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　　我雖然話政府應該改土地出售方法，私人協商可以，拍賣亦得，但最好方法就是暫停出售，直至地產商要求，才考慮再推出土地。否則，再試多幾次零入標或者低價出售，評級機構一定會降低香港評級，令到在香港的公司包括外資企業，融資成本大增，就很難打低新加坡，再做紐倫港。
　
　　有時我非常佩服新加坡政府，見到外資因為印花稅太高唔買樓，又唔想撤銷30%印花稅，在未來一段日子將會很少成交，索性將印花稅加至60%，令評級機構認為新加坡樓市暢旺，不但唔會降低，甚至提升新加坡的評級。

倘再多幾次零入標或低地價個案，評級機構勢降香港評級，進一步打擊經濟。(iStock)

　
　　香港官員不但死牛一面頸，而且仲要馬兒好，又要馬兒不吃草，一方面打擊樓市，另一方面推出土地拍賣，以為地產商一定要買，五次流標都唔改變土地銷售方法，到第六次零入標簡直是侮辱。任何政府都應該受不了，除非官員以平常心面對。
　
　　我相信政府連少少資料搜集都冇做，否則就應該知道香港有兩萬個新樓單位庫存，短期內仲有幾萬個嚟緊，地產商當務之急是去庫存，而非增加土地儲備，除非土地價格相當便宜，但地產商亦唔想低價買地，咁樣對新樓售價有極之不利影響。政府除了撤辣之外，更加要暫停推售土地，而且在恢復發售土地的時候，一定要改變方法，招標一定不行，有底價公開拍賣是可行方法。若政府唔理會業界意見，強行推出土地，再一次零入標，對政府威信是一次嚴厲打擊，就算是平常心都會受到傷害，如果唔信，政府可以試多次。

　　近日不少物業投資者被銀行call loan call到失魂，他們並不是唔想賣樓還錢，但現在賣樓的確唔係咁容易，就算有還價，都是被人鋤價鋤到心慌，甚至賣樓之後要補差額，唔賣好過賣。所以，有部分投資者採取躺平態度，迫使銀行與他們講數。銀行最好的解決辦法就是准許還息不還本，為期一至兩年，畀時間投資者去賣樓，咁樣做對樓市的影響是最小，否則，投資者與銀行就要兵戎相見。做生意做到反晒面，我相信銀行都唔想。
　
　　有投資者同我講，他並不是不想賣樓，真的是賣唔郁，反之他們當日摸走的物業，現在比較容易賣得走。如果當日摸走的物業是現在手上持有的，而現在持有的是當日摸走的物業，他們便沒有問題，甚至很容易度過難關。

近期市況淡靜，物業投資者較難賣出手上的物業。(Shutterstock)

　
　　投資者可能未有察覺，這是虛榮心作祟。假設有一個投資者以5000萬買了10個面積一樣，售價一樣是500萬，但層數不同的單位，有人出價600萬買最高層的單位，但亦有人出價450萬買最低層的單位，大部分投資者都會選擇以600萬賣走高層的單位，因為傳媒會報道投資者摸走一個單位，輕易賺了100萬，反之很少投資者會接受以450萬賣走最低層的單位，因為傳媒會報道投資者賣摸貨要蝕錢。其實，正確做法是應該蝕本賣走最低層的單位，原因是只有樓市在最旺的時候，才可以賣走最差的單位。不過，在虛榮心作祟之下，很少很少投資者願意蝕本賣樓，尤其是在市道暢旺的時候。