財智

　　人們往往都不知道危險正在身旁，也往往是忽略了其實機會就在眼前！

　　當人們都覺得戰爭是很遙遠的時候，俄烏戰爭就突然爆發了，這遠在歐洲的戰爭卻帶來了全球性的高通脹！在量化貨幣多年的西方世界裏面，其實各國的經濟已充滿了泡沫，而普京今次正正是利用能源及農產品等實物，將主導權從西方金融虛擬世界中搶回來！俄羅斯宣布天然氣要用盧布來結帳不單只敗中求勝，更打破了美國的貨幣壟斷，未來美國更要面對人民幣及數碼人民幣的衝擊。

　　西方的變遷還有金融世界後面的保護傘－－軍事霸權！中俄的高超音速導彈技術是搶得到重要的優勢，俄國的鋯石導彈及中國的東風21D等系列導彈同樣改變及顛覆了戰爭的主導性及模式，2003年當中國第一個太空人楊利偉出現的時候，很多人都取笑我們的航天技術比西方落後50年，但我當時認為重點是航天科技背後的導彈技術，也早在7年前，我認為東風21D會為航母為主的海軍戰術作出大改變的時候，一些人取笑我想得太天真。

　　香港就在這複雜的宏觀大局之下變得危機處處，但也機會重重！

　　以上結構性的大局，其實正配合西去東來的國際大局趨勢，香港在東西方角力中成為了戰場的橋頭堡，也彰顯了香港金融中心地位的重要性，我們應該留意資金會否持續匯聚在香港，這影響平息時代會否繼續。

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　　很多人覺得香港當下的考驗就是聯繫匯率制度，聯繫匯率如果要改變，就要接受太多難以掌握的變數了，當下聯繫匯率的優點我認為仍遠遠大於缺點。的確，聯繫匯率繼續運行，但香港又沒有追隨美元加息的話，我們將會面對很多套息的活動，不過這點衝擊顯然不是新事物，我們在過去幾年是承擔得起及應付得很好的。顯然，聯繫匯率的好處很多人都忽略的，因為港元與美元掛勾的關係，其實間接是與人民幣掛勾的，只要我們掌握好人民幣與港元的匯價，其實就等於主動掌握到人民幣與美元的兌換價值了，這點在過去的太平盛世重要，而在未來的互相全面對戰可能更加重要，如果用這角度去看，香港是不應該改變聯繫匯率的，除非以上所說的有關價值消失，聯繫匯率是一個重要的戰略價值。

　　只要香港市場逐步開放，各樣豪宅、工商項目在回復正常後會有個較大的幅度反彈，當然，住宅尤其是豪宅近年已經完全是靠香港的「內循環」去消化，現在的香港其實是百廢待興，還看下任特首如何有效迎接西去東來的大局了。

　　今年即使在年初時撤辣，但樓價仍然下跌3%，大部分專家都認為今年樓價仍然會下跌，幅度大約5至10%，傳媒話有玄學家8年前已經預測得到，當時玄學家話，2024年區區都唔旺，判了香港死刑，其實，玄學家意思是2024年之後香港才轉弱，而事實上到了2024年，香港樓價已經比高峰時下跌了25%，如果繼續下跌，咁樣就真係大件事，嚴格來說，玄學家的預測不算準確，甚至他自己都不信自己，既然話2024年之後區區都唔旺，點解在兩年前買了一幢小型商業樓。

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　　我認為只要有一個條件，樓價下半年不但不會下跌，甚至不跌反升，有人話唔使問阿貴，一定是減息，如果美聯儲局開始減息，樓價就唔會下跌，老實說，這個可能性非常之高，但主動權不在香港手裡，拜登傻傻戇戇，唔知道減息是競選連任的一大優勢，遲遲唔肯減息，現在民調比特朗普拋離，就算減息作用亦不大，甚至唔減好過減，或者會有意想不到的收穫。

　　有人話，只要銀行唔call loan，樓價就不會下跌，其實，銀行只是向商業物業，或者持有多個住宅單位的業主call loan，並沒有向只有一個自住單位，而又準時還款的業主call loan，但住宅價格仍然下跌，所以，唔call loan這個條件對樓市影響亦不是咁大，不會因為銀行唔call loan令樓市不跌甚至反升。

　　有很多人不明白，在過去20個月，租金差不多個個月都升，而樓價只是在撤辣後有一陣虛火，但亦只不過升了兩個月，其他時間全部下跌，租金升，樓價跌是一個反常現象，其實，很多租客都有打算買樓，但銀行唔做按揭，他們唯有暫時租樓住，所以一個條件就是如果銀行在下半年願意借錢俾人買樓，不少現在租樓的人就會買樓，多了人買樓，樓價自然會上升。