過往專欄

　　【晴報專訊】預算案未回應發展商期望，撤銷樓市「辣招」，惟即日起調整約千萬元以下樓盤的首置從價印花稅稅階，料3.7萬業主可慳回3萬至6萬元。財政司司長陳茂波稱，調整印花稅與「撤辣」無關，僅望減輕市民置業負擔。

政府調整千萬元以下樓盤的首置從價印花稅稅階，有代理即貼標語招徠。

　　有物業代理稱，措施即時帶動細價樓成交；學者則認為不撤辣合理。

　　預算案明言，無意改變「辣招」，但調整從價印花稅第二標準稅率的稅階，其中最低徵稅水平由不逾200萬元，上調至不逾300萬元，低於此數的物業只需付100元有關稅款；1,008萬物業或以下的業主，可節省3萬至6萬元，例如400萬物業以往要交9萬元，調整後慳3萬元；800萬元物業則慳6萬元稅款。

　　陳茂波解釋，有關稅階適用於本地首置買家，因去年購置住宅物業人士當中，逾9成屬首置，望調整減輕中小型單位買家負擔，且該稅階自2010年起已無修訂，認為節省的稅款可用來「做裝修好，買多件傢俬也好」，由於辣招無變，相信不會助長炒風，目前樓市較穩定，亦是合適調整時機。消息人士預計，措施將有3.25萬個住宅物業及4,500個非住宅物業受惠。

　　有關措施昨晨開始生效，香港置業行政總裁馬泰陽指，雖然調整或只令買家慳數萬元，惟帶動整體樓市氣氛，市場隨即有動作，有睇樓客即時加快成交決定，當中包括2宗首置客一手樓成交盤，如西九The Campton的29樓465呎單位以993.9萬成交；另2手盤首置客亦錄得成交，料細價樓交投短期內可增3至5成，樓價全年可反彈15%，抵銷去年跌幅。美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明預計，千萬以下細價樓交投量增2至3成，但不會大幅刺激樓價，惟細價樓樓價升幅可高達17%。

　　中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，調整印花稅有助本地人首置，帶動低迷樓市，「睇吓調整後樓市有幾多起色，才再考慮撤辣都唔遲」。浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才亦指，辣招是需求管理措施，目前房屋供應無大變，宜續維持辣招，減印花稅則為減買家負擔，與是否撤辣無關。

學者指不減辣合理 地建會失望

　　團結香港基金副總裁葉文祺認為，調整稅階不影響樓市；公屋聯會亦歡迎決定，認為可減輕首置人士負擔，讓有意買居屋和綠置居人士受惠。但地產建設商會執委會主席梁志堅直言失望，惟理解政府要兼顧各方面利益。

　　預算案又提到，2023/24年度賣地計劃共12幅住宅用地，預計全年潛在土地供應可興建約20,550個住宅單位；另有3幅商業及3幅工業用地。去年施政報告提出的「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，政府消息指，料今年首季能定出框架，定價會參考居屋定價方法，銷售則由發展商負責，政府或設條款確保能適時推出。公屋聯會倡以居屋7折作定價參考，並與目前居屋有不同標準，讓市民有更多選擇。

　　消息人士又提到，過渡性房屋進度無落後，今年底前會再多9,500個單位，餘下的4,000多個單位料明年底前啟用。

　　香港，大家都有份，不只是屬於政府決策人的。故此，一定要有個機制，當政府政策行錯了方向，民間能夠發聲，輕則勸喻，重則喝止。

　　當然，最後落實權仍在政府手，可以唔聽硬闖。但民間（傳媒及學者）起碼表明有言在先，落晒record，白紙黑字寫低。若他朝政策證明失敗時，決定的官員，必須問責。

任何社會，任何時代，傳媒皆有監察及制衡權力的角色，以防政府出現重大錯誤。

　　政府官員不是神，也會有犯錯的機會。故此，理性的政府，必須自訂一套機制，任何政策出台前，會在內部先作大辯論，將所有pros and cons列出，連同可能發生的後果，也一一記下，然後才呈交最高決策人一錘定音。

　　這個程序，看似安全，但也多次因決策人太心急，以個人意志壓落，種下禍根，結果要低低哋躀一鋪。

　　鮮明例子是第一位特首董建華的「八萬五建屋政策」。董建華來自商界，不太理解政府慣常運作原則是先講過程序，後講目標。壞處是慢，反覆辯論拖呀拖，好處是出錯機會低。

董建華的「八萬五政策」，希望人人有屋住，但因過分理想化及一廂情願，以失敗告終。

　　董建華來自商界，思維當然是以目標為本，手段為次（商界一般如此，只要不犯法，灰色地帶任縱橫，政府則相反！）。縱使身邊「老AO」一再忠告，仍硬闖。結果一個金融風暴殺到，立即顯露其思量不周的弊病，搞到迫住漏咀公開講：「 八萬五無再提就是不存在！」

　　此話一出，全個官場彈起！太離經叛道了！

　　到了曾蔭權掌權，為討好選民，推出了長者兩元搭車政策。受惠的，當然歡呼聲響徹雲霄。不過，「不識相」的學者及傳媒人（包括小弟，自稱是監察者），一再指出這個政策非常危險，是個財務黑洞。

津貼長者乘公車，沒有人反對，但鎖死在兩元，則種下財務黑洞。

　　原因簡單，20年前，兩元不是大數目，政府絕對可以負擔，但隨著通脹出現，公共交通必不斷加價。若人口愈來愈多的長者搭車鎖死在兩元（福利一旦開始，極難改變，遑論取消！），意即政府這方面的財政負擔，會成深不見底的黑洞，由誰來填？

　　正如當年衛生福利及食物局局長楊永強所言：「啲錢天掉下來？樹生出來？」

　　小弟早早在電台及專欄冒大不諱高聲反對，指出兩元政策的財務災難，將轉嫁到年輕納稅人身上，對下一代非常之不公平。

　　遺憾的是，煲呔見當時庫房大把錢，加上「彩」自己攞、「鑊」下任孭，硬去。

曾蔭權開始65歲長者兩元乘公車政策，林鄭月娥則將之進一步降至60歲。兩人不顧財務後果，亂花公帑博一時掌聲，相當不負責任。

　　到了林鄭月娥，更弊，因民意插水，竟將兩元政策進一步擴闊到60歲。

　　終於，花無百日紅出現。「兩元黑洞」危機呈現，不能不檢討了。

　　同一例子就是「明日大嶼」。上屆政府在完全沒有社會共識下硬上馬，於是，惡果就由今屆政府硬食，明顯吞不下，但又不可話「無咗喇」咁瘀，惟有用緩兵政策，側側膊指唔急，可以「繼續研究」。

擱置「明日大嶼」這個財政及環保的災難性計劃，已是「全民共識」，政府看來正施展拖延策略，希望慢慢側側膊令其變成另一個「八萬五政策」。

　　睇嚟，好快有人出嚟孭，喑示：「無提明日大嶼政策就即唔存在嘞！」董建華名句，又快將出現。