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　　周一與同事開例會，有同事話，香港樓市有救了，金管局總裁余偉文與中小企會晤，提出九項支援中小企措施，其中第一至四項是最緊要，如果做到，香港不但樓市穩定，經濟環境亦會轉好，市民消費能力增強，負資產下降，對香港百利而無一害；如果做唔到，香港會繼續沉淪，市民消費力下降，負資產增加。現在關鍵是銀行取態，銀行一念天堂、一念地獄。
　
　　有人話我太過自私，自己被銀行call loan，還唔到錢，轉而向金管局施壓。我諗大家誤會了，余偉文總裁清楚，無論公司或者我自己，從未被銀行call loan，如果我被銀行call loan，一句說話都唔敢寫出來，更何況是一篇文章。
　
　　總裁在第一項措施提及，不要求按時還款的按揭客戶提前還款。這項措施其實維護銀行信用，如果借錢畀人買樓又可以隨時要求還款，即是迫死客戶，銀行唔係咁樣做生意。

金管局總裁余偉文提出九項支援中小企措施，其中第一至四項至為重要。（金管局網頁圖片）

　
　　第二項是銀行不會單純因抵押品價值變化，而調整信用額度。老實說，現在按在銀行的抵押品借貸比率大多數在五成以下，就算樓價下跌兩成，借貸比率亦只不過上升至六成半，嚴格來說，仍然是非常安全，銀行毋須迫死客戶，客戶還款之後，銀行會失了一個客。在非常安全的情況下，銀行應否強行調整信用額度，值得銀行家深思。
　
　　第三項措施要求銀行加快處理八成和九成信貸擔保產品的申請。換句話說，金管局知道銀行根本將申請放在櫃桶，現在叫銀行做嘢。而事實上，銀行現在連正常按揭都唔批，唔准人買樓，樓價又有乜辦法唔跌？
　
　　第四項很重要，如果銀行接受客戶還息不還本，最多兩年，香港樓市和經濟便會回復正常，消費力亦會提高，負資產減少，得益仍然是銀行，因為大部分負資產是來自銀行職員。
　
　　雖然仲有五項，但如果能夠做到前四項，已經算是成功，不過，的確是不容易做得到。余偉文總裁，辛苦晒。

　　近日不少物業投資者被銀行call loan call到失魂，他們並不是唔想賣樓還錢，但現在賣樓的確唔係咁容易，就算有還價，都是被人鋤價鋤到心慌，甚至賣樓之後要補差額，唔賣好過賣。所以，有部分投資者採取躺平態度，迫使銀行與他們講數。銀行最好的解決辦法就是准許還息不還本，為期一至兩年，畀時間投資者去賣樓，咁樣做對樓市的影響是最小，否則，投資者與銀行就要兵戎相見。做生意做到反晒面，我相信銀行都唔想。
　
　　有投資者同我講，他並不是不想賣樓，真的是賣唔郁，反之他們當日摸走的物業，現在比較容易賣得走。如果當日摸走的物業是現在手上持有的，而現在持有的是當日摸走的物業，他們便沒有問題，甚至很容易度過難關。

近期市況淡靜，物業投資者較難賣出手上的物業。(Shutterstock)

　
　　投資者可能未有察覺，這是虛榮心作祟。假設有一個投資者以5000萬買了10個面積一樣，售價一樣是500萬，但層數不同的單位，有人出價600萬買最高層的單位，但亦有人出價450萬買最低層的單位，大部分投資者都會選擇以600萬賣走高層的單位，因為傳媒會報道投資者摸走一個單位，輕易賺了100萬，反之很少投資者會接受以450萬賣走最低層的單位，因為傳媒會報道投資者賣摸貨要蝕錢。其實，正確做法是應該蝕本賣走最低層的單位，原因是只有樓市在最旺的時候，才可以賣走最差的單位。不過，在虛榮心作祟之下，很少很少投資者願意蝕本賣樓，尤其是在市道暢旺的時候。