財智

　　一直以來，我對在經濟通的專欄文章最為重視，往往也是想寫最內心的說話，但是近兩個月發生的事，令我無話可說，也可以說是一言難盡啊！

　　我是非常失望，是對人性的失望，不是因為意見的不同，甚至不是因為近期的暴力事件不斷出現，失望是因為香港不同政見的人也在判斷上進入了多個時代的思想誤區。

　　因互聯網的資訊高速流通、智能電話時代以密集短訊取代了傳統的完整文章報導。

　　當人們消化資訊的能力遠低於增加多倍的資訊量的時候。

　　當你看罷短訊後的一刻感受，之後再不斷重複接收的時候。

　　當社交平台把我們「群以類分」的時候。

　　完整思維自然被忽略。

　　歸納總結也被嚴重荒廢。

　　一個人長期吃比自己食量多幾倍的食物會怎樣？當然會病了。

　　那麼，一個人長期接收比自己能分析量多幾倍的資訊又如何？我們也應知道會出問題了。如果這真是會「病」的話，這些「病」到了今天還未有治療的藥出現，而且，很多人利用這病去謀利，他們會令公眾的病情更加嚴重。

　　當下的香港，人們做了不少對自己有害的決定，而不認同的另一方面，也用了不合適的方式回應啊！為何會如此？

　　政治，是一個沒有數據的範疇，故我不喜評論，但這新世代資訊引起的思想誤區，在有數據的房地產市場中問題已普遍存在，我們可以就地產市場的心理現象，探討一下當代新常態的心理困局了。

　　以香港的土地供應為例，顯然心理誤區已病入膏肓了。

　　香港土地不足令樓價日益高企、居住面積日少，甚至可盤算到供應不足將逼使不少香港人未來要搬入內地。年輕人本來應義憤填膺不惜一切去向政府施壓要求大力發展土地才是。可是，他們沒有，甚至激烈地反對政府開發新市鎮造地，為何如此？

　　以普遍香港人的聰明，不可能不明白以上道理，明白而不去理會，其實是因為他們對土地供應有「更關注」的理念，顯然他們對這些「更關注」的理念更有信心，所以充滿能量去堅持！但是，我們因此難以協議任何方案！土地供應嚴重不足，甚至在2023年左右一手住宅供應很可能出現斷層式的下跌。但各方仍然堅持自己的方案，甚至沒有改善建議方案情形下的反對，先撇開陰謀論和既得利益者對事情的左右，這種做不到協議的常態正摧毀我們，我們應關心是否是一種病態，並嘗試找到原因或化解方法。

　　筆者未來想就這種新的心理困難作一些歸納研究及分享，我叫這些是「末世心理學」。

　　今年即使在年初時撤辣，但樓價仍然下跌3%，大部分專家都認為今年樓價仍然會下跌，幅度大約5至10%，傳媒話有玄學家8年前已經預測得到，當時玄學家話，2024年區區都唔旺，判了香港死刑，其實，玄學家意思是2024年之後香港才轉弱，而事實上到了2024年，香港樓價已經比高峰時下跌了25%，如果繼續下跌，咁樣就真係大件事，嚴格來說，玄學家的預測不算準確，甚至他自己都不信自己，既然話2024年之後區區都唔旺，點解在兩年前買了一幢小型商業樓。

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　　我認為只要有一個條件，樓價下半年不但不會下跌，甚至不跌反升，有人話唔使問阿貴，一定是減息，如果美聯儲局開始減息，樓價就唔會下跌，老實說，這個可能性非常之高，但主動權不在香港手裡，拜登傻傻戇戇，唔知道減息是競選連任的一大優勢，遲遲唔肯減息，現在民調比特朗普拋離，就算減息作用亦不大，甚至唔減好過減，或者會有意想不到的收穫。

　　有人話，只要銀行唔call loan，樓價就不會下跌，其實，銀行只是向商業物業，或者持有多個住宅單位的業主call loan，並沒有向只有一個自住單位，而又準時還款的業主call loan，但住宅價格仍然下跌，所以，唔call loan這個條件對樓市影響亦不是咁大，不會因為銀行唔call loan令樓市不跌甚至反升。

　　有很多人不明白，在過去20個月，租金差不多個個月都升，而樓價只是在撤辣後有一陣虛火，但亦只不過升了兩個月，其他時間全部下跌，租金升，樓價跌是一個反常現象，其實，很多租客都有打算買樓，但銀行唔做按揭，他們唯有暫時租樓住，所以一個條件就是如果銀行在下半年願意借錢俾人買樓，不少現在租樓的人就會買樓，多了人買樓，樓價自然會上升。