財智

　　阿富汗一役見證了美國由盛轉衰，除了證明了霸權的現代武器不能夠長期征服人的意志之外，美國撤出阿富汗亦是美國軟實力走下坡的分水嶺，配合世情西去東來會發展得更快，亦更大步伐了!

　　有朋友不習慣中國式的市場秩序，但既然國際上「新大佬」即將上場，必然有套新規矩，與其你認為新秩序會趕資金走，不如我們倒過來去想，正是因為資金一定來，我們必須建立及適應新秩序呢!

　　至於「共同富裕」內容中的元素其實都是原本有的，若有人因為陌生而恐懼，我建議大家了解一下甚麼是社會主義，不要沉醉在過去被教育的負面思想中。

　　香港人往往都人云亦云，常常有人會覺得中央政府是不懂市場經濟的，這個是十分錯的觀點，如果管治上的人不是有其獨特的看法和理念，中國的成就不可能有今天的巨大，社會主義一樣有自由經濟的，而社會主義不同的是其會比較關心財富是否更平均分配，和財閥財富的強勢是否會製造了不公平競爭，這些只要仍維持多勞多得的原則，其實都是好事，我暫時看不到會回復「做又36，唔做又36」的情況，而貧富懸殊會令社會不安，財閥在西方國家包括過去的香港往往反過來會控制市場甚至政府，當中國要成為新的世界領導的時候，這兩點不可能沿用西方國家的錯誤方法，相反，這個大調整代表了國家是準備進一步開放市場。

　　各位，我們要明白無論資本主義或者社會主義也好，只是一個面對市場的態度而不是市場本質，市場是不斷呼吸的，即是不斷被收緊購買力和釋放購買力，兩個階段循環發生，在鬆緊變化之間就是投資機會!

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　　我在2019年11月中當阿里巴巴回港作第二上市的時候，我認為這象徵了在「黑暴」之後，香港金融中心地位仍能夠堅挺保持，而繼後發生的疫情，我們仍然可以從金融中心的運作如常，例如股市和M3的規模增加，來真正判斷到我們金融中心的地位是否在前進，這個重點令我在這兩年在投資上是掌握到上佳的入市時機，到了今日，我見到仍然有人認為香港金融中心正在「陰乾死」，我想分享一下以下數據:

　　我一直認為，香港金融中心的地位未來會比今天更璀璨，包括香港股市成交金額必然倍增，當我在2019年尾說這個講法的時候，很多人認為我是瘋狂，但我想分享最新的數據，2019年平均每月的股市成交金額是1.78萬億港元，去到2020年已增加到2.67萬億港元，而2021我用頭8個月去計算平均約是3.76萬億港元，成交金額是拾級而上，更比2019年倍增。數據是最誠實的，再看多一點，根據經濟合作與發展組織，去年中國超越美國成為全球最大外資流入國，外國直接投資流入達到2120億美元，按年增加13%，美國同期數據是1770億美元。我們看到流入中國的投資並沒有因為特朗普或是中美的關係惡化而減少甚至是增加，再看，人民幣普及亦創了新記錄，根據中國銀行業協會關於人民幣國際化的報告，去年人民幣跨境結算佔同期本外幣跨境交易是47.4%歷史新高，比2019年增長9.28%。又看香港貨幣供應量M3，仍比2019年中的時候增加了11.5%，達16.27萬億，我想說我認為國際金融中心重點就是匯聚資金，你不同意?希望大家想一想銀行按揭息口為低得離譜到1.37%左右，這利息明顯低於普遍租金，低息令到大家也享受到紅利，投資風險大減，社會安定。

　　我們面對的正正是西去東來的大勢，但香港的股市市值只及紐約和納斯達克總和的六至七分之一，香港會乘著大風勢去到一個十分理想的時段，當然，當中有驚有險。

　　今年即使在年初時撤辣，但樓價仍然下跌3%，大部分專家都認為今年樓價仍然會下跌，幅度大約5至10%，傳媒話有玄學家8年前已經預測得到，當時玄學家話，2024年區區都唔旺，判了香港死刑，其實，玄學家意思是2024年之後香港才轉弱，而事實上到了2024年，香港樓價已經比高峰時下跌了25%，如果繼續下跌，咁樣就真係大件事，嚴格來說，玄學家的預測不算準確，甚至他自己都不信自己，既然話2024年之後區區都唔旺，點解在兩年前買了一幢小型商業樓。

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　　我認為只要有一個條件，樓價下半年不但不會下跌，甚至不跌反升，有人話唔使問阿貴，一定是減息，如果美聯儲局開始減息，樓價就唔會下跌，老實說，這個可能性非常之高，但主動權不在香港手裡，拜登傻傻戇戇，唔知道減息是競選連任的一大優勢，遲遲唔肯減息，現在民調比特朗普拋離，就算減息作用亦不大，甚至唔減好過減，或者會有意想不到的收穫。

　　有人話，只要銀行唔call loan，樓價就不會下跌，其實，銀行只是向商業物業，或者持有多個住宅單位的業主call loan，並沒有向只有一個自住單位，而又準時還款的業主call loan，但住宅價格仍然下跌，所以，唔call loan這個條件對樓市影響亦不是咁大，不會因為銀行唔call loan令樓市不跌甚至反升。

　　有很多人不明白，在過去20個月，租金差不多個個月都升，而樓價只是在撤辣後有一陣虛火，但亦只不過升了兩個月，其他時間全部下跌，租金升，樓價跌是一個反常現象，其實，很多租客都有打算買樓，但銀行唔做按揭，他們唯有暫時租樓住，所以一個條件就是如果銀行在下半年願意借錢俾人買樓，不少現在租樓的人就會買樓，多了人買樓，樓價自然會上升。