職場

　　英國移民人數破頂，為減少移民人數，保守黨政府於本月初宣布推出5項收緊移民政策，目標是把英國的淨移民數目每年減少30萬，大部分措施明年春季起生效。主要措施包括提高技術工人簽證的最低工資門檻、醫護人員移民不能再帶家人、移民保健附加費（IHS）大幅提升等。隨著英政府收緊移民，將來持BNO人士入籍的審批有機會趨向嚴格。

保守黨選情告急，收緊移民政策挽民意

　　英國預料最快明年舉行大選，移民成為關鍵議題，許多選民認為大量移民湧入，對公共服務短缺及房屋危機造成壓力，保守黨政府選情告急，英國首相辛偉誠很大機會在大選中落敗，於是急推措施減低移民人數。首相辛偉誠辦公室宣稱，今次提案是「有史以來對合法移民最嚴厲的打擊」。據英國國家統計局（ONS）資料，2022年移入英國的人數比移出的多了74.5萬人，大部分來自印度、尼日利亞和中國。

移民保健附加費提高66%至1,035鎊

　　英國政府宣布，明年首季起，申請工作簽證的最低薪金要求，由現時的年薪2.6萬鎊，調高至3.87萬鎊，申請家庭簽證的最低薪金要求亦由現時的1.86萬鎊，提高至3.87萬鎊。另外，新政策不再容許到英國工作的海外衛生護理人員帶同受撫養家屬居英，IHS亦將提高66%至1,035鎊，意味著以BNO途徑赴英的港人將受影響。

新措施太遲出台？料加劇醫護人手不足問題

　　保守黨內不少右派議員讚許新移民政策，惟嫌太晚出台。不過新措施也被批評將加劇英國部分工種人手不足的問題，Unison工會秘書長麥卡尼婭（Christina McAnea）批評，這些措施對保健和護理業而言是一場 「徹底的災難」，這兩個行業都嚴重缺乏人手，沒有移民，醫院和護理院根本無法運作。保守黨國會議員尤俊士（George Eustice）亦質疑，修例只對銀行家、律師、會計師等「英國不需要」的專業人士提供了優先機會，很難招聘英國實際需要的人才，例如護理人員、食物業、製造業和旅遊業工人。

暫未見新政策收緊BNO簽證

　　新政策出台後，不少分析指BNO移民政策「亮紅燈」，IHS費用大幅66%，「5＋1」後能否入籍亦是未知之數。不過，未有跡象顯示英政府將收緊BNO簽證，增加IHS費用亦未有確實的時間表。再者，港人移民人數雖多，但仍不及歐盟及歐洲難民湧入的人數，相信收緊移民人數的政策並非針對移英港人，加上醫護、保健行業人手不足，急需外勞支援，相信一切仍有變數，有心移民的港人還是靜觀其變，不要當驚弓之鳥。

　　最近跟移民英國的香港朋友討論買樓問題，大家不約而同地表示，雖然對住獨立屋有種幻想，但因為怕蟲怕清潔，仍會選擇新式公寓，住落「乾手淨腳」。本來以為選擇公寓便沒有手尾跟，卻發現物業公司濫收管理費的問題相當嚴重，英國沒有「業主立案法團」規管物業公司，管理費可以無理地加到「離晒地」，令業主相當頭痛，最後朋友決定買獨立屋放租，自己再租住新式公寓。公寓管理費通常由業主承擔，普遍費用大約是每月租金收入的10%；而大部分獨立屋都由業主負責維修保養，而非由物業公司承擔責任，可以免除濫收管理費的煩惱。

移民英國置業 | 百年老屋有升值潛力？維修成本高

　　英國很多房屋都有過百年歷史，有分為排屋（Terraced House）、獨立屋（Detached House）、半獨立屋（Semi-detached House）、平房（Bungalow）和鄉村獨立屋（Cottage）等。Bungalow 一般只有一層，而且不會與其他房屋相連，私隱度有如獨立屋（Detached），亦因不用上落樓梯而深受部分買家歡迎，但近年發展商偏向在同一土地上興建較多層數的獨立屋，令Bungalow數目愈來愈少，樓價有升值潛力。不過，這些百年老屋都有一定歷史，屋宇狀況未必理想，需要花更多時間金錢修緝才能入住，如用作投資，較難在短期內回本，因此較多人都會選擇購買樓齡較短、狀況較好的獨立屋，雖然樓價較高，但要修緝的地方較少，其實性價比更高。

移民英國置業 | 英國買樓要留意兩大類房屋業權

　　在英國買樓要留意兩大類房屋業權，分別是永久業權（Freehold）和租賃產權（Leasehold），大部分獨立屋都是永久業權，因此業主須負責整理房屋的修緝，但可較自由地改建，至於新建房屋，例如新型公寓，較大機會是租賃產權，購買這類物業前一定要留意業權的租賃年期尚餘多少，如果租約較短，會更困難獲得銀行批出抵押貸款申請，因為大多數機構不會向租約少於85年的房產提供貸款，銀行普遍希望在抵押貸款期限結束後將租約延長至少40年，這樣房產的價值就不會受到影響。另外，租賃產權物業亦有加地租風險。雖然較多細則，但購買租賃產權物業毋須負責跟進物業內公共部分的維護工程，如大堂或樓梯等共用空間，亦有其他人負責確保公共區域及整棟建築保持良好狀態，如果怕買樓後手尾長，也不失為一個好的選擇。