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　　西方有句諺語叫做「Too little too late」，意思是即使你做到正確的事，如果你做得太遲或者做得不足，一樣沒有效果。

　　事實上，現屆政府在施政上給予市民多了信心，亦審慎全面照顧更多問題，但最近香港金融和樓市面對嚴峻考驗，甚至是有機會威脅到香港的根基，政府卻仍未就市場作出調整措施，已有很多有社會分量的人都紛紛表態，現在應該是調節樓市辣招的時候了。筆者相信政府仍有一些顧慮和難處，但地產代理作為市場證人，筆者想明確說出個人的看法：

　　「現在樓市比1983年中英聯合聲明未簽署前和2003年沙士的時候更差，而且樓價下跌的速度亦極快，可以說遲一日都損失慘重！筆者不認為有必要付出嚴峻的代價，去等10月25日的施政報告！」

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　　《孫子兵法》有謂「兵貴神速」、「兵聞拙速，未睹巧之久也」，當然不是所有事情都是快就好，所謂欲速則不達。筆者想說，當炒家大聲疾呼認為樓市辣招會妨礙他們投資的時候，我們可以不理，因為他們的訴求不等於普羅大眾的訴求；而當樓市辣招影響到愈來愈多既得利益者的時候，我們也可以不理會，因為市場總有風險，投資者要承擔，很多人和筆者一樣仍然覺得要觀望政府是否在打造著一個更佳的市場常態。但是，當不合理的悲情影響自住用家放盤的時候，我們就應該更審慎想清楚應怎樣處理。買樓是人生的積蓄，而有很多買家過去是信任「樓市辣招可以去除泡沫」，但如果在香港樓市泡沫不多的時候，因市場一時不景氣，有關束縛市場的政策卻仍繼續將購買力捆綁，令到樓價超跌的話，那這件事就令人啼笑皆非了。政府是有責任和義務去保護用家不會受到悲情氾濫之下面對價格過跌，而我們評論員亦有責任在這段時間盡言責。說真話，我想說小市民是面對著氾濫的悲情信息，在現代網上的世界，愈看得悲情信息多，就會收得更多負面信息的推介，這是和官員被正面信息包圍的處境大相逕庭。本文只是筆者對支持及欣賞的香港政府給予一些認真的意見，希望大家一起努力去為香港向前行。

　　當下我們和西方打著一場認知戰，社會充滿悲情，歪理當道，政府要更加主動清晰去表示立場和方向，令支持者可以追隨，令市民安心，穩定軍心去打這場仗。

　　今年即使在年初時撤辣，但樓價仍然下跌3%，大部分專家都認為今年樓價仍然會下跌，幅度大約5至10%，傳媒話有玄學家8年前已經預測得到，當時玄學家話，2024年區區都唔旺，判了香港死刑，其實，玄學家意思是2024年之後香港才轉弱，而事實上到了2024年，香港樓價已經比高峰時下跌了25%，如果繼續下跌，咁樣就真係大件事，嚴格來說，玄學家的預測不算準確，甚至他自己都不信自己，既然話2024年之後區區都唔旺，點解在兩年前買了一幢小型商業樓。

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　　我認為只要有一個條件，樓價下半年不但不會下跌，甚至不跌反升，有人話唔使問阿貴，一定是減息，如果美聯儲局開始減息，樓價就唔會下跌，老實說，這個可能性非常之高，但主動權不在香港手裡，拜登傻傻戇戇，唔知道減息是競選連任的一大優勢，遲遲唔肯減息，現在民調比特朗普拋離，就算減息作用亦不大，甚至唔減好過減，或者會有意想不到的收穫。

　　有人話，只要銀行唔call loan，樓價就不會下跌，其實，銀行只是向商業物業，或者持有多個住宅單位的業主call loan，並沒有向只有一個自住單位，而又準時還款的業主call loan，但住宅價格仍然下跌，所以，唔call loan這個條件對樓市影響亦不是咁大，不會因為銀行唔call loan令樓市不跌甚至反升。

　　有很多人不明白，在過去20個月，租金差不多個個月都升，而樓價只是在撤辣後有一陣虛火，但亦只不過升了兩個月，其他時間全部下跌，租金升，樓價跌是一個反常現象，其實，很多租客都有打算買樓，但銀行唔做按揭，他們唯有暫時租樓住，所以一個條件就是如果銀行在下半年願意借錢俾人買樓，不少現在租樓的人就會買樓，多了人買樓，樓價自然會上升。