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　　有不少人對下跌中的樓市有一個疑問：一般二手樓跌幅不是很大，除非樓層不高、方向不佳，而且內籠質素很差，但半新樓就唔同，差不多所有半新樓都要蝕15%至20%，如此來說，以後是否唔應該買新樓？
　
　　無可否認，在政府撤辣之前，市場上只得一種購買力，就是來自未有自住單位的人，而且他們的實力不足，買二手樓比較困難，地產商為他們度身訂造一個買樓方案，令到那些人可以輕輕鬆鬆上車。不過，這個方案有一定危險性，樓市順風順水還可以，如果有乜阻滯，或者利息上升，那些業主可能守唔住，要蝕讓他們幾年前買入的新樓。當他們賣樓的時候，就會發覺要蝕很多錢，一個6、7百萬的單位，隨時要蝕100萬，計落大約是16%至17%，其實又唔係好多，但這個結果足以令傳媒話樓市大鑊了。如果傳媒了解地產商為那些實力不足的人設計買樓方案，對樓市報道就會收斂一些。

地產商為實力不足的新樓買家度身訂造上車方案，不過內含一定危險性。（資料圖片）
　

　　地產商知道，買那些新樓的人實力不足，可能只得樓價10%現金，即使可以申請按保借到九成按揭，但已經冇錢裝修以及畀印花稅。地產商於是提高樓價，以回贈方式退回一些樓價給買家畀印花稅，並且替買家裝修，務求買家在收樓之後赤手空拳便可以入住，不過，羊毛不會出在豬身上，所有使費都是由買家付。樓價於是大幅飆升，不明白內裏原因就會以為樓市形勢大好，其實，數字遊戲而已。
　
　　有人話，半新樓樓價下跌是鐵一般的事實，不容我狡辯。其實，我只是實話實說，如果半新樓業主在賣樓時應承買家單位係全新裝修，並且由佢付印花稅，我相信買家可以提高買價，半新樓業主即使蝕都唔會蝕太多。

　　今年即使在年初時撤辣，但樓價仍然下跌3%，大部分專家都認為今年樓價仍然會下跌，幅度大約5至10%，傳媒話有玄學家8年前已經預測得到，當時玄學家話，2024年區區都唔旺，判了香港死刑，其實，玄學家意思是2024年之後香港才轉弱，而事實上到了2024年，香港樓價已經比高峰時下跌了25%，如果繼續下跌，咁樣就真係大件事，嚴格來說，玄學家的預測不算準確，甚至他自己都不信自己，既然話2024年之後區區都唔旺，點解在兩年前買了一幢小型商業樓。

（Shutterstock）

　　我認為只要有一個條件，樓價下半年不但不會下跌，甚至不跌反升，有人話唔使問阿貴，一定是減息，如果美聯儲局開始減息，樓價就唔會下跌，老實說，這個可能性非常之高，但主動權不在香港手裡，拜登傻傻戇戇，唔知道減息是競選連任的一大優勢，遲遲唔肯減息，現在民調比特朗普拋離，就算減息作用亦不大，甚至唔減好過減，或者會有意想不到的收穫。

　　有人話，只要銀行唔call loan，樓價就不會下跌，其實，銀行只是向商業物業，或者持有多個住宅單位的業主call loan，並沒有向只有一個自住單位，而又準時還款的業主call loan，但住宅價格仍然下跌，所以，唔call loan這個條件對樓市影響亦不是咁大，不會因為銀行唔call loan令樓市不跌甚至反升。

　　有很多人不明白，在過去20個月，租金差不多個個月都升，而樓價只是在撤辣後有一陣虛火，但亦只不過升了兩個月，其他時間全部下跌，租金升，樓價跌是一個反常現象，其實，很多租客都有打算買樓，但銀行唔做按揭，他們唯有暫時租樓住，所以一個條件就是如果銀行在下半年願意借錢俾人買樓，不少現在租樓的人就會買樓，多了人買樓，樓價自然會上升。