來人指，去年同樣遭家人反對買樓，但他決心堅定，最終堅持入市，「層樓現在已升值兩成」。另有人指，當年結婚時親戚亦建議在父母家中「間房」已可成家，幸他堅持租屋才避過一劫。

　　圓滿關係中心總監暨心理輔導學家蔡綺文指，在鼓吹「有樓有真愛」的氛圍下，因置業而令家人、伴侶起爭執的個案非常普遍，有個案是夫婦與男家父母同住在丁屋，新抱擔心教育環境不佳想遷出，但奶奶認為居住空間足夠毋須「花冤枉錢」再買樓，令丈夫成磨心。「夫妻對居所問題應該有計劃，若與父母同住，亦應讓伴侶了解是暫時性或長期的，否則很難協調；而作決定後，忌怪責決策一方。」

　　女青家庭健康促進中心督導主任伍偉湛指置業首要考慮是量力而為，若工作不穩定、收入有上落，便需認真考慮應否入市。「以組織家庭來說，妻子或女友一方的意見更值得參考，因為夫妻間有共識最重要，原生家庭的意見只可作參考。」

　　今年即使在年初時撤辣，但樓價仍然下跌3%，大部分專家都認為今年樓價仍然會下跌，幅度大約5至10%，傳媒話有玄學家8年前已經預測得到，當時玄學家話，2024年區區都唔旺，判了香港死刑，其實，玄學家意思是2024年之後香港才轉弱，而事實上到了2024年，香港樓價已經比高峰時下跌了25%，如果繼續下跌，咁樣就真係大件事，嚴格來說，玄學家的預測不算準確，甚至他自己都不信自己，既然話2024年之後區區都唔旺，點解在兩年前買了一幢小型商業樓。

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　　我認為只要有一個條件，樓價下半年不但不會下跌，甚至不跌反升，有人話唔使問阿貴，一定是減息，如果美聯儲局開始減息，樓價就唔會下跌，老實說，這個可能性非常之高，但主動權不在香港手裡，拜登傻傻戇戇，唔知道減息是競選連任的一大優勢，遲遲唔肯減息，現在民調比特朗普拋離，就算減息作用亦不大，甚至唔減好過減，或者會有意想不到的收穫。

　　有人話，只要銀行唔call loan，樓價就不會下跌，其實，銀行只是向商業物業，或者持有多個住宅單位的業主call loan，並沒有向只有一個自住單位，而又準時還款的業主call loan，但住宅價格仍然下跌，所以，唔call loan這個條件對樓市影響亦不是咁大，不會因為銀行唔call loan令樓市不跌甚至反升。

　　有很多人不明白，在過去20個月，租金差不多個個月都升，而樓價只是在撤辣後有一陣虛火，但亦只不過升了兩個月，其他時間全部下跌，租金升，樓價跌是一個反常現象，其實，很多租客都有打算買樓，但銀行唔做按揭，他們唯有暫時租樓住，所以一個條件就是如果銀行在下半年願意借錢俾人買樓，不少現在租樓的人就會買樓，多了人買樓，樓價自然會上升。