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　　有新加坡基金以207億買入長實（01113）在波佬道152單位，不少著名評論員話香港樓市冇運行，老實說，我都唔知點解，長實做地產生意，賣樓是很正常，難得可以打包賣，點解會話樓市冇運行，基金公司華瑞在買入之後，應該有一段長時間用作收租，所以，我們應該考慮香港豪宅租務市場將會有急劇變化，香港人反而唔會覺得有變動，但打算投資香港的人就會深切了解，否則都唔會咁大手筆買入香港豪宅。

（資料圖片）

　　根據資料顯示，今次交易平均呎價62000元，若果以2%回報，每呎每月租金要超過100元，一個2000呎單位每月租金要20萬，老實說，要20萬租一個月2000呎單位的租盤不是那個多，華瑞一定知道有很多外國公司打算搬來香港，才會咁大手筆買入152個豪宅單位，而且只是2%回報，在利息上升時這個回報似乎低於正常水平，但香港評論員話香港樓市冇運行，實在令人費解。

　　華瑞了解到香港豪宅市場，根本很少香港人會買豪宅收租，而地產商又熱衷於將豪宅出售，而非出租，所以，能夠出租的豪宅單位會愈來愈少，租金自然會上升，不過，最緊要都是要有足夠來港工作的人願意付如此高昂租金，由此可見，在未來一段日子將會有很多人來港，我真的不明白點解評論員會將這單交易曲解為香港冇運行，除非他們唔想得罪華瑞，又唔敢得罪誠哥，寧願得罪香港，況且根本有不少香港人唱衰香港，而事實上又的確如此，一句香港冇運行又有不少人附和，但問他們點解有人以高價買香港物業，香港仍然冇運行，那些人又講唔出，當然不會話是自己意見，只會話是出自那些有級數的評論員，香港是否有運行，新加坡人比我們清楚。

　　中國每年春運，人多到不得了，大家千祈唔好以為在春運出門的人是去旅遊，其實，他們大多數是回家過節，因為不少農村及三、四線城市的人已經搬到一、二線城市生活，趁有假期一齊返老家過年。所以，不少農村及三、四線城市的住宅物業，平日根本處於空置狀態，在那些地方起樓，根本唔會太多人買，有一些住宅屋苑已經起好超過10年，入住的人會發覺愈住愈少人，樓價愈嚟愈平。那些在三、四線城市起樓的內房了解到這個情況，寧願爛尾都唔完成工程，因為他們知道，即使完成工程，所收到的樓價遠遠不能夠支付工程費及政府的土地費用，樓宇建成之後仲要負責日後管理、保養、維修，可能是一個無底深淵，負責起樓的內房不能不當機立斷，寧願爛尾都唔將樓宇建成，是為造成今日內房困局的主要原因。
　
　　有人話，內房應該完成工程，樓宇建成之後慢慢賣，一定可以賣得晒。以前或者可以，現在就很難。一、二線城市影響不大，三、四線城市比較困難，因為人口愈來愈少，基本上已經有不少樓宇空置，慢慢賣都唔會賣得晒。中國有14億人口，平均壽命78歲，每年有1800萬人逝世，而在2023年出生的只有1100萬，即是每年減少700萬人，一、二線城市有三、四線以及農村人口補充，即使人口減少都唔會太明顯，三、四線城市除了自然損耗之外，仲有不少年輕人移居大城市，人口減少速度會很快，樓宇就算起好都無人住，停止起樓就是最好方法。

在內地三、四線城市，住宅樓宇的空置情況嚴重。(AP)

　
　　據聞中央政府要求地方政府收購那些爛尾樓，我個人認為這是最好的解決方法。在收購之後，地方政府一定會將那些爛尾樓拆卸，甚至會在原基礎上建一些公共設施，幾年之後，大家可能已經唔記得爛尾樓問題。內房受了今次教訓，以後都唔好在三、四線城市起樓，留番一些機會畀當地小型地產商，唔好食到咁盡。