財智

　　近日見到幾個做生意的朋友很忙，於是問他們是否響應政府香港再出發號召，準備再出發，答案是千篇一律，是再撲水並不是再出發，原因是在疫情的時候問銀行借多了一些有抵押貸款，現在疫情緩和，銀行要求他們立刻清還多借貸款，銀行家當然不會話是他們的意思，而是話金管局的要求，銀行都是迫不得已，試問有邊間銀行唔想在這段時候放多一些有抵押貸款，不但可以幫到客戶，而銀行亦可以多做生意，但金管局一聲唔准，銀行想做都冇得做。

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　　而事實上現在問了銀行借錢的客戶，都唔敢奢望可以問銀行借多啲錢，只希望銀行唔好迫他們立刻還錢，就已經是萬幸，但這個卑微要求銀行大多數做唔到，不少問銀行借錢的人都不明白，他們的貸款是有抵押，就算他們不還錢，銀行可以沒收物業變賣，基本上沒有損失，點解金管局在這關鍵時刻強迫銀行要求客戶還錢，難道金管局唔知道，這樣做會令銀行與客戶出現矛盾，不利香港長遠發展。

　　有銀行家同我呻，本來做銀行是放貸行業食物鏈的頂層，正式是天之驕子，而放貸行業中下層就是當舖，某些當舖朝奉都唔敢話比人知自己做當舖，尤其是面對做銀行的老友，其實這個世界已經變了，現在做當舖朝奉好過做銀行家，起碼唔會在關鍵時刻追差額，得罪問他們借錢的客戶，所以，現在比人知道做朝奉反而會有優越感。

　　今年即使在年初時撤辣，但樓價仍然下跌3%，大部分專家都認為今年樓價仍然會下跌，幅度大約5至10%，傳媒話有玄學家8年前已經預測得到，當時玄學家話，2024年區區都唔旺，判了香港死刑，其實，玄學家意思是2024年之後香港才轉弱，而事實上到了2024年，香港樓價已經比高峰時下跌了25%，如果繼續下跌，咁樣就真係大件事，嚴格來說，玄學家的預測不算準確，甚至他自己都不信自己，既然話2024年之後區區都唔旺，點解在兩年前買了一幢小型商業樓。

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　　我認為只要有一個條件，樓價下半年不但不會下跌，甚至不跌反升，有人話唔使問阿貴，一定是減息，如果美聯儲局開始減息，樓價就唔會下跌，老實說，這個可能性非常之高，但主動權不在香港手裡，拜登傻傻戇戇，唔知道減息是競選連任的一大優勢，遲遲唔肯減息，現在民調比特朗普拋離，就算減息作用亦不大，甚至唔減好過減，或者會有意想不到的收穫。

　　有人話，只要銀行唔call loan，樓價就不會下跌，其實，銀行只是向商業物業，或者持有多個住宅單位的業主call loan，並沒有向只有一個自住單位，而又準時還款的業主call loan，但住宅價格仍然下跌，所以，唔call loan這個條件對樓市影響亦不是咁大，不會因為銀行唔call loan令樓市不跌甚至反升。

　　有很多人不明白，在過去20個月，租金差不多個個月都升，而樓價只是在撤辣後有一陣虛火，但亦只不過升了兩個月，其他時間全部下跌，租金升，樓價跌是一個反常現象，其實，很多租客都有打算買樓，但銀行唔做按揭，他們唯有暫時租樓住，所以一個條件就是如果銀行在下半年願意借錢俾人買樓，不少現在租樓的人就會買樓，多了人買樓，樓價自然會上升。